一、房屋拆遷怎樣評估

說到房子拆遷，那得先說說怎么來評估這個價(jià)兒。

其實(shí)，這個過程就跟大家買房時看房差不多，只不過這次要估的是咱們家的房子。

首先呢，評估人員得親自到您家里去看看情況，量量尺寸，然后再根據(jù)市場上同類房子的價(jià)格做個參考，給您的房子定個價(jià)。

他們會把房子的地理位置啊，大小啊，用的什么建材啊，建了多少年啦，還有房子現(xiàn)在的狀態(tài)等等這些因素都考慮進(jìn)去。

最后，他們會按照政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者市場比較法來算出一個合理的價(jià)錢。

這個評估出來的結(jié)果就是您能拿到的拆遷款的依據(jù)，保證讓您覺得公平又合理。

所以說，如果您家要拆遷的話，最好還是積極地參與到這個評估過程中來，了解一下他們是怎么評估的，最后得出的結(jié)果又是怎么樣的。

如果有什么不明白的地方，也可以找個專業(yè)的律師咨詢一下，這樣才能更好地保護(hù)好自己的合法權(quán)益嘛。

二、拆遷房怎么改商品房

想把拆遷房變成商品房其實(shí)挺麻煩的，得辦好多事兒呢！你知道嗎，這種房子往往都是政府因?yàn)橐疬w，給那些失去房子的人做個臨時住所建起來的。

要想換個名兒變成商品房，得先看看這房子有沒有完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證這些。

然后嘛，開發(fā)公司得向規(guī)定咱們的部門去提出一個申請，換了這塊地兒原先的屬性，從劃撥用地改成可以賣出去的商品房用地。

當(dāng)然啦，這個過程里他們也得交點(diǎn)錢，就是那個土地出讓金。

接下來就看開發(fā)商的了，得按商品房的規(guī)矩來，好好兒蓋房子，拿到規(guī)劃和建設(shè)許可這樣子。

等最后建成之后呢，還得經(jīng)過政府部門的重重審批，合格的話就能拿到預(yù)售許可證了，那時候才能把房子當(dāng)做商品房來賣哦。

三、對房屋拆遷補(bǔ)償不滿意如何提起行政復(fù)議

對于房子拆遷補(bǔ)償結(jié)果感到不滿足的話，其實(shí)我們是有途徑進(jìn)行申訴的哦！首先呢，你得先給拆遷部門遞交一份書面申請，讓他們重新審視一下這個補(bǔ)償方案。

如果他們還是不給力或者找不到合理的解釋，那就可以向上一級的主管部門提出行政復(fù)議申請了。

在這個過程中，你得準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)和資料，比如房產(chǎn)證啊、評估報(bào)告之類的，這樣才能更好地支撐你的觀點(diǎn)呀。

當(dāng)然啦，你還得留意一下行政復(fù)議這件事的時限以及程序性的要求，保證自己能夠按時完成所有的操作。

要是就算經(jīng)過行政復(fù)議后，覺得結(jié)果跟法律規(guī)定不符或者不能滿足你個人的需求，那么你就可以考慮用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：龐睿

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-對房屋拆遷補(bǔ)償不滿意如何提起行政復(fù)議，對拆遷賠償不滿意怎么辦