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房屋拆遷補(bǔ)償決定訴訟申訴,拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-02-23 20:33:19
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償決定訴訟申訴,拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、房屋拆遷補(bǔ)償決定訴訟申訴,對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦起訴申訴

一、對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦?

對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、簽完拆遷房補(bǔ)償協(xié)議后不履行搬遷義務(wù)可以申請(qǐng)強(qiáng)拆嗎?

滿(mǎn)足以下條件可以申請(qǐng)強(qiáng)拆:

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟;

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提;

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議具有哪些法律特征?

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。

四、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

(一)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(四)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(七)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴?

1、房屋拆遷糾紛解決方式一:向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同,依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的,按照《民法典》的規(guī)定,一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟,要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,搬遷期限屆滿(mǎn)后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二,拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后,且拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方或者雙方當(dāng)事人反悔的,另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二:向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。只有經(jīng)行政裁決后,當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的,方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén),房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的,都可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無(wú)超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

三、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛申訴書(shū)

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)的主旨是說(shuō)明民法上用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)應(yīng)寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),起訴法院應(yīng)寫(xiě)起訴狀。根據(jù)房屋所有權(quán)和法律規(guī)定,說(shuō)明要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)所表現(xiàn)的是民法上的用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán),如果向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng),應(yīng)該寫(xiě)申請(qǐng)書(shū);如果向法院起訴要求賠償,應(yīng)該寫(xiě)起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實(shí)情況,再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,說(shuō)明你要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書(shū)

尊敬的相關(guān)部門(mén)/機(jī)構(gòu):

我是[您的姓名],身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼],現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門(mén)/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書(shū)。

我所居住的房屋因?yàn)椴疬w工程而面臨被拆遷的情況。然而,在拆遷補(bǔ)償方面,我與拆遷部門(mén)存在爭(zhēng)議。我認(rèn)為我應(yīng)該獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償,以便能夠在新的居住環(huán)境中維持正常的生活。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我有權(quán)利申請(qǐng)調(diào)解,以解決這一糾紛。我希望能夠通過(guò)調(diào)解來(lái)達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議,避免進(jìn)一步的法律糾紛和爭(zhēng)議。

我愿意積極參與調(diào)解過(guò)程,并配合貴部門(mén)/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。我相信,在公正、公平的調(diào)解下,我們能夠找到一個(gè)解決方案,既能保護(hù)我的權(quán)益,又能顧及拆遷工程的合法進(jìn)行。

再次感謝貴部門(mén)/機(jī)構(gòu)的關(guān)注和支持。我期待著能夠盡快進(jìn)行調(diào)解,并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。如有需要,我隨時(shí)愿意提供進(jìn)一步的信息和配合。

此致

[您的姓名]

[日期]

結(jié)語(yǔ)

尊敬的相關(guān)部門(mén)/機(jī)構(gòu):

我是[您的姓名],身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼],現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門(mén)/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書(shū)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我要求獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償,以維持正常的生活。我愿意積極參與調(diào)解過(guò)程,并配合貴部門(mén)/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。期待能夠盡快進(jìn)行調(diào)解,并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。

謝謝關(guān)注和支持。

[您的姓名]

[日期]

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十七條:因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十五條:因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

四、房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)必須注意一下內(nèi)容:

(一)列出被拆遷房屋屬性及所在位置

XX區(qū)舊改拆遷辦公室:XX有限公司于XX年注冊(cè)成立,公司地點(diǎn)位于XX號(hào),公司主要經(jīng)營(yíng)XX,公司場(chǎng)地于XX年與XX租用,面積XX畝,公司經(jīng)營(yíng)了XX年,解決了XX個(gè)農(nóng)民就業(yè),運(yùn)轉(zhuǎn)正常。公司場(chǎng)地現(xiàn)存XX, 我們公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于XX區(qū)舊改范圍內(nèi),屬被拆遷單位,我們單位對(duì)拆遷完全同意,堅(jiān)決支持,只要求拆遷辦對(duì)公司被拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償要符合事實(shí),合情合理地補(bǔ)償,以免造成我公司的太大損失就行了。

(二)列出被拆遷房屋本身的金額價(jià)值

1、我公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地XX畝,原來(lái)是一塊XX地,后來(lái)我們填土平整XX立方,每立方花了XX元,共花了XX元。

2、在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)配套設(shè)施:XX花了XX元;花了XX元;XX花了XX元; XX共XX花了XX元;元。

(三)列出除被拆遷房屋外的附屬價(jià)值物品的金額價(jià)值

1、現(xiàn)公司場(chǎng)地上存放的XX花了XX元;共XX噸要搬遷,裝車(chē)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)每噸共需XX元,共需XX元。

2、我們公司經(jīng)營(yíng)有效期還有XX年,現(xiàn)公司場(chǎng)地被拆遷后,我們還要找地租用經(jīng)營(yíng),估計(jì)要用XX個(gè)月的時(shí)間才能找到地,在找地期間,公司XX名合同工每人每月要發(fā)放生活費(fèi)XX元,XX個(gè)月共要發(fā)放生活費(fèi)XX元。

3、公司磚鐵結(jié)構(gòu)房XX平方,按評(píng)估價(jià)每平方XX元,計(jì)XX元,簡(jiǎn)易房XX平方,按評(píng)估價(jià)每平方XX元,計(jì)XX元;圍墻XX平方,按評(píng)估價(jià)每平方XX元,計(jì)XX元;鐵門(mén)XX個(gè)XX平方,按評(píng)估價(jià)每平方XX元,計(jì)XX元。公司房產(chǎn)評(píng)估價(jià)共計(jì)XX元。 以上XX項(xiàng)被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營(yíng)業(yè),特申請(qǐng)貴辦派人深入調(diào)查核實(shí)、評(píng)估,給我們合情合理地補(bǔ)償,懇請(qǐng)審批! 特此申請(qǐng)!

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房子拆遷有糾紛怎么處理

法律分析:房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén),或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛,以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

法律依據(jù):《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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