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商品房退房官司贏了拿不到錢咋辦，商品房網簽和備案區別，若商品房退房官司勝訴卻拿不到錢，可采取以下措施： 1.申請強制執行：在判決書規定的履行期限屆滿后，若開發商未履行支付義務，可向法院申請強制執行。法院有權查詢、凍結、劃撥開發商的銀行存款

商品房退房官司贏了拿不到錢咋辦，商品房網簽和備案區別:今日關于拆遷普法話題更新

一、商品房退房官司贏了拿不到錢咋辦

若商品房退房官司勝訴卻拿不到錢，可采取以下措施：

1.申請強制執行：在判決書規定的履行期限屆滿后，若開發商未履行支付義務，可向法院申請強制執行。法院有權查詢、凍結、劃撥開發商的銀行存款，查封、扣押、拍賣其名下的其他財產。

2.調查財產線索：積極協助法院調查開發商的財產狀況，如房產、車輛、股權等，提供給法院執行。還可通過工商登記、房產管理部門等途徑獲取相關信息。

3.限制出境、列入失信名單：法院可對開發商的法定代表人采取限制出境措施，還能將其列入失信被執行人名單，限制其高消費，促使其履行義務。

4.追究刑事責任：若開發商有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，可能構成拒不執行判決、裁定罪，可依法追究其刑事責任。

5.參與分配：若開發商還有其他債權人，可申請參與分配其財產，以保障自身權益。

通過以上措施，最大限度維護自身合法權益，爭取拿到應得款項。

二、商品房網簽和備案區別

商品房網簽和備案存在多方面區別：

-含義：網簽是買賣雙方在住建部門搭建的網絡系統中錄入合同相關信息，經雙方確認后在網上簽訂合同，且生成合同編號。備案則是房地產開發企業在網簽合同后，將合同提交房地產管理部門審核并存檔的過程。

-流程：達成購房意向后，買賣雙方就合同條款協商一致，在網簽系統上填寫合同內容并提交，經相關部門審核無誤后生成網簽合同，雙方打印簽字。完成網簽后，開發商需在規定時間內持網簽合同到房地產管理部門備案，該部門會對合同進行審查，符合規定的給予備案。

-法律效力：網簽合同僅表明雙方達成購房意向，具有一定的締約效力，但不具備物權效力。備案具有更強的法律效力，它能防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權益，經備案的合同具有對抗第三人的效力。

-作用：網簽能使房產交易透明化，方便當事人查詢，防止開發商隨意更改合同條款。備案是對購房合同合法性和有效性的確認，是辦理房屋產權登記的重要依據。

三、商品房屋拆遷補償標準是多少

商品房屋拆遷補償標準不固定，受多種因素影響。

補償主要包含以下幾方面：一是被征收房屋價值的補償，通常由有資質的房地產價格評估機構按房屋征收評估辦法評估確定。其參考因素眾多，如房屋區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度等。二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，搬遷費按實際發生的費用計算，臨時安置費根據過渡期限等確定。三是因征收房屋造成的停產停業損失的補償，針對用于經營的房屋，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

不同地區經濟發展水平、房地產市場狀況等差異大，補償標準會有顯著不同。大城市中心區域房屋拆遷補償單價可能每平方米數萬元，而中小城市或偏遠地區可能每平方米幾千元。同時，具體項目中，拆遷方與被拆遷方也可就補償進行協商。若對補償不滿意，被拆遷人可依法申請行政復議或提起行政訴訟。