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一、拆遷安置房超出二十平怎么辦

1. 一般來說，拆遷安置房面積超出安置協(xié)議約定的20平，首先要查看拆遷安置補償協(xié)議對此有無相關約定。若協(xié)議有明確規(guī)定，按協(xié)議執(zhí)行，比如可能需按照一定價格補差價等。

2. 如果協(xié)議未作具體說明，通常會區(qū)分不同情況。若超出面積是因房屋設計變更、測繪誤差等合理原因導致，可能會根據當地政策或與拆遷方協(xié)商解決。比如有的地方會允許被拆遷人以成本價購買超出面積部分。

3. 若是被拆遷人私自擴建等不合理原因造成超出，可能拆遷方有權要求恢復原狀或采取其他處理措施。被拆遷人應積極與拆遷方溝通，了解具體政策和解決辦法，保障自身合法權益，避免后續(xù)產生糾紛。

二、安置房轉讓協(xié)議書大隊能簽嗎

1. 大隊一般不是安置房轉讓協(xié)議書的合法簽訂主體。

2. 安置房的轉讓涉及房屋產權等重要事項。通常應由房屋所有權人或其合法授權代表來簽訂轉讓協(xié)議。大隊可能并不具備房屋產權，無權對安置房進行轉讓操作。

3. 如果大隊未經合法授權擅自簽訂轉讓協(xié)議，該協(xié)議可能存在效力瑕疵，日后容易引發(fā)糾紛。比如，真正的產權人可能不認可協(xié)議的效力，導致交易無法順利進行，給雙方帶來損失。所以，不建議由大隊簽訂安置房轉讓協(xié)議書，應確保與房屋產權清晰的主體進行合法合規(guī)的交易流程。

三、房屋拆遷補償標準明怎么來的

房屋拆遷補償標準通常依據多方面因素確定。

一是房屋自身價值。會考量房屋結構、面積、朝向等，通過專業(yè)評估機構評估得出其市場價值，以此作為基礎補償依據。

二是土地價值。土地性質及剩余使用年限等影響補償額度，比如國有土地與集體土地補償有別。

三是當地經濟發(fā)展水平。經濟發(fā)達地區(qū)補償標準往往相對較高，以保障被拆遷人生活水平不降低。

四是政策導向。政府出于城市規(guī)劃、公共利益建設等目的制定相關政策，明確補償范圍、方式和標準。

一般通過綜合考慮這些因素，經法定程序制定出合理的房屋拆遷補償標準，確保拆遷工作合法、公平、有序進行，保障各方權益。

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內容投稿：皮芮涵

內容審核：王學棉律師

來源：頭條-房屋拆遷補償標準明怎么來的，房屋拆遷補償標準2021