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承包農村土地怎樣補償?農村土地征用補償為多少:今日在線補償標準法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-03 15:39:11
  • 作者:

    圣運律師
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承包農村土地怎樣補償,農村土地征用補償為多少,一、農村土地征用補償為多少1、農村房屋補償的標準與房屋的類別有關,農村的草房補償是最低的,具體標準是每平方米補償1900元。磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元;磚砼結構的房屋標準是每平方米補

承包農村土地怎樣補償?農村土地征用補償為多少:今日在線補償標準法律咨詢

一、農村土地征用補償為多少

1、農村房屋補償的標準與房屋的類別有關,農村的草房補償是最低的,具體標準是每平方米補償1900元。磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元;磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元;兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元;

2、征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。征收原則:公用征收目的性原則:征收必須出于公共利益需要目的;合法性原則:征收必須依照法律規定的權限和程序;公平補償原則:征收必須實現予以公平補償。征收主體:只能是國家。征收對象:僅限于不動產,如集體所有土地,單位、個人的房屋及其他不動產;不屬于征收范圍:動產或其他無形財產。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、承包農村土地怎樣補償

農村土地承包賠償一般會按照被征收土地的原用途給予補償,包賠償土地補償費、安置補助費、附著物和青苗補償費,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

《土地管理法》第四十七條

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、征用土地補償方案是什么

征用土地補償方案:

(一)貨幣補償,即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償;

(二)產權調換,即以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換;

(三)結合型補償,即既給貨幣補償又給產權置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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內容審核:趙明媛律師

來源:臨律-農村土地征用補償為多少,承包農村土地怎樣補償

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