一、門面拆遷租戶怎么補(bǔ)償

當(dāng)面臨門面拆遷之時(shí)，租戶所能獲取的補(bǔ)償往往是由以下諸多因素共同構(gòu)成的：首先是搬遷費(fèi)用。

因?yàn)椴疬w的原因，租戶需要搬遷現(xiàn)有的店鋪，這其中必然會(huì)產(chǎn)生一定程度的搬遷費(fèi)用，這些費(fèi)用理應(yīng)得到合理的補(bǔ)償，包括但不限于搬運(yùn)物品所需的人力成本以及重新裝修新店面所需的資金投入等。

其次是停產(chǎn)停業(yè)損失。

由于門面拆遷的緣故，租戶無(wú)法繼續(xù)維持正常的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，由此而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失以及預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失都應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

這其中既包含了因停業(yè)而導(dǎo)致的收入減少，也涵蓋了員工工資支出、合同違約金等相關(guān)費(fèi)用。

再者是裝修及附著物補(bǔ)償。

對(duì)于租戶而言，他們?yōu)殚T面進(jìn)行的裝修以及添置的可移動(dòng)或者不可移動(dòng)的附著物，例如固定貨架、空調(diào)系統(tǒng)等等，都有可能根據(jù)實(shí)際情況獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

最后是租賃合同補(bǔ)償。

若租賃合同尚未到期，租戶有權(quán)依據(jù)合同條款獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，或者請(qǐng)求退還剩余租期內(nèi)的租金以及押金。

還有可能根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭约皩?shí)際情況，向租戶提供一定數(shù)額的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以幫助他們?cè)趯ふ倚碌臓I(yíng)業(yè)地點(diǎn)過(guò)程中解決臨時(shí)居住問(wèn)題或者應(yīng)對(duì)其他生活上的不便。

二、拆遷企業(yè)怎么補(bǔ)償

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目眾多，主要包括：針對(duì)無(wú)法進(jìn)行遷移的土地價(jià)值、以及房屋建筑及其上方附著物的賠償；同時(shí)，由于搬遷所導(dǎo)致的損壞或者無(wú)法繼續(xù)使用的機(jī)械設(shè)備，亦將得到精心安排的賠償；除了以上所列出的費(fèi)用之外，還有停產(chǎn)停業(yè)損失和實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失兩大類。

其中，實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失是指企業(yè)在搬遷期間，由于無(wú)法正常運(yùn)行所引發(fā)的直接經(jīng)濟(jì)損失；而預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失則可能包括了因搬遷行為而導(dǎo)致的未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益損失。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用還涵蓋了搬遷前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作所需的費(fèi)用，例如評(píng)估費(fèi)用、規(guī)劃費(fèi)用等等；搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用，以及機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、重新安裝以及調(diào)試費(fèi)用；物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用；解聘員工或者對(duì)員工進(jìn)行安置的補(bǔ)償費(fèi)用；最后，還有基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，比如速遷費(fèi)，這是為了激勵(lì)企業(yè)盡快完成搬遷任務(wù)而特別設(shè)立的額外獎(jiǎng)勵(lì)；拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，這是根據(jù)拆遷政策和進(jìn)度，由地方政府有可能提供的獎(jiǎng)勵(lì)；人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用，對(duì)于那些需要被解雇的員工，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定提供適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置協(xié)助；除此之外，還有其他可能的補(bǔ)償，例如企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償；不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償；以及可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)，這些費(fèi)用都可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生額或者當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

三、怎么投訴拆遷補(bǔ)償過(guò)低

與相關(guān)機(jī)構(gòu)展開(kāi)深入磋商：首先，您可積極與掌管拆遷事宜的相關(guān)主管單位，例如城市規(guī)劃管理局、拆遷事務(wù)辦公室等進(jìn)行交流溝通，明確地闡述您個(gè)人對(duì)于目前的補(bǔ)償條款持有不同看法。

在這一過(guò)程中，您可以相應(yīng)地提交一些有力的證明材料，諸如關(guān)于所住房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估匯報(bào)、周圍房?jī)r(jià)情報(bào)等資料來(lái)支撐您自身的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。

向上申訴至政府拆遷監(jiān)管部門：若前述的協(xié)商未能取得預(yù)期效果，您有權(quán)向政府的拆遷監(jiān)管部門提出申訴，這些部門通常為縣級(jí)及以上級(jí)別的政府機(jī)構(gòu)，他們主要負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

依法申請(qǐng)行政復(fù)議：此外，您還有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)拆遷補(bǔ)償決策的合理性進(jìn)行全面審查。

啟動(dòng)行政訴訟程序：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《行政訴訟法》，倘若您認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的行政行為已經(jīng)侵害到您的合法權(quán)益，那么您有權(quán)利向人民法院提起訴訟。

尤其是針對(duì)征收、征用決定以及其補(bǔ)償決定存在異議的情況下，您可以依法啟動(dòng)行政訴訟程序。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容投稿：陳妍莉

內(nèi)容審核：吳海麗律師

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