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頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償，違建加層一般應(yīng)該怎么處罰:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-09 22:56:32
作者：
圣運(yùn)律師
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頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償,違建加層一般應(yīng)該怎么處罰,一般違建處罰金額是多些呢應(yīng)該按照違建建筑的工程造價(jià)來進(jìn)行確定，不能拆除的情況之下，按照工程造價(jià)10%以下罰款來處罰；對(duì)可以拆除但逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并處建設(shè)工程造價(jià)10％的罰款。未取得

頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償，違建加層一般應(yīng)該怎么處罰:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償,違建加層一般應(yīng)該怎么處罰

一般違建處罰金額是多些呢應(yīng)該按照違建建筑的工程造價(jià)來進(jìn)行確定，不能拆除的情況之下，按照工程造價(jià)10%以下罰款來處罰；對(duì)可以拆除但逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并處建設(shè)工程造價(jià)10％的罰款。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

建筑物,是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正機(jī)制消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正機(jī)制消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

法律依據(jù)：

《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》

第八條對(duì)無法采取改正機(jī)制消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形，按以下規(guī)定處理：

（一）以書面形式責(zé)令停止建設(shè)；不停止建設(shè)的，依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)；

（二）對(duì)存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實(shí)的建筑物、構(gòu)筑物單體，依法下發(fā)限期拆除決定書；

（三）對(duì)按期拆除的，不予罰款；對(duì)逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，并處建設(shè)工程造價(jià)10％的罰款；

（四）對(duì)不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10％以下的罰款。

二、頂樓加蓋屬于違建嗎

法律分析：

一、如果在自建房頂搭建相應(yīng)建筑應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門的許可，未經(jīng)許可的擅自搭建的都屬于違章建筑。但只要沒有影響他人正常生活、沒有妨礙城鎮(zhèn)市容管理、沒有影響城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的，一般不予以追究責(zé)任。二、違章建筑主要包括以下四個(gè)：(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。(4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。不論多長時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

衍生問題：

頂樓怎樣弄才不算違建？需要看具體的情況。如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果頂樓露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果頂樓露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽光房的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

三、加層屬不屬于違建

在原來的住宅房屋的基礎(chǔ)上加蓋一層視為違建。沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，沒有上報(bào)有關(guān)監(jiān)管單位審批的建筑不受法律保護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。所以在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

違章建筑怎么認(rèn)定？

一般具有以下情形之一的，屬于違章建筑：

1、未取得土地使用權(quán)證；

2、未取得建筑許可證；

3、擅自改變土地使用性質(zhì)；

4、超過有效期未拆除的臨時(shí)建筑。

綜上所述，在原來的住宅房屋的基礎(chǔ)上加蓋一層視為違建，對(duì)此您了解了嗎？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

該內(nèi)容由王金虎律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、房子加高屬于違建嗎

法律分析：屬于，建筑物臨時(shí)加高，不按報(bào)建的要求進(jìn)行施工時(shí)，屬于違章建筑，管理部門有權(quán)要求施工單位停止建設(shè)、拆遷超高部分、罰款等的處罰。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。