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析產(chǎn) 拆遷補(bǔ)償款兄弟，農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-19 17:57:43
作者：
圣運(yùn)律師
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析產(chǎn) 拆遷補(bǔ)償款兄弟,如何處理農(nóng)村房屋析產(chǎn),本文主要介紹了農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶所需辦理的手續(xù)及注意事項(xiàng)，同時(shí)詳細(xì)闡述了農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款和流程。此外，還提供了房屋析產(chǎn)流程的詳細(xì)說明。法律分析農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變

析產(chǎn) 拆遷補(bǔ)償款兄弟，農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、析產(chǎn) 拆遷補(bǔ)償款兄弟,如何處理農(nóng)村房屋析產(chǎn)

本文主要介紹了農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶所需辦理的手續(xù)及注意事項(xiàng)，同時(shí)詳細(xì)闡述了農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款和流程。此外，還提供了房屋析產(chǎn)流程的詳細(xì)說明。

法律分析

農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶，需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進(jìn)行辦理。同樣，析產(chǎn)也需要提供析產(chǎn)協(xié)議書和雙方當(dāng)事人的身份證明。

二、農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款

1、家庭成員信息

家庭成員信息，主要是要列舉參與農(nóng)村房屋析產(chǎn)的各位家庭成員的姓名、性別、身份證號(hào)碼、與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系等信息。

2、家庭情況及房產(chǎn)介紹

家庭與房產(chǎn)情況主要是要在合同中寫清楚，進(jìn)行房屋析產(chǎn)的主要原因，以及家中具體在那個(gè)位置有什么類型的房屋，是自建房還是商品房，具體有幾層，對哪些進(jìn)行析產(chǎn)。

3、具體某處房產(chǎn)的析產(chǎn)安排

如果家中參與析產(chǎn)的兄弟子女多，要具體寫明每一個(gè)人得到的房屋析產(chǎn)的哪一部分，具體如何分配。

4、個(gè)人權(quán)利的明確

個(gè)人權(quán)利的明確是指自家的房產(chǎn)或者地產(chǎn)分配給某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的說明。

5、合同效力

合同效力一般出現(xiàn)在農(nóng)村房屋析產(chǎn)的末尾，如：本協(xié)議一式幾份，每一份具有同等的效力。

6、當(dāng)事人簽名、見證人簽名

最后，當(dāng)事人及見證人簽署名字并署上日期。

三、房屋析產(chǎn)流程

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng);

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

結(jié)語

農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進(jìn)行辦理，而析產(chǎn)則需要提供析產(chǎn)協(xié)議書和雙方當(dāng)事人的身份證明。農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款包括家庭成員信息、家庭情況及房產(chǎn)介紹、具體某處房產(chǎn)的析產(chǎn)安排、個(gè)人權(quán)利的明確和合同效力等。房屋析產(chǎn)流程包括到公證處辦理析產(chǎn)公證、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)、到房管局辦理免征契稅申請、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)和領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十二條\t按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應(yīng)予支持。

其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\t第十三條\t按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十六條\t具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

二、農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

一、房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)的程序

1、寫分家協(xié)議書

寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員的名下，簽字捺印；

2、村委會(huì)核實(shí)

向房屋所在地村委會(huì)申請出具證明，村委會(huì)通過調(diào)查問詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；

3、房產(chǎn)測繪

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；

4、房產(chǎn)受理

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認(rèn)無誤后受理；

5、領(lǐng)證

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

一、房屋析產(chǎn)應(yīng)提交的證件

1、《房屋所有權(quán)登記申請書》；

2、房屋所有權(quán)證；

3、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

4、本人身份證復(fù)印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；

5、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

8、分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

二、發(fā)生分家析產(chǎn)糾紛如何處理

1、認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人。專業(yè)婚姻家庭律師在調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛時(shí)，認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)及其共有人是能否正確處理糾紛的關(guān)鍵。一般，律師以一定的法律事實(shí)為依據(jù)，認(rèn)定共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。認(rèn)定共有財(cái)產(chǎn)因素有兩大關(guān)鍵因素：

（1）判定家庭成員關(guān)系：從法律的角度來講，家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員，包括祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及兄弟姐妹等。

（2）判定共有財(cái)產(chǎn)的范圍：專業(yè)婚姻家庭律師都了解，共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營，家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭，或共同購置家庭財(cái)產(chǎn)等。

2、因此，只有對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成盡了義務(wù)的家庭成員才是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。未成年家庭成員一般對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成沒有盡過義務(wù)，如果沒有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)的事實(shí)，則不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。

