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農戶房屋宅基地拆遷補償，農村宅基地拆遷賠償標準重慶:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-31 00:12:05
作者：
圣運律師
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農戶房屋宅基地拆遷補償,農村宅基地拆遷賠償標準重慶,重慶農村宅基地拆遷賠償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農村房屋、青苗和地上構(附)著物的補償。以下是具體的補償標準：土地補償費和安置補助費：土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土

農戶房屋宅基地拆遷補償，農村宅基地拆遷賠償標準重慶:今日房屋拆遷補償規定更新

一、農戶房屋宅基地拆遷補償,農村宅基地拆遷賠償標準重慶

重慶農村宅基地拆遷賠償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農村房屋、青苗和地上構(附)著物的補償。以下是具體的補償標準：

土地補償費和安置補助費：

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

農村房屋補償：

鋼砼機構房屋補償660元/平米。

磚混機構房屋補償600元/平米。

磚木結構房屋補償390-480元/平米。

土墻結構房屋補償330-360元/平米。

簡易結構房屋補償100-120元/平米。

青苗和地上構(附)著物補償：

實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準。

每畝定額補償22000元。

在拆遷過程中，縣級以上地方人民政府需開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，以聽取相關意見。若多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規規定，政府應組織召開聽證會并根據情況進行方案修改。

此外，拆遷補償還可能涉及房屋補償費（房屋重置費）、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些費用用于補償被拆遷房屋所有權人的損失、臨時居住的不便，以及鼓勵被拆遷戶積極協助拆遷。具體標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。

綜上所述，重慶農村宅基地拆遷賠償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被拆遷農戶的合法權益得到充分保障。

二、重慶宅基地拆遷補償標準

一、重慶宅基地拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2021年重慶市政府規定

1、安置補助費

中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;

2、重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)

渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;

北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;

二、違法拆遷怎么處罰

1、違反規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、拆遷人違反規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、拆遷人違反規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

三、重慶拆遷補償標準明細2022

一、重慶房屋拆遷賠償標準

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

安置補助費

中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)

渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;

北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;

被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

法律依據：

《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》

第三條中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。

第四條其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區每畝定額補償25000元；其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規定執行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。

《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》

第三條中心城區的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區縣的農村房屋補償標準不低于中心城區標準的80%，具體標準由區縣政府制定。

四、重慶農村宅基地復墾補償標準

一、農村宅基地復墾補償標準是什么

1、農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：

（1）一次性補償，1.2萬元/畝；

（2）宅基地使用權補償，1.8萬元/畝；

（3）構著物補償標準。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村宅基地復墾標準條件是什么

農村宅基地復墾標準條件：

1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件；

2、主體房屋保留完整，現狀為建設用地，且符合土地利用現狀分類；

3、宅基地具有復墾為耕地的條件；

4、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明；

5、符合其他復墾政策要求。

五、重慶市農村拆房補償標準2021

法律分析：重慶農村宅基地拆遷補償標準為：農村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結構房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。