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沈陽農村拆遷補償政策，沈陽動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-19 17:58:32
作者：
圣運律師
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沈陽農村拆遷補償政策,沈陽市發布新的動遷補償標準,拆遷單位支付給被拆遷房屋的所有權人或使用人的各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準根據當地實際情況和法律政策確定，計算公式涉及宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價

沈陽農村拆遷補償政策，沈陽動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沈陽農村拆遷補償政策,沈陽市發布新的動遷補償標準

拆遷單位支付給被拆遷房屋的所有權人或使用人的各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準根據當地實際情況和法律政策確定，計算公式涉及宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價。此外，拆遷人還可以獲得房屋拆遷安置費，包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費等。農村房屋拆遷補償標準根據撤銷建制與否以及易地建房條件來確定，可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。

法律分析

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結語

拆建單位按照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費的計算標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。拆遷補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償差價計算標準為：房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋評估價格。農村房屋拆遷補償標準根據具體情況進行貨幣補償或產權房屋調換。被拆遷人可在中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

法律依據

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條區、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收補償協議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統一監制。第十六條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產價格評估機構實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機構的產生過程應當按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息在公眾媒體發布，向具備資格的評估機構發出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構核準后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內公示。由區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；（三）區、縣（市）房屋征收部門負責統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（四）評估機構選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構，向被征收人再次發放征求意見選票，期限為5天；（五）區、縣（市）房屋征收部門再次統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（六）上述方式未能確定評估機構的，在得票排名前3家評估機構中，采取抽簽方式隨機確定。區、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現場公示，并邀請公證機構到場公證。第十九條征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，區、縣（市）人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的區、縣（市）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十條安置住宅房屋建設，應當以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實際面積安置。第二十一條就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%～20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。第二十二條就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產市場評估價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算。第二十三條異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產市場評估價格與安置房屋市場價格兩者最低價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算。第二十四條征收住宅房屋，實施貨幣補償的，補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20%～30%。區、縣（市）人民政府應當根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。第二十五條征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。第二十六條征收私有住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。選擇產權調換的，面積補貼金額從被征收人應當結算房款中扣除。第二十七條征收執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，原租賃關系終止，區、縣（市）人民政府應當按照征收當時以房改政策計算所有人應得售房款的數額對被征收人給予補償。對房屋承租人按照本辦法第二十六條規定的被征收人貨幣補償金額與征收當時按照房改政策計算應當交納的購房款之間的差額給予補償。第二十八條征收直管非住宅房屋，原租賃關系終止，實行產權調換的，區、縣（市）人民政府應當與被征收人雙方結清差價。房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續承租的，區、縣（市）人民政府應當對黨政機關、事業單位、國有企業承租人按照被征收房屋房地產評估價格的60%補償，對被征收人按照被征收房屋房地產評估價格的40%實行產權調換；對其他房屋承租人不予補償，由區、縣（市）人民政府對被征收人按照被征收房地產評估價格實行產權調換。在房屋產權調換過渡期間內，區、縣（市）人民政府應當按照被征收人原直管公房租賃協議中約定租金標準給予過渡期補償，對房屋承租人給予停產停業損失補償。第二十九條征收執行政府規定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規定執行。（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產市場評估價格的60%補償。第三十條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區、縣（市）人民政府應當優先給予住房保障。第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：選擇貨幣補償的，原建筑面積按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分不享受臨時安置補助、裝修及各種獎勵費用。