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拆遷房多出來平方怎么補，拆遷安置有哪些補償:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷房多出來平方怎么補

拆遷房多出平方的補償方式需依據拆遷協議和相關政策確定，一般有以下幾種情況：

-**產權調換**：若選擇產權調換，多出的面積在合理安置標準內，可能需按優惠價格購買。比如安置標準內每平方米按成本價購買；超出較大的部分，可能按市場價購買。若多出面積過小，有的地方會直接贈予被拆遷人，無需額外支付費用。

-**貨幣補償**：若選擇貨幣補償，多出面積部分會按市場評估價計算，直接給予被拆遷人相應的貨幣補償。

-**協商解決**：若拆遷協議未明確規定，或實際情況特殊，被拆遷人與拆遷方可以協商處理。雙方可根據公平合理原則，參考周邊類似房屋市場價格，確定多出面積的補償金額或處理方式。

被拆遷人要及時了解當地拆遷政策和相關規定，仔細閱讀拆遷協議條款。若對多出面積補償有異議，可通過合法途徑維權，如與拆遷方協商、申請行政復議或提起行政訴訟。

二、拆遷安置有哪些補償

拆遷安置補償主要有以下幾類：

1.**被征收房屋價值的補償**：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。該補償旨在保障被拆遷人房屋的財產價值。

2.**搬遷、臨時安置的補償**：搬遷補償用于彌補被拆遷人因搬遷產生的費用，如搬運費、設備安裝費等。臨時安置補償則是在被拆遷人自行過渡期間，為其提供的臨時居住費用補貼。若拆遷方提供了周轉房，則無需支付臨時安置補償。

3.**停產停業損失的補償**：針對因拆遷導致的停產停業企業或個體工商戶。補償標準根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。這部分補償能減少經營者因拆遷遭受的經濟損失。

4.**補助和獎勵**：市、縣級人民政府為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，會制定相應的補助和獎勵辦法。例如，提前搬遷獎勵、選擇特定安置方式的補助等。

不同地區的拆遷安置補償標準和具體項目會有所差異，被拆遷人應密切關注當地政府的相關政策和規定。

三、拆遷補償超出面積怎么交錢

拆遷補償超出面積的繳費情況分多種。若在拆遷協議約定的合理超出范圍內，通常按協議中約定的價格繳費。這種約定價格往往考慮了被拆遷人的利益，相對較為優惠，旨在平衡拆遷雙方權益。

若超出面積在規定的合理誤差比內，如3%，一般按實際面積與約定價格補繳差價。被拆遷人需按照超出部分的面積乘以約定單價支付費用。若超出面積超過合理誤差比，對于超出3%部分，有些地方規定被拆遷人無需繳費，直接獲得該部分產權；也有地方可能按成本價繳費。成本價包含了房屋建設的基本成本，低于市場價格。

部分地方會對超出面積過多情況，超出部分按市場價格繳費。這是因為超出面積較多會增加拆遷方成本，按市場價格繳費更符合公平原則。繳費方式通常有一次性付款和分期付款。一次性付款能快速完成手續，但對被拆遷人資金壓力大；分期付款可減輕資金壓力，不過可能涉及一定利息或手續費。具體繳費需依據當地政策、拆遷協議及實際情況確定。