一、拆遷房和土地使用性質(zhì)有關(guān)系嗎

拆遷房與土地使用性質(zhì)存在密切關(guān)系。土地使用性質(zhì)決定了土地的用途和開發(fā)限制等。如果土地使用性質(zhì)為住宅用地，那么在該土地上建造的拆遷房通常用于居住。若土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，所建拆遷房則可能用于商業(yè)經(jīng)營等用途。不同的土地使用性質(zhì)在拆遷補償標準、安置方式等方面可能會有所差異。例如，商業(yè)用地的拆遷補償往往會考慮土地的商業(yè)價值等因素，而住宅用地則主要圍繞居住價值進行補償。總之，土地使用性質(zhì)是影響拆遷房相關(guān)事宜的重要因素之一。

二、以租代征地合法嗎

以租代征是不合法的。

“以租代征”規(guī)避了法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，同時也未給予被征地農(nóng)民合理補償，嚴重侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益和國家土地管理秩序。

從法律規(guī)定來看，國家對土地征收有著嚴格的程序和條件要求，必須經(jīng)過法定的審批程序。而以租代征這種行為，違反了土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，屬于違法行為。

在實踐中，這種行為可能導致土地利用的混亂，影響國家的土地規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，也容易引發(fā)社會矛盾和不穩(wěn)定因素。因此，以租代征是不被法律認可和允許的行為。

三、拆遷補償?shù)陌讣?能受理嗎

拆遷補償案件通常是可以受理的。如果拆遷補償事宜引發(fā)了爭議，當事人可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。一般來說，法院會對符合法定起訴條件的拆遷補償案件進行受理。

1. 起訴條件包括：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2. 對于拆遷補償案件，需要明確拆遷行為是否合法，補償標準是否合理等問題。如果拆遷過程中存在違法違規(guī)行為，如未依法進行公告、未給予合理補償?shù)龋斒氯丝梢砸源藶橛商崞鹪V訟。

3. 在受理拆遷補償案件后，法院會進行審理，通過審查相關(guān)證據(jù)、聽取雙方當事人的意見等方式，來確定拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇裕⒆鞒鱿鄳呐袥Q。

總之，拆遷補償案件在符合法定條件的情況下是可以被受理的，當事人可以通過法律途徑來爭取自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：楊雅

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)陌讣?能受理嗎，拆遷補償打官司有用嗎