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農(nóng)村蓋三層樓房拆遷補償嗎，農(nóng)村自建房三層算違建嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-08 11:30:47
作者：
圣運律師
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農(nóng)村蓋三層樓房拆遷補償嗎,農(nóng)村自建房三層算違建嗎,農(nóng)村蓋三層樓不一定算違建。三層樓房是取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕

農(nóng)村蓋三層樓房拆遷補償嗎，農(nóng)村自建房三層算違建嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、農(nóng)村蓋三層樓房拆遷補償嗎,農(nóng)村自建房三層算違建嗎

農(nóng)村蓋三層樓不一定算違建。

三層樓房是取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

一、農(nóng)村建房超過多少平方算違建

1、農(nóng)村自建房目前不能超過三層，每戶的建筑面積總和不能超過360平米；

2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶的建筑面積總和不能超過450平米；

3、村民宅基地用地標準，每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。

二、符合規(guī)定的可以補辦，辦理流程如下：

1、申請人帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)定

三、正常的農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方?

最新的補償標準是將農(nóng)村房屋分為四種情況進行補償，且每一種的補償都有差異：

1、草房

以前老老式的土坯房，這補償標準是每平米補償1900元

2、磚瓦房

以前在農(nóng)村是很常見的一種，如今已經(jīng)不多了，這是按照每平米2400元進行補償。

3、普通平房

在農(nóng)村也是最多的，這是按照每平米2800元進行補償。

4、兩層以上的三層以內(nèi)的樓房

這種房屋按照每平米3300元進行賠償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政處罰法》

第四條　公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應當給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機關依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十七條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

二、農(nóng)村自建房4層算違建嗎

要看情況。如果有關部門允許在這塊宅基地上建四層以上的樓房，那么農(nóng)民建的房子就不是違章建筑，反之亦然。違章建筑需拆除或到有關部門審批。根據(jù)法律，農(nóng)村居民建造房屋時，必須獲得政府有關部門的批準，然后才能開工建設。如果沒有得到相關部門的批準，都將被視為違章建筑。

一、根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農(nóng)村居民建房的主要程序包括:

1、由農(nóng)村居民向戶口所在地的村民委員會提出書面申請;

2、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府接到申請后,對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核;涉及使用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

4、經(jīng)審核后,報縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個人住房建設用地批準文件。

注:有些地方出臺地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》,依其規(guī)定。

二、農(nóng)村自建房審批的流程

1、村委會審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示;公示無異議后簽署《村民住宅建設和用地申請表》見,報鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。

2、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設、國土資源管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合規(guī)范標準進行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,在5個工作日內(nèi)繪制建設用地規(guī)劃紅線圖。

3、屬利用原宅基地改建的不辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設許可手續(xù),符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》,村民即可開始建設。

4、新建、擴建的報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門]或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內(nèi)報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國士資源行政主管部門]核發(fā)《建設用地批準書》。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

三、農(nóng)村超過幾層算違建

自建房多少層以上算違建，并沒有具體規(guī)定，各地標準不一。農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報經(jīng)縣級規(guī)劃部門進行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府審批。建房時，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以。

違建的認定標準是什么

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

一、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

1、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：

（1）對于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

（2）如果不能改正，處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、違建的認定標準是什么

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

五、農(nóng)村蓋三層樓算違建嗎

法律分析：三層樓房是取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，就不屬于違章建筑；如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，哪怕只有一層，也屬于違章建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。