一、廠區周邊小區拆遷怎么賠償

1.土地及不動產價值補償：此類補償主要包含兩方面，即土地區位補償價值以及房屋重新建設成本估算值。

其中，土地區位補償價值主要涉及被拆遷人所有合法土地使用權內的土地實際價值，這部分價值會受到土地所處地理位置以及使用性質等因素影響。

相較于住宅與商業服務類型的土地而言，企業用地通常為工業用途，盡管價值相對較低，但由于企業的工廠或倉庫面積廣泛，因此在拆遷過程中，土地區位補償價值往往占據著重要地位。

另一方面，房屋重新建設成本估算是對某一預設時間段、特定地域范圍內被拆遷房屋重建后的平均價值。

通俗來講，即房屋的實際建造投入資金數額，這一成本額度相對較為穩定，大約在每平方公尺1,500至2,000美元之間。

在拆遷執行階段，評估機構通常會將土地區位補償價值和房屋重新建設成本估值整合為單一數值，這意味著被拆遷者無法從評估報告中直接了解到土地價值和房屋價值各為多少，進而亦難以對相關合法性提出質疑。

許多地方的拆遷承辦方甚至向當事人保證，此次拆遷工程并無針對土地的補償項目，這種做法目的在于規避拆遷方在土地交易中所獲取的巨額利潤。

2.裝飾裝璜及附屬設施補償：對于這類補償，全國各地均已出臺了相應的補償標準實施細則，確立了裝修及附屬設施的具體補償標準。

此種補償內容主要依靠評估機構依據當地政府制定的相關準則進行評估。

就實際情況來看，此項補償的金額相對較為固定，波動幅度并不大，因此被拆遷企業只需著重關注評估報告中是否存在遺漏事項便可。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、老小區拆遷如何賠償征收

1.暫停公示階段：為了明確征收范圍并防止非法改建行為，需由建筑行政管理部門頒布相關文件，明文規定在拆遷區范圍內暫時禁止戶口遷入及所有房屋改建、新建、擴建等改造項目，此舉被稱為“暫停公示”。

該公示需在相關場所予以公布，公示期限不得超過一年。

2.入戶調研與估價：在確認了拆遷區域的具體邊界后，拆遷方須著手辦理相關手續以及獲取一系列文件，一般而言需獲得《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》這兩份具有關鍵意義的規劃文件，如此方可從法理層面上具備實施拆除的資質與依據。

3.內部數據測算：實質上就是對拆遷評估機構進行內業處理和數據分析，依據實地調查所得的數據進行初步評估運算，從而得出一個大約的估價區間。

4.制定拆遷執行方案：在充分了解了拆遷區域的各類補償費用總計金額后，承擔拆除任務的單位需編制拆遷投資預算方案，同時詳盡設定拆遷補償方案（如選擇貨幣補償抑或是實物補償），以及貨幣補償所需資金數額和資金籌集途徑等重要事項。

5.獲取拆遷許可證：隨著前期一系列上門調查獲取的各項材料結果的整理完畢，包括詳細的拆遷執行方案和各項規劃文件等，拆遷方需向當地建設委員會（房地產管理局）提出申領《拆遷許可證》的申請。

6.發布拆遷公告：完成上述各項工作后，拆遷方即可正式對外發布拆遷公告，宣告相關事宜已得到法律批準，拆遷過程即將全面展開。

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