一、農(nóng)村拆遷老宅菜園怎么賠償

農(nóng)村拆遷老宅菜園的賠償方式主要依據(jù)當?shù)卣吆褪袌鰞r值進行確定。一般來說，如果菜園被認定為農(nóng)村集體土地上的附著物，那么其賠償標準可能會按照當?shù)卣l(fā)布的征收補償方案進行執(zhí)行。這些方案通常會考慮到土地類型、土地面積、土地位置、植物種類和品種、農(nóng)作物年產(chǎn)量等因素。

在具體賠償時，可能會采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者相結(jié)合的方式。貨幣補償是根據(jù)被拆遷菜園的市場評估價值進行的一次性補償。產(chǎn)權(quán)置換則是拆遷方提供與被拆遷菜園價值相當?shù)姆慨a(chǎn)或土地進行置換。

需要注意的是，具體的賠償標準和方式可能因地區(qū)而異，因此被拆遷人應(yīng)當對照當?shù)氐恼魇展婧途唧w補償方案，以免遺漏補償內(nèi)容。同時，在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如土地使用權(quán)證、菜園照片等，以便在需要時提供證明。

如果對拆遷補償不滿意或存在爭議，被拆遷人可以通過法律途徑進行維權(quán)，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等。在此過程中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細的法律建議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、抵押房屋被拆遷該如何處理

設(shè)定抵押權(quán)的房屋依法被征收，抵押權(quán)人仍享有優(yōu)先受償權(quán)，屬于《物權(quán)法》的調(diào)整范圍，并不影響被征收房屋所有權(quán)人依法取得的征收補償。

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因為房子的滅失直接關(guān)系到債權(quán)能否實現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應(yīng)該注意這兩點：

1、及時告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會喪失原有物權(quán)的占有，因此會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時告知抵押權(quán)人拆遷是由。

2、及時與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式;

如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請求債務(wù)人償還;

如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產(chǎn)做擔保，重新簽訂抵押合同。擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等;擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷老宅菜園怎么賠償，