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拆遷商品房和安置房賠償價格會一樣嗎，商品房拆遷補償標準是多少，拆遷商品房和安置房賠償價格通常不一樣。從價值構成看，商品房是完全的市場商品，其價值包含土地出讓金、開發商利潤等多方面因素。拆遷商品房時，賠償往往要考慮其市場價值，包括房屋所處

拆遷商品房和安置房賠償價格會一樣嗎，商品房拆遷補償標準是多少:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷商品房和安置房賠償價格會一樣嗎

拆遷商品房和安置房賠償價格通常不一樣。

從價值構成看，商品房是完全的市場商品，其價值包含土地出讓金、開發商利潤等多方面因素。拆遷商品房時，賠償往往要考慮其市場價值，包括房屋所處地段、房屋質量、周邊配套設施等對房價的影響因素，旨在使被拆遷人能在市場上購買到類似的房產，賠償價格可能較高。

而安置房主要是用于安置被拆遷人的住房，其土地大多是通過行政劃撥等方式取得，成本相對低些。安置房的定價通常基于成本加上一定的合理利潤，更多是為了保障被拆遷人的居住需求，所以在價格上一般低于同地段商品房的市場價格。不過不同地區的政策和實際情況可能會使兩者的賠償價格差異有所不同。

二、商品房拆遷補償標準是多少

商品房拆遷補償標準沒有一個統一的固定數額，而是受到多種因素影響。

（一）房屋價值補償方面

1. 通常會參考周邊類似房屋的市場價格進行評估確定。評估機構會綜合考慮房屋的建筑結構（例如是磚混結構還是框架結構等）、建造年代、面積大小等因素來確定房屋本身的價值補償。

2. 若房屋進行過精裝修，精裝修部分的價值也應合理補償，會根據裝修的檔次、使用的材料等確定補償金額。

（二）搬遷安置補償

1. 包括搬遷費，這是對被拆遷人因搬遷產生的費用的補償，像搬運家具、設備等的費用。

2. 臨時安置費，若拆遷人不能一次性提供安置房屋，被拆遷人需要在外臨時居住，這部分費用用于補貼臨時租房等居住成本。

（三）停產停業損失補償

如果商品房用于經營用途，因拆遷導致停產停業的，要根據被拆遷人提供的納稅情況、經營收入情況等證據，對停產停業期間的損失進行合理補償。

此外，各地政府可能會根據當地的經濟發展水平、政策導向等因素出臺相應的補償細則，具體補償數額需要依據當地政策結合房屋實際情況確定。

三、小產權房拆遷補償款會發放給誰

小產權房拆遷補償款的發放對象情況較為復雜。

（一）如果小產權房是本集體組織成員購買用于自住，在拆遷時補償款可能會發放給購房者。因為這種情況下購房者是實際的房屋使用者和權益人，雖然小產權房沒有合法的產權證書，但基于事實居住使用情況以及對本集體成員的權益保護，有可能獲得補償款。

（二）若小產權房是外村人或者城里人購買。這種情況較為特殊，從嚴格意義上來說，小產權房的買賣本身存在不合法性。在拆遷時，補償款可能會發放給原村集體組織，因為原村集體才是土地的所有者，小產權房的建設并未經過合法的土地流轉和開發程序。不過，在一些地方也可能會根據實際情況，對購房者投入的資金等進行一定的補償，但這不是普遍的做法。

總之，小產權房拆遷補償款的發放沒有統一的標準模式，各地會根據當地的政策、實際情況等來確定。