一、博羅縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),留用地貨幣補(bǔ)償

留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地政府和當(dāng)?shù)氐奈飪r進(jìn)行衡量。
      【相關(guān)案例】
      博羅縣人民政府關(guān)于確定博羅縣留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
      博府〔2015〕5號
      各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位:
      為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于切實(shí)做好土地調(diào)控工作的通知》(粵府〔2007〕60號)、《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法(試行)》(粵府辦〔2009〕41號)和《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》(惠州市人民政府令第86號)等有關(guān)規(guī)定，在征收我縣農(nóng)村集體土地時，對難以按有關(guān)規(guī)定安排留用地，被征地村集體不再要求安排留用的，可采取折算貨幣的方式給予貨幣補(bǔ)償。經(jīng)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)評估，現(xiàn)將我縣留用地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布如下:
      一、羅陽鎮(zhèn)、梅花林場、湯泉林場補(bǔ)償價格為520元/平方米。
      二、園洲鎮(zhèn)、石灣鎮(zhèn)補(bǔ)償價格為480元/平方米。
      三、羅浮山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會、羅浮山林場、龍溪鎮(zhèn)、長寧鎮(zhèn)補(bǔ)償價格為400元/平方米。
      四、福田鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)、楊僑鎮(zhèn)、湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、公莊鎮(zhèn)補(bǔ)償價格為320元/平方米。
      五、泰美鎮(zhèn)、柏塘鎮(zhèn)、**山林場、白芒林場補(bǔ)償價格為290元/平方米。
      六、石壩鎮(zhèn)、麻陂鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、橫河鎮(zhèn)、雞籠山林場補(bǔ)償價格為250元/平方米。
      以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按留用地面積計算，從公布之日起執(zhí)行，每2-3年調(diào)整一次。
      各鎮(zhèn)政府、各有關(guān)單位在征地工作中，以貨幣補(bǔ)償留用地的，遵照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      博羅縣人民政府
      2015年4月8日

二、留用地貨幣補(bǔ)償是什么意思

法律主觀：貨幣補(bǔ)償，簡單的說，就是在房屋拆遷過程中，拆遷人對拆除的房屋進(jìn)行價格評估并予以貨幣補(bǔ)償。一、貨幣補(bǔ)償是什么意思？1、貨幣補(bǔ)償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協(xié)商，你自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進(jìn)行價格評估，對拆除的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也就是金錢上的補(bǔ)償，一般是一平方米補(bǔ)償多少錢來計算。2、貨幣補(bǔ)償是我國目前城市房屋拆遷補(bǔ)償主要補(bǔ)償方式之一，優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。3、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，這個需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補(bǔ)償金額。二、貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)有哪些？貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)是：1、雙方可以在補(bǔ)償協(xié)議中明確補(bǔ)償數(shù)額、支付方式、支付期限等具體內(nèi)容，只要征收方依照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款，雙方不會再出現(xiàn)后續(xù)糾紛。2、被征收人拿到補(bǔ)償款之后對于款項(xiàng)的使用可以自由支配，可以用貨幣補(bǔ)償另行購房，也可以進(jìn)行其他投資等。3、貨幣補(bǔ)償?shù)娜秉c(diǎn)則是房價價格浮動較大，在房價上漲階段，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后必須盡快尋找合適房源，否則可能面臨財富縮水。三、貨幣補(bǔ)償金額計算公式是什么？貨幣補(bǔ)償金額計算公式：1、被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。2、被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。3、最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)：為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。4、價格補(bǔ)貼：價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補(bǔ)償單價的，價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價×補(bǔ)貼系數(shù)；被拆除房屋市場評估單價高于最低補(bǔ)償單價的，價格補(bǔ)貼=（最低補(bǔ)償單價×2-被拆除房屋的市場評估單價）×補(bǔ)貼系數(shù)。

三、自留地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、留用地折算貨幣補(bǔ)償

法律主觀：貨幣補(bǔ)償可用于 拆遷補(bǔ)償 ，我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條

五、留用地政策

法律分析：留用地，是指國家征收農(nóng)村集體土地后，按實(shí)際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。留用地的使用權(quán)及其收益全部歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。留用地按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的10％至15％安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際以及項(xiàng)目建設(shè)情況確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二百五十五條 國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第二百五十六條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第二百五十七條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。

第二百五十八條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

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投稿：許嘉

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