一、農村拆遷房屋賠償按人頭嗎

在實施農村土地征收的過程之中，補償通常會根據人口數量進行計算和分配。

具體到每座被拆遷房屋的賠償金額，需要根據不同的實際情況，預先對可能涉及到的補償事項與相關政府部門進行有效的磋商和協商。

關于房屋拆遷安置費的確切計算方式如下：（被拆遷者或承租者）的房屋拆遷安置費=搬遷所需的補助費用+若未能及時提供周轉住房的狀況下所產生的暫時性安置補貼+超過原定過渡期限后的延長臨時安置補貼+非住宅類房屋因停產停業所產生的損失賠償款。

具體而言，有以下幾點需要注意：

1.假如拆遷者已經為被拆遷者提供了周轉住房并且被拆遷房屋的使用者正在居住使用，那么公式中的第二項補助費將為零；

2.如果被拆遷的房屋屬于住宅類性質，那么公式中的第四項賠償費也將為零；

3.當被拆遷者接受這筆補償時，意味著該處房產也將由他們自己繼續使用。

在執行征地拆遷政策時，必須嚴守“先補償、后征收”的基本原則，保證各項拆遷款能在此政策獲批后的三個月之內全額支付給被拆遷者或者承租者。

在未收到全部補償款項的前提下，被拆遷者有權拒絕交出土地及房屋。

同時，房屋征收部門有責任對房屋征收范圍內的每個房屋的所有權、地理位置、使用類型、建筑面積等詳細信息進行深入的調查和登記，而被征收者同樣有義務積極配合并予以協助。

最終的調查結果需要公示在房屋征收范圍內供全體被征收者查看。

房屋征收的具體安置工作通常通過拆遷者與被拆遷者之間簽訂協議的方式來實現，雙方就安置的方式、地點以及標準等問題達成共識，并全部明確地寫入拆遷協議之中。

如果雙方在討論安置事宜時存在分歧無法達成一致，任何一方都有權向房屋拆遷主管部門提出申請仲裁；一旦主管部門作出決定，這份決定便具有了相應的法律效力，成為一種具有約束力的具體行政行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、拆遷協議誰簽字房子就是誰的嗎

這一問題并非絕對，因為在拆遷協議上簽署姓名的人員未必必定成為房產的最后持有者。

房產的歸屬應該按照相應房屋所屬的產權狀況、拆遷協議所包含的具體條款及相關法律法規進行審慎判斷。

在簽訂拆遷協議的過程中，我們強烈建議您對于協議內的各項事項進行細致查閱和審查，以確保所有相關權益都能得到恰當而完善的處置。

二是，在簽署拆遷協議時，簽字人應當為房屋或土地的所有權主體，也即是指于房屋擁有產權證明、土地所有權證明以及登記證書上所記載之人，亦或是有充足證據表明自身為房屋戶主的人士。

若房屋存在共有產權人，在此種情況下，如果未經過其他共有產權人的授權，僅有部分共有產權人和拆遷方達成的拆遷補償協議則可能會侵害到其他共同產權人的合法權益。

在此類情形下，針對"其他共有產權人產權的處分"的約定或許會被判定為無效。

第三點，通常而言，拆遷協議需要由當事人親自簽署或者委派他人代理簽署。

當涉及到授權他人代簽的情況時，必須提供有效的授權委托書作為代簽證據。

在拆遷協議中，應對拆遷補償方案的具體細節如方式、金額、支付期限以及安置房的具體信息等作出詳細的列示，以上信息將共同決定拆遷后的房屋歸屬權。

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內容審核：馮立影律師

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