一、拆遷安置房屋如何賠償

拆遷安置房屋的賠償通常包含以下幾個(gè)方面。

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償

根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等因素，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)且遵循法定評(píng)估程序，以確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

（二）搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

1. 搬遷補(bǔ)償：用于彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)家具、設(shè)備等的費(fèi)用。

2. 臨時(shí)安置補(bǔ)償：如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在安置房屋交付前，拆遷人需要提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，用于被拆遷人租賃房屋等臨時(shí)居住的花費(fèi)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

針對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的被拆遷房屋，因拆遷導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，會(huì)按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，有些地方會(huì)設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，例如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議、完成搬遷等會(huì)給予一定金額的獎(jiǎng)勵(lì)。

不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體的拆遷安置房屋賠償政策和標(biāo)準(zhǔn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償沒(méi)有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以下是相關(guān)情況。

（一）由于小產(chǎn)權(quán)房不具備合法的產(chǎn)權(quán)，在拆遷時(shí)其補(bǔ)償往往不同于合法產(chǎn)權(quán)房屋。如果小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成，對(duì)于這種房屋拆遷，可能會(huì)參照當(dāng)?shù)赜泻戏óa(chǎn)權(quán)的類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格給予一定補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額通常會(huì)低于合法產(chǎn)權(quán)房屋。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地使用性質(zhì)和建設(shè)審批程序存在瑕疵。

（二）如果小產(chǎn)權(quán)房屬于在農(nóng)用地上違法建設(shè)的，可能面臨較少補(bǔ)償甚至不予補(bǔ)償?shù)那闆r。因?yàn)檗r(nóng)用地上建設(shè)房屋違反了土地管理相關(guān)規(guī)定，屬于違法建筑。在拆遷時(shí)，相關(guān)部門(mén)主要關(guān)注的是土地恢復(fù)原狀等問(wèn)題，對(duì)于房屋本身可能不會(huì)按照正常房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待。

（三）不同地區(qū)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)恼吆蛯?shí)際操作也存在差異，有些地方可能會(huì)綜合考慮小產(chǎn)權(quán)房居住者的實(shí)際情況，給予適當(dāng)安置補(bǔ)償，如提供保障性住房居住權(quán)等方式。

三、拆遷補(bǔ)償安置房歸誰(shuí)

拆遷補(bǔ)償安置房的歸屬需要根據(jù)不同情況來(lái)確定。

如果被拆遷房屋是個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)，那么拆遷補(bǔ)償安置房通常歸被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。這是基于對(duì)產(chǎn)權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)，在拆遷過(guò)程中，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償以安置房的形式體現(xiàn)給產(chǎn)權(quán)人。

在家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況下，例如家庭共同建造的房屋面臨拆遷，安置房可能屬于全體家庭成員共有。家庭成員之間可以協(xié)商確定各自對(duì)安置房的份額。

另外，如果存在特殊約定，比如在遺囑中有關(guān)于拆遷安置房歸屬的指定，那么按照遺囑執(zhí)行。或者拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中對(duì)安置房的歸屬有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：毛丹錦

內(nèi)容審核：馮興元教授

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