農村集體搬遷補償標準是什么，房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補償的標準一般是參照周邊商品房的價格，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征
房屋拆遷補償的方式一般有兩種方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。
貨幣補償的標準一般是參照周邊商品房的價格，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據包括被拆遷房屋所在區位、房屋結構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現實操作中就會出現按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協議。那么補償內容又包括哪些呢?
拆遷單位依照規定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：
(1)房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
在現實當中補償內容可能超出上面的列舉的內容，但無論是其中的一項兩項或者更多項，都有一個共同點，那就是補償不合理，最終得到的補償遠遠低于拆遷之前的生活水平。國務院頒發的關于農村拆遷補償方式的法律條文規定:“確保被拆遷農民的生活水平不低于現有水平”。所以，我們在遇到這種情況的時候一定要慎重對待，不要輕易的簽字，補償不合理，多咨詢專業律師。
以下是房屋補償計算公式參考：
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
●農村集體搬遷補償標準是什么意思
●農村集體搬遷補償標準是什么樣的
●農村集體搬遷補償標準有哪些
●農村集體搬遷補償標準是什么呢
●農村集體搬遷政策
●村莊集體搬遷賠償
●村莊集體搬遷賠償
●農村集體搬遷補償標準是什么樣的
●農村集體搬遷的房子有沒有產權
●農村搬遷村集體財產怎么辦
●菏澤農村搬遷安置補償標準?菏澤農村小院拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2021土地青苗補償標準?土地青苗補償費如何算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●焦作房屋拆遷補償標準?焦作農村房子拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●養殖場拆遷補償標準明細2021?養殖場拆遷安置補償辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村自建房拆遷補償標準是多少錢一平方米?農村自建房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租企業受拆遷賠償的標準大致如何規定的？,承租企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●石家莊危房拆遷補償標準最新?石家莊危房拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●重工業企業國家拆遷安支補償標準,六安市內企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償標準及幅度,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷補償標準是什么?農村房屋拆遷有哪些補償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村拆遷非住宅房屋造成停產停業補償金多少,農村拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●四線城市拆遷補償標準?四五線城市拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區改造商業用地補償標準?商城大棚房拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村承包農場拆遷補償標準?農場保障房拆遷如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●企業拆遷補償費用標準是什么,企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府拆遷企業土地補償標準 ,政府拆遷企業土地補償規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一般的征地補償標準是如何規定的？,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地附著物補償標準?宅基地范圍內副業棚舍附屬物如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●店鋪拆遷補償標準明細2021?門店拆遷東西怎么賠償的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷補償標準明細2021?農村房屋拆遷補償方式,怎么選不吃虧：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-農村集體搬遷補償標準是什么，