四、農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的幾個(gè)常見法律問題

農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的幾個(gè)常見法律問題

(一)訴訟主體問題。

析產(chǎn)糾紛發(fā)生在家庭成員間，權(quán)利人都是共有關(guān)系，無論是原告、被告都是權(quán)利的共有人，因此該訴訟為必要共同訴訟，未參加訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)追加，通知其參加訴訟。

(二)訴的種類問題。

在農(nóng)村房地析產(chǎn)糾紛中，訴請主要有確權(quán)之訴和侵權(quán)之訴。司法實(shí)踐中主要表現(xiàn)為：一是籠統(tǒng)的要求分家析產(chǎn)，無具體的分割指向。在事實(shí)依據(jù)上，應(yīng)當(dāng)提供現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)、方位及面積狀態(tài)，以便法官分割時(shí)從有利于生產(chǎn)、生活和保護(hù)婦女兒童利益的方面合法合理確認(rèn)原告應(yīng)分得的房產(chǎn)。二是要求確認(rèn)權(quán)利份額。此類訴訟是典型的確權(quán)之訴，訴請并不具體指向某一間房，僅要求法院確認(rèn)其權(quán)利份額。三是侵權(quán)之訴，要求法院判決侵權(quán)人搬出某些房屋。

(三)房屋價(jià)值評估問題。

由于家庭成員每人在房屋總面積中的權(quán)利份額與房屋單間結(jié)構(gòu)面積并不盡一致，而房屋的價(jià)值又在于作為獨(dú)立空間存在于整體房屋建筑中，因此既要保持房屋的完整性，又要保障每個(gè)人的權(quán)利，在析產(chǎn)糾紛中，絕大部份案件涉及到對房屋的貨幣補(bǔ)償，從而需要對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。但問

常在：一是評估對象的確定。在拆遷安置后的房產(chǎn)分割或房屋改建、重建前的遺產(chǎn)繼承案件中，需要當(dāng)事人貨幣補(bǔ)償?shù)姆课萃遣疬w前、改重建前的房屋。這些房屋已不存在，當(dāng)然無法評估。二是現(xiàn)有被分割農(nóng)村房屋價(jià)值認(rèn)定。可先由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定爭議房屋單價(jià)，協(xié)商一致的，法院予以采納;協(xié)商不成，要求提出評估，預(yù)交評估費(fèi)，法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估，對評估費(fèi)由當(dāng)事人在訴訟結(jié)束后按權(quán)利份額比例承擔(dān);如原告無法或不愿預(yù)交評估費(fèi)，法院依政府拆遷安置該類農(nóng)房的補(bǔ)償價(jià)格確認(rèn)。

(四)宅基地使用證的證明作用問題。

對于宅基地使用權(quán)，國家向農(nóng)民頒發(fā)《農(nóng)村房屋宅基地使用證》作為體現(xiàn)權(quán)利的載體，其中可以證明哪些人享有宅基地以及宅基地面積和地上房屋面積，但實(shí)踐中，如果該證不具體寫明家庭成員姓名，如何判斷權(quán)利人?因析產(chǎn)需實(shí)際測量某間房屋與具體登記內(nèi)容不符又如何認(rèn)定?

以上就是為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

五、農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的常見法律問題有哪些

農(nóng)村房屋析產(chǎn)糾紛的常見法律問題有哪些

(一)訴訟主體問題。

(二)訴的種類問題。

(三)房屋價(jià)值評估問題。

常在：一是評估對象的確定。在拆遷安置后的房產(chǎn)分割或房屋改建、重建前的遺產(chǎn)繼承案件中，需要當(dāng)事人貨幣補(bǔ)償?shù)姆课萃遣疬w前、改重建前的房屋。這些房屋已不存在，當(dāng)然無法評估。二是現(xiàn)有被分割農(nóng)村房屋價(jià)值認(rèn)定。可先由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定爭議房屋單價(jià)，協(xié)商一致的，法院予以采納；協(xié)商不成，要求提出評估，預(yù)交評估費(fèi)，法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估，對評估費(fèi)由當(dāng)事人在訴訟結(jié)束后按權(quán)利份額比例承擔(dān)；如原告無法或不愿預(yù)交評估費(fèi)，法院依政府拆遷安置該類農(nóng)房的補(bǔ)償價(jià)格確認(rèn)。

(四)宅基地使用證的證明作用問題。

對于宅基地使用權(quán)，國家向農(nóng)民頒發(fā)《農(nóng)村房屋宅基地使用證》作為體現(xiàn)權(quán)利的載體，其中可以證明哪些人享有宅基地以及宅基地面積和地上房屋面積，但實(shí)踐中，如果該證不具體寫明家庭成員姓名，如何判斷權(quán)利人因析產(chǎn)需實(shí)際測量某間房屋與具體登記內(nèi)容不符又如何認(rèn)定