一、部隊(duì)擴(kuò)建拆遷補(bǔ)償,現(xiàn)在租部隊(duì)房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、現(xiàn)在租部隊(duì)房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、部隊(duì)拆遷軍人租房有補(bǔ)償嗎

現(xiàn)在租部隊(duì)房屋拆遷應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系的可以給予貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×建筑面積；房東與租戶對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以給予安置補(bǔ)償，支付安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、部隊(duì)房子可以出租嗎

法律分析：不可以。《空軍從嚴(yán)規(guī)范空余房地產(chǎn)租賃管理的措施》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：停止作戰(zhàn)部隊(duì)租賃項(xiàng)目，軍以下作戰(zhàn)部隊(duì)空余房地產(chǎn)全部停止出租，一律不再新增租賃項(xiàng)目。嚴(yán)禁出租軍事行政區(qū)房地產(chǎn)。停止引進(jìn)社會(huì)資金搞租賃項(xiàng)目建設(shè)。禁止以出租為目的新建、擴(kuò)建、翻建房屋，明確規(guī)定除軍隊(duì)售房區(qū)、干休所和企業(yè)化工廠的服務(wù)配套用房外，其他新建、擴(kuò)建、翻建房屋竣工后三年內(nèi)不得出租。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》 第六條 因軍內(nèi)住用單位變換需進(jìn)行變更登記的，由原住用單位和新進(jìn)駐單位共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記，原住用單位要將變動(dòng)范圍內(nèi)的所有房產(chǎn)資料移交給新進(jìn)駐的住用單位。整座落移交的，除變更住用單位外，其資料不作變更修改；非整座移交的，要對(duì)房屋分棟登記表、座落平面圖按移交范圍作相應(yīng)的分割修改，劃清營(yíng)區(qū)地界、座落編號(hào)，分別領(lǐng)取“房屋所有權(quán)證”。

五、部隊(duì)收回房屋如何補(bǔ)償

部隊(duì)收回房屋補(bǔ)償：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。”具體的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)和拆遷管理部門(mén)。二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第八條　軍隊(duì)房地產(chǎn)的出租，按以下規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)：（一）直管房地產(chǎn)的出租，房屋建筑面積（以下簡(jiǎn)稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產(chǎn)管理處（分局）審批；超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的，報(bào)各軍區(qū)、各軍兵種、國(guó)防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產(chǎn)管理部門(mén)審批；超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局審批。（二）自管房地產(chǎn)的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級(jí)單位后勤部門(mén)審批；超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的，報(bào)各大單位后勤部門(mén)審批；超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報(bào)總后勤部審批。（三）房地產(chǎn)出租給港、澳、臺(tái)以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門(mén)審批，并報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過(guò)上述限額之一的，報(bào)總后勤部審批。駐有軍事機(jī)關(guān)或部隊(duì)的營(yíng)區(qū)內(nèi)的營(yíng)房、場(chǎng)地，不準(zhǔn)出租給港、澳、臺(tái)及外商。房地產(chǎn)出租，租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，期滿后可續(xù)租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán)，其使用年限：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)30年，非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)50年。使用期滿后，由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位無(wú)償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價(jià)讓（出售），房地產(chǎn)的互換、換建、合建，土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，參照評(píng)估價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

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投稿：李志

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師