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。超出50平方米部分，按照第二十二條、第二十三條結算差價。第三十二條被征收房屋的用途、建筑面積，以房屋權屬證書記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。第三十三條征收具有一個房屋所有權證或者一個房屋租賃證的連脊連棟平房時，有與之相對應的單獨戶口，房屋具備獨立生活條件并按照自然間獨立生活的，應當分戶處理。第三十四條房屋征收范圍內未經登記的建筑，區、縣（市）人民政府組織規劃和國土資源、建設、房產、監察等部門及街道辦事處認定為合法建筑的，應當給予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按照建筑物重置成本結合成新予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第三十五條下列未經登記房屋經區、縣（市）人民政府組織相關部門認定后，符合下列條件之一的，應當給予相應補償：（一）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布前，具有土地、規劃等審批文件的住宅房屋應當按照有證房屋給予補償;（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，應當按照有證房屋70%給予補償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布后，房屋征收公告前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，其權利人具有房屋征收范圍內的獨立戶口，在本市城市規劃區域內確無其他住房，且未得到過征收補償的低保、低保邊緣戶，應當按照有證房屋60%給予補償。第三十六條征收住宅房屋，區、縣（市）人民政府應當承擔下列費用：（一）搬遷獎勵費用。在征收方案規定的獎勵期限內搬遷的，按照建筑面積計算搬遷獎勵，獎勵標準為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬元。選擇貨幣補償的，每戶另獎勵1萬元；（二）搬家補助費每戶一次性支付1000元；（三）臨時安置補助費18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計算，每戶每月不低于800元，最高不超過1200元。選擇產權調換的，臨時過渡期限按照協議約定為準，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償的，一次性支付4個月臨時安置補助費；（四）利用地面一層住宅從事生產經營的，按照從業人數每人一次性發給征收補助費1500元；（五）電話、有線電視等設施需要遷移的，發放一次性恢復補償費。第三十七條征收非住宅房屋，區、縣（市）人民政府應當按照被征收房屋房地產市場評估價格對被征收人給予補償，并承擔下列費用：（一）無法恢復使用設備按照重置價格結合成新計算的補償費；（二）貨物運輸和設備拆裝費用；（三）恢復供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產規模的配套設施費用；（四）因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。第三十八條給予停產停業損失補償的被征收房屋應當符合以下條件：（一）具有土地、房屋權屬證明，或者經依法認定為合法建筑；（二）具有有效的工商營業執照、稅務登記證；（三）具有征收決定公告發布前一個月的有效完稅證明。第三十九條征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋房地產市場評估價格的6%一次性給予停產停業損失補償費。征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，每月按照被征收房屋房地產市場評估價格的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按照實際過渡期限計算。被征收人認為其停產停業損失超過上述停產停業損失補償標準的，應當向區、縣（市）房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經審計的單位財務報表及稅務機關出具的依法納稅證明等相關材料，由區、縣（市）房屋征收部門委托評估機構按照評估確定。第四十條對利用地面一層住宅從事經營房屋符合下列條件的經營部分，選擇貨幣補償的，可以按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償，并可享受住宅房屋臨時安置補助費、搬遷獎勵費，但不給予停產停業損失費補償：（一）房屋征收決定公告時，正在經營且依法取得營業執照，連續經營時間超過兩年以上；（二）依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄；（三）營業執照的營業地點與被征收房屋的位置相一致；（四）2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》施行前，已實際經營的房屋。選擇產權調換的，按照住宅房屋計算補償。第四十一條征收政府依法代管的房屋，征收補償安置協議應當經公證機構公證，并辦理證據保全。第四十二條區、縣（市）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區、縣（市）房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本辦法第十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第四十三條區、縣（市）房屋征收部門報同級人民政府作出補償決定前，應當申請市房屋征收主管部門調解，并將有關材料報市房屋征收主管部門審核，市房屋征收主管部門應當出具審核意見。補償決定應當在作出后7日內報市房屋征收主管部門備案。第四十四條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區、縣（市）人民政府依法申請人民法院強制執行。第四十五條被征收房屋涉及的在校中、小學生，可以在原學區或者征收后戶口所在地學區就讀，學校不得收取擇校費或者以非本學區學生為由收取其他費用。公安、教育、民政、人力資源和社會保障等部門應當按照政策及時辦理被征收人的戶口、子女入學、轉學及社會保障等相關手續。第四十六條征收補償協議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，區、縣（市）房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內到規劃和國土資源、房產等部門辦理注銷手續。第四十七條監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的單位及其工作人員的監察。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

二、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償?！痉煞ㄒ帯俊吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

三、沈陽動遷補償規定

法律分析：

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

法律依據：

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條征收執行政府規定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規定執行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產市場評估價格的60%補償。

第三十條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區、縣（市）人民政府應當優先給予住房保障。

第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償的，原建筑面積按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分