一、房屋拆遷安置費怎么計算?

1、拆遷補償安置費計算方式為，搬遷補助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費。

再加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

2、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、實施拆遷行為一定需要支付安置費嗎?

1、實施拆遷行為不一定需要支付安置費。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、安置費的支付時間可以協(xié)商確定。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

雖然拆遷方實施拆行為之前，就需要支付補償金，但是并不一定需要向被拆遷方支付安置費。具體是否需要支付、需要向被拆遷方支付多少金額的安置費，都是可以協(xié)商確定的。協(xié)商達成一致之后，若是拆遷方不按照約定履行支付義務(wù)，被拆遷方可以選擇向法院起訴。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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