一、菏澤市房屋拆遷補(bǔ)償,菏澤市國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

2、因征收住宅房屋需要臨時(shí)安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計(jì)算。房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過(guò)渡期限，多層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi);被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。

5、市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照100平方米支付臨時(shí)安置費(fèi)。

一、菏澤市國(guó)有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門(mén)提出啟動(dòng)房屋征收程序，并提交以下材料：

房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說(shuō)明;發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的證明文件;因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

3、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年，但人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對(duì)未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)市、縣區(qū)人民政府組織國(guó)土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對(duì)房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。

二、菏澤市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法

一、菏澤市國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償辦法

1、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

2、因征收住宅房屋需要臨時(shí)安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計(jì)算。房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法?shí)有建筑面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止，過(guò)渡期限，多層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)24個(gè)月，高層住宅過(guò)渡期限一般不超過(guò)36個(gè)月。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。

5、市城區(qū)范圍內(nèi)的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照100平方米支付臨時(shí)安置費(fèi)。

二、菏澤市國(guó)有土地上房屋征收的程序

1、由政府確定的建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門(mén)提出啟動(dòng)房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說(shuō)明；發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的證明文件；因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

2、自房屋征收決定公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

3、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項(xiàng)書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年，但人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決除外。

4、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對(duì)未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)市、縣區(qū)人民政府組織國(guó)土資源、規(guī)劃、住建、城管等有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對(duì)房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。

三、菏澤市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地涉及二級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償7.1萬(wàn)元；地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山東省國(guó)土資源廳 山東省財(cái)政廳關(guān)于菏澤市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字〔2017〕312號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、菏澤新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。征收個(gè)人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45平方米建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、菏澤農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建議到當(dāng)?shù)卣畔⒐_(kāi)網(wǎng)查詢。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：尹書(shū)雯

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