確山農村房屋拆遷補償標準,駐馬店確山征地補償標準是什么,一、土地征收土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現
一、土地征收
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現征地一般指征收。
二、駐馬店確山征地補償標準
《駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準》是在充分調查駐馬店市轄區內各類型樣點資料(分青苗、建筑物、林木及果樹四大類共計73342個樣點)的基礎上，依據國家的有關法律、法規和省、市相關標準、文件、通知等相關規定和要求進行測算的。在測算過程中遵循了真實性、合法性、公正性、客觀性及獨立性等一般性原則和預期未來收益市場原則、科學性與易操作性相結合的原則、與經濟發展水平相適應的原則、與原有補償標準相銜接的原則、公開聽證原則等技術調整原則。
(一)、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。
(二)、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
(三)、水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
(四)、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
(五)、對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定；通過走訪調查進行判定。
(六)、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。
(七)、耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償，補償標準為年產值的1/2。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
(八)、被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執行。
(九)、對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。
(十)、征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。
(十一)、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
(十二)、城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償；若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施>若干規定》(豫政〔2012〕39號)執行。
(十三)、地上違法搭建的設施及建筑(用于農業生產的設施除外)不予補償。
(十四)、已經枯死的各種類植物不予補償。
(十五)、驛城區范圍內青苗據實補償后，地上附著物補償費用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進行補償；對于地上建筑物補償費用大于或等于3000元/畝的情況，按實際價值進行補償。
(十六)、煤礦塌陷區的青苗及地上附件物賠償可參考本標準。
(十七)、《標準》中沒有涉及的地上附著物，可根據實際情況或相似情況進行補償。
法律分析：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、駐馬店市征地補償標準是什么？
1、征收土地補償安置補助費標準
（1）征收經濟開發區集體耕地、林地、其他農用地、集體建設用地、未利用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃64.5萬元（折合每畝4.3萬元）。
（2）征收驛城區諸市鎮集體耕地、其他農用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃55.5萬元（折合每畝3.7萬元）。
2、社會保障費用標準
被征收土地農民社會保障費用標準為7.92萬元/公頃(折合5280元)。
3、青苗補償標準
征收耕地青苗補償費為每公頃1.8萬元（折合每畝1200元）。
4、地上附著物補償標準
征收耕地地上附著物補償標準按每公頃4.5萬元包干；地上永久性建筑物按市政府有關文件規定據實補償。
二、駐馬店市征地補償標準制定依據是什么？
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
三、駐馬店市征地補償費用如何管理？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
1、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。各縣(區)在執行中可根據當地物價水平、房屋新舊程度等情況確定補償標準。
2、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。
3、材料損失、拆建工費等。
4、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。
5、對征地范圍已確定、征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：1.依據征地范圍確定和調查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進行判定;2.通過走訪調查進行判定。
6、地上違法搭建的設施及建筑物(用于農業生產的設施除外)不予補償。
7、已經枯死的各種類植物不予補償。
8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別進行補償。
9、耕地上的青苗補償標準按一季作物產值標準補償。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執行。
10、對本規定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當地價格主管部門確定補償標準，并報市發改委價格調控管理科備案。
11、征收土地經依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區)人民政府國土資源部門擬定征地補償方案，并予以公告。
12、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規定的，按其規定執行。
13、市中心城區范圍內征地青苗據實補償后，繼續保留駐政〔2008〕108號文件規定的地上附著物按每畝3000元包干補償的辦法。
一、征地補償制定標準
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
土地被征用，政府補償款是每個農民家庭都關心的大事，所以必須仔細閱讀駐馬店征地補償標準，并提前與自身情況對比，若與政府下發的補償款有出入，要及時與政府溝通，溝通達不成一致的，可以通過咨詢律師以法律手段解決。
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投稿：紀晴盈
內容審核：王有銀律師
