一、2023年土地增值稅視同銷售收入的情形怎么確定

(一)土地增值稅視同銷售情形<\/h1>

土地增值稅規定的視同銷售主要有三種情形:<\/p>

(1)不符合不征土地增值稅規定的公益性捐贈以外的房地產對外捐贈。<\/p>

(2)房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等,發生所有權轉移時應視同銷售房地產。<\/p>

(3)房地產企業將開發產品用于安置回遷戶的,安置用房應當視同銷售處理。<\/p>

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(二)不符合不征稅條件的捐贈房地產視同銷售<\/h1>

根據《土地增值稅暫行條例實施細則》以及《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)的規定,納稅人以房地產對外捐贈,除符合規定的公益性捐贈以外,應當視同銷售征收土地增值稅。<\/p>

根據財稅字(1995]48號文件第四條的規定,不征土地增值稅的“贈與”是指如下情況:<\/p>

(1)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬·或承擔直接贍養義務人的。<\/p>

(2)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。<\/p>

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(三)開發產品用于特定用途的視同銷售<\/h1>

《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等,發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收人按下列方法和順序確認:<\/p>

(1)按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。<\/p>

(2)由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時,如果產權未發生轉移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用。<\/p>

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(四)開發產品安置回遷戶的視同銷售<\/h1>

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知)(國稅函(2010]220號)第六條“關于拆遷安置土地增值稅計算問題”規定，房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(2006)187號)第三條第一款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費。<\/p>

開發企業采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發建造的,房屋價值按國稅發[2006)187號第三條第一款的規定計算，計人本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。<\/p>

(五)視同銷售金額的確定<\/p>

根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條的規定,房地產開發企業發生開發產品用于特定用途等視同銷售行為,發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認:<\/p>

(1)按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。<\/p>

(2)由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。<\/p>

內容來自百家號 查看原文<\/a><\/p>

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來源：中國法院網-2023年土地增值稅視同銷售收入的情形怎么確定，醫療事故造成患者殘疾如何賠償