一、沈陽農(nóng)村拆遷補償政策,沈陽市發(fā)布新的動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷單位支付給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人的各種補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和法律政策確定，計算公式涉及宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。此外，拆遷人還可以獲得房屋拆遷安置費，包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費等。農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)撤銷建制與否以及易地建房條件來確定，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結(jié)語

拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。拆遷補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償差價計算標(biāo)準(zhǔn)為：房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價格。農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況進行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人可在中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

法律依據(jù)

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收補償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機構(gòu)的產(chǎn)生過程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評估機構(gòu)發(fā)出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構(gòu)核準(zhǔn)后，將符合條件的評估機構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天；（三）區(qū)、縣（市）房屋征收部門負責(zé)統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構(gòu)方可確定為該項目的評估機構(gòu)；（四）評估機構(gòu)選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天；（五）區(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構(gòu)方可確定為該項目的評估機構(gòu)；（六）上述方式未能確定評估機構(gòu)的，在得票排名前3家評估機構(gòu)中，采取抽簽方式隨機確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時間和地點在現(xiàn)場公示，并邀請公證機構(gòu)到場公證。第十九條征收補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十條安置住宅房屋建設(shè)，應(yīng)當(dāng)以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實際面積安置。第二十一條就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%～20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。第二十二條就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結(jié)算。第二十三條異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格與安置房屋市場價格兩者最低價格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結(jié)算。第二十四條征收住宅房屋，實施貨幣補償?shù)模a償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格基礎(chǔ)上上浮20%～30%。區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實際情況確定具體上浮比例。第二十五條征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。第二十六條征收私有住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積補貼金額從被征收人應(yīng)當(dāng)結(jié)算房款中扣除。第二十七條征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)時以房改政策計算所有人應(yīng)得售房款的數(shù)額對被征收人給予補償。對房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補償金額與征收當(dāng)時按照房改政策計算應(yīng)當(dāng)交納的購房款之間的差額給予補償。第二十八條征收直管非住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)與被征收人雙方結(jié)清差價。房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)對黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價格的60%補償，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價格的40%實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對其他房屋承租人不予補償，由區(qū)、縣（市）人民政府對被征收人按照被征收房地產(chǎn)評估價格實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期間內(nèi)，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予過渡期補償，對房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第二十九條征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。第三十條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分不享受臨時安置補助、裝修及各種獎勵費用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。超出50平方米部分，按照第二十二條、第二十三條結(jié)算差價。第三十二條被征收房屋的用途、建筑面積，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。第三十三條征收具有一個房屋所有權(quán)證或者一個房屋租賃證的連脊連棟平房時，有與之相對應(yīng)的單獨戶口，房屋具備獨立生活條件并按照自然間獨立生活的，應(yīng)當(dāng)分戶處理。第三十四條房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，區(qū)、縣（市）人民政府組織規(guī)劃和國土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門及街道辦事處認定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照建筑物重置成本結(jié)合成新予以補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。第三十五條下列未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣（市）人民政府組織相關(guān)部門認定后，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補償：（一）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布前，具有土地、規(guī)劃等審批文件的住宅房屋應(yīng)當(dāng)按照有證房屋給予補償;（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照有證房屋70%給予補償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布后，房屋征收公告前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，其權(quán)利人具有房屋征收范圍內(nèi)的獨立戶口，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確無其他住房，且未得到過征收補償?shù)牡捅！⒌捅＿吘墤簦瑧?yīng)當(dāng)按照有證房屋60%給予補償。第三十六條征收住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費用：（一）搬遷獎勵費用。在征收方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷的，按照建筑面積計算搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬元。選擇貨幣補償?shù)模繎袅愍剟?萬元；（二）搬家補助費每戶一次性支付1000元；（三）臨時安置補助費18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計算，每戶每月不低于800元，最高不超過1200元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時過渡期限按照協(xié)議約定為準(zhǔn)，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時安置補助費；（四）利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補助費1500元；（五）電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復(fù)補償費。第三十七條征收非住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格對被征收人給予補償，并承擔(dān)下列費用：（一）無法恢復(fù)使用設(shè)備按照重置價格結(jié)合成新計算的補償費；（二）貨物運輸和設(shè)備拆裝費用；（三）恢復(fù)供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費用；（四）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。第三十八條給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認定為合法建筑；（二）具有有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（三）具有征收決定公告發(fā)布前一個月的有效完稅證明。第三十九條征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣（市）房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經(jīng)審計的單位財務(wù)報表及稅務(wù)機關(guān)出具的依法納稅證明等相關(guān)材料，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門委托評估機構(gòu)按照評估確定。第四十條對利用地面一層住宅從事經(jīng)營房屋符合下列條件的經(jīng)營部分，選擇貨幣補償?shù)模梢园凑战?jīng)營性非住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價格的70%標(biāo)準(zhǔn)補償，并可享受住宅房屋臨時安置補助費、搬遷獎勵費，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：（一）房屋征收決定公告時，正在經(jīng)營且依法取得營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營時間超過兩年以上；（二）依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄；（三）營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地點與被征收房屋的位置相一致；（四）2011年8月1日《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已實際經(jīng)營的房屋。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅房屋計算補償。第四十一條征收政府依法代管的房屋，征收補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機構(gòu)公證，并辦理證據(jù)保全。第四十二條區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十三條區(qū)、縣（市）房屋征收部門報同級人民政府作出補償決定前，應(yīng)當(dāng)申請市房屋征收主管部門調(diào)解，并將有關(guān)材料報市房屋征收主管部門審核，市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)出具審核意見。補償決定應(yīng)當(dāng)在作出后7日內(nèi)報市房屋征收主管部門備案。第四十四條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四十五條被征收房屋涉及的在校中、小學(xué)生，可以在原學(xué)區(qū)或者征收后戶口所在地學(xué)區(qū)就讀，學(xué)校不得收取擇校費或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費用。公安、教育、民政、人力資源和社會保障等部門應(yīng)當(dāng)按照政策及時辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)。第四十六條征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)到規(guī)劃和國土資源、房產(chǎn)等部門辦理注銷手續(xù)。第四十七條監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

二、沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽動遷補償規(guī)定

法律分析：

沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據(jù)：

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。

第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

四、沈陽大東區(qū)動遷計劃

法律分析：大東區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由大東區(qū)人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規(guī)劃要在沈陽市規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行編制。

法律依據(jù)：《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 第五條 本市城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括：

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)城市總體規(guī)劃；

（二）縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和其他鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（三）中心城區(qū)內(nèi)分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃；

（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細規(guī)劃；

（五）城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、綜合交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、水系、綠化、歷史文化名城保護、環(huán)境保護、地下空間開發(fā)、防災(zāi)減災(zāi)等專項規(guī)劃。

五、2021年沈陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：沈河區(qū)：東陵街道高官臺地區(qū)農(nóng)工商聯(lián)合總公司及有關(guān)農(nóng)戶；

大東區(qū)：前進街道東山村、山梨村、后陵村；

皇姑區(qū)：鴨綠江街道田義村；

渾南區(qū)：高坎街道三家子村；

上馬村、中馬村、下馬村、高坎村：高坎街道上馬村、中馬村、下馬村、高坎村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，沈陽農(nóng)村拆遷補償政策最新

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投稿：杜瑤瑤

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