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集體土地上商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，集體土地上經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-14 10:30:57
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地上商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,集體土地經(jīng)營性用房如何補(bǔ)償,集體土地經(jīng)營性用房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：一、土地補(bǔ)償集體土地經(jīng)營性用房的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型和使用情況來確定。一般來說，不同類型的土地（如旱田、水田、菜田、林地等）會有

集體土地上商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償，集體土地上經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、集體土地上商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償,集體土地經(jīng)營性用房如何補(bǔ)償

集體土地經(jīng)營性用房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個方面：

一、土地補(bǔ)償

集體土地經(jīng)營性用房的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型和使用情況來確定。一般來說，不同類型的土地（如旱田、水田、菜田、林地等）會有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，具體應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補(bǔ)償政策。

二、房屋及設(shè)施補(bǔ)償

對于集體土地上的經(jīng)營性用房，除了土地補(bǔ)償外，還需要對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。這包括房屋的重建成本、設(shè)施設(shè)備的搬遷或重置費(fèi)用等。房屋的具體補(bǔ)償價值通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致經(jīng)營性用房無法正常運(yùn)營，因此需要對停產(chǎn)停業(yè)期間的損失進(jìn)行補(bǔ)償。這包括因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營利潤損失、員工工資支出、租金損失等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況、市場行情以及拆遷期限等因素來綜合確定。

四、搬遷及安置補(bǔ)償

在拆遷過程中，經(jīng)營性用房的搬遷和安置也是需要考慮的重要方面。搬遷補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)用的支出，如運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等。同時，如果需要提供臨時安置場所或過渡性住房，也應(yīng)給予相應(yīng)的安置補(bǔ)償。

綜上所述，集體土地經(jīng)營性用房的拆遷補(bǔ)償涉及多個方面，包括土地補(bǔ)償、房屋及設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及搬遷及安置補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆推髽I(yè)實(shí)際情況來綜合確定，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、集體土地上經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師分析：

企業(yè)拆遷款不屬于債權(quán)。拆遷補(bǔ)償是指國家集體土地上的單位或者個人房屋依法被征收時，房屋征收部門或者受委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對房屋所有人或者為征收人，給予公平補(bǔ)償有規(guī)定的集體土地和國有土地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策，程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市，縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。因此拆遷補(bǔ)償不是債務(wù)糾紛。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、土地的補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷時土地的補(bǔ)償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯栴}，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

1、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計(jì)算，對所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

針對員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

五、搬遷獎勵費(fèi)用及其他費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

三、集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：（1）集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。