杭州拆遷新增地塊補償標準,新增建設用地補償費 ,法律分析:新增費由市、縣人民政府按照規定標準（全國各市縣分屬15個征收等別，每個等別對應一個征收標準，最低10元／平方米，最高140元／平方米）繳納。其中，30％繳中央國庫，70％繳省級國庫。
法律分析:
新增費由市、縣人民政府按照規定標準（全國各市縣分屬15個征收等別，每個等別對應一個征收標準，最低10元／平方米，最高140元／平方米）繳納。其中，30％繳中央國庫，70％繳省級國庫。新增費專項用于耕地開發、基本農田建設和保護、土地整理等支出。
法律依據:
《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》 第六條 土地有償使用費在國務院和省級人民政府土地行政主管部門辦理新增建設用地手續前繳納，具體繳納環節為：
1、農用地轉用、征用土地屬于同級審批的，土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納；
2、農用地轉用、征用土地屬于不同級審批的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；
3、只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納
4、只需辦理農用地轉用審批的農民集體的土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準征用土地前繳納；
5、依據土地利用總體規劃將國有未利用土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批準轉用前繳納。
2006，財政部、國土資源部印發《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）規定，新增建設用地土地有償使用費（簡稱新增費）的征收范圍為：土地利用總體規劃確定的城市（含建制鎮）建設用地范圍內的新增建設用地（含村莊和集鎮新增建設用地）；在土地利用總體規劃確定的城市（含建制鎮）、村莊和集鎮建設用地范圍外單獨選址、依法以出讓等有償使用方式取得的新增建設用地；在水利水電工程建設中，移民遷建用地占用城市（含建制鎮）土地利用總體規劃確定的經批準超出原建設用地面積的新增建設用地。新增費由市、縣人民政府按照規定標準（全國各市縣分屬15個征收等別，每個等別對應一個征收標準，最低10元／平方米，最高140元／平方米）繳納。其中，30％繳中央國庫，70％繳省級國庫。新增費專項用于耕地開發、基本農田建設和保護、土地整理等支出。
一、建設用地的占用程序
為實施城市規劃在城市建設范圍內占用土地的一般程序為：
①市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準權的人民政府。
②有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。
③農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體項目分別供地。
二、新增建設用地有償使用費如何征收
在用地前需進行農用地轉建設用地的報批，需繳納新增建設用地土地有償使用費，繳納范圍為規劃區內城市批次里的新增建設用地（農用地、未利用地），城市規劃區外，獨立選址的以出讓方式區的土地的。
新增建設用地土地有償使用費是土地使用著所在政府向省，國家交納的。不過一般在操作中當地政府在申報審批新增建設用地的時，在獲得省或國家批準的時候先交了，回頭把土地給使用者的時候有的是收新增建設用地土地有償使用費，有的地方是把這個費用包含在土地出讓價格里面了，劃撥土地好象也要交。
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：建設用地補償標準：：
(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。
(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。
(三)依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《新增建設用地有償使用費管理辦法》于2021年1月1日起實施，規定了有償使用費的計算、繳納等具體事項，旨在推動土地資源合理配置和提高財政收入水平。《新增建設用地有償使用費管理辦法》于2021年1月1日正式實施。該辦法對新增建設用地的有償使用費進行明確管理，旨在推動土地資源合理配置和提高財政收入水平。該辦法規定了有償使用費的計算方法、繳納期限、減免、退費等各項具體事項。根據該辦法，新增建設用地的有償使用費應按照土地出讓金的10%至20%進行計算，并在完工驗收前一次性繳納。需要注意的是，該辦法還規定了多種情況下可享受有償使用費減免或退費的情形，如經濟適用房和廉租住房項目等。此外，該辦法還強調了有償使用費的監管責任，要求國家和地方相關部門應加強對有償使用費的計算、使用、管理等方面的監管，確保其合法合規運作。《新增建設用地有償使用費管理辦法》的實施，將有助于推動土地資源合理配置和提高財政收入水平，促進城市建設與經濟發展的良性循環。有償使用費的繳納方式有哪些？根據《新增建設用地有償使用費管理辦法》規定，有償使用費應在完工驗收前一次性繳納。具體繳納方式可以根據具體情況而定，例如可以通過銀行轉賬、現金等方式進行繳納。《新增建設用地有償使用費管理辦法》的實施對推動土地資源合理配置和提高財政收入水平具有積極意義。各地相關部門應認真貫徹執行法律法規，嚴格依法管理有償使用費，確保其健康合規運作。【法律依據】：《新增建設用地有償使用費管理辦法》第四條 有償使用費應由土地使用權人一次性繳納。土地使用權人逾期未繳納有償使用費的，應當依法加收滯納金。該法律條文明確了有償使用費的繳納方式和時間，規定了有償使用費應由土地使用權人一次性繳納，并且對逾期未繳納有償使用費的行為進行了懲罰性措施，要求其依法加收滯納金。這一條文明確了有償使用費的繳納方式和相關規定，并加強了對有償使用費的監督管理。
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投稿：羅松梓
內容審核：王四新律師
