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門面拆遷補償訴求書怎么寫，拆遷后門面補償規定:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:21:50
作者：
圣運律師
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門面拆遷補償訴求書怎么寫，房屋拆遷補償訴求書需要按照合同書的形式來起草，必要時需要讓專業律師進行起草。被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地

門面拆遷補償訴求書怎么寫，拆遷后門面補償規定:今日拆遷補償在線咨詢

一、門面拆遷補償訴求書怎么寫

房屋拆遷補償訴求書需要按照合同書的形式來起草，必要時需要讓專業律師進行起草。被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

一、房屋拆遷補償安置辦法是什么

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

二、拆遷后門面補償規定

（一）拆遷補償的形式

1、產權調換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。

3、產權調換與作價補償相結合

是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。

（二）拆遷補償的標準

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

淮南拆遷補償標準

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

三、如何寫門面拆遷補償協議

門面拆遷補償協議書怎么寫：甲方：房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

乙方在一間商務門面房，磚混結構，且乙方同意由甲方承擔拆遷開發，甲方愿意承擔拆遷開發建設任務。為保證甲乙雙方的合法權益，雙方就拆遷補償安置問題達成如下協議：

一、拆遷安置

第一條乙方的房屋在^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^前。拆遷后，甲方按1:1.2的比例安置乙方的商鋪（前），凈使用面積為平方米。前室朝向*方向，前室寬度不小于4米（南北向寬）。

第二條本協議簽訂后，甲方應在拆除前向乙方支付**萬元定金，乙方應將定金移交給甲方進行拆除。房屋交付后，甲方應將立面房產權轉讓給乙方，新立面房交付使用時應符合國家驗收標準，包括道路、水、暖、電、門窗、卷簾等設施。乙方應在雙方接受并簽字后將所有押金退還給甲方。第三條甲乙雙方簽訂協議后，甲方保證按合同約定進行開發建設。乙方搬遷后兩年內，甲方未開工的，視為甲方違約，甲方抵押給乙方的定金不予退還，該地塊由乙方負責建設。

第四條乙方在甲方按合同約定向乙方支付定金后，如乙方未按約定日期搬遷的，視為乙方違約，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金1000元。同時，由此產生的一切后果和責任由乙方承擔。第五條門面房分配給被拆遷人前，甲方應按以下約定向乙方支付過渡性安置補償金：

1。甲方每月（年）向乙方支付過渡安置補償金人民幣15000元（1250元），自2012年月日起計算至新門面房發放、驗收并移交給被拆遷人當月止。

2。甲方應于2012年月日前向乙方支付第一年過渡補償費，第二年過渡補償費于2012年月日前支付。

3。如果前室未能按時（具體時間）交付，甲方應在延長期內向乙方支付每月三倍的過渡費。

第六條本協議對雙方具有同等法律約束力。任何一方不得因家庭成員或其他相關人員的影響而違約。因既有房屋本身引起的爭議和矛盾，由乙方協調處理；拆遷、開發、建設過程中的爭議和矛盾，由甲方自行協調處理，與乙方無關。

第七條本協議簽訂由業主本人簽署，由他人簽署無效。第八條本協議經雙方簽字蓋章后生效。第九條本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第十條本條未盡事宜，協商解決。協商不成的，依法提請離石區法院解決。

甲方：（單位蓋章）乙方：

法定代表人：簽字：（指紋）

簽字日期：2014年月日

四、拆遷補償門面房設定抵押協議書

甲方xx縣醫藥公司。住所地：xx縣城興寶路東段。

法定代表人王x，經理。

乙方xx縣xx農村信用合作社。住所地：xx縣城人民西路。

法定代表人趙xx，主任。

甲方于2002年12月30日從乙方借款1筆，金額231萬元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內的土地使用權提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償。現甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設定抵押的相關事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議(見本協議書附件)，對在建的位于xx縣城步行街中排北端東西各4間共8間門面房及其占用范圍內的土地使用權，甲方擁有(包括但不限于轉讓、抵押在內)合法的權利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方2002年12月30日從乙方的231萬元貸款提供補充抵押。

三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方2002年12月30日從乙方的231萬元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

四、本協議約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦

理權利證書完畢之日起90日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額1%的違約金。

八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門寶豐縣農村信用聯社備案一份。甲方xx縣醫藥公司(蓋章)

法定代表人(簽章)

乙方xx縣xx農村信用合作社(蓋章)

法定代表人(簽章)