汕頭市拆遷補償,廣東汕頭拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023,本文介紹了廣東汕頭拆遷安置的賠償金額及標準，包括菜田、基本農田、林地等不同類型土地的補償標準以及被征收房屋的補償范圍和具體內容。被征收房屋的室內裝飾裝修價值也可以通過評估確定，同
本文介紹了廣東汕頭拆遷安置的賠償金額及標準，包括菜田、基本農田、林地等不同類型土地的補償標準以及被征收房屋的補償范圍和具體內容。被征收房屋的室內裝飾裝修價值也可以通過評估確定，同時市、縣級人民政府可以制定獎勵辦法對被征收人給予適當補助和獎勵。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律分析
1. 廣東汕頭拆遷安置的賠償金額是多少？標準明細如下：
1.1. 菜田的平均每畝補償金額為15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
拓展延伸
根據廣東省汕頭市拆遷補償辦法，拆遷房屋的補償標準分為貨幣補償和房屋補償兩種方式。貨幣補償標準為房屋補償標準的1.3倍，而房屋補償標準則根據房屋的評估價值確定。此外，拆遷過渡期限的補償標準為每月200元至600元不等。具體補償標準還需根據不同情況來確定，包括被拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷補償方式等。拆遷補償涉及到的費用包括房屋補償費、拆遷過渡費、拆遷獎勵費等。
結語
拆遷安置的賠償金額標準及被征收人應得到的補償范圍和獎勵措施等都在上述內容中有所規定。被征收人應得到的補償包括房屋價值的補償、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償。對于符合條件的個人住宅，政府應優先給予住房保障。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、廣東汕尾拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
一、建設用地項目名稱
汕頭市2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案。
二、征收土地位置及地類
被征收土地位于金平區鮀江街道“東至鮀濟河、西至飄合紙業、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經濟聯合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農用地1.4634公頃(折合21.950畝)。
三、被征收土地的所有權人及面積
被征收土地的所有權人及面積為：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。
四、征地補償安置標準及支付方式
(一)征地補償標準。
本次征收土地根據《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定及中共汕頭市委《關于加強土地管理若干問題的通知》(汕發〔2009〕10號)精神，按《金平區征地區片綜合地價》及《汕頭經濟特區征地補償規定》，并參照近期周邊項目征地的土地、勞力安置補償、青苗、附著物補償標準，結合上述土地范圍內的實際使用情況進行補償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結合的方式進行，征地補償款總額為3422.4448萬元。具體各項補償情況見如下：
(二)支付對象和支付方式。
上述各項補償費用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農村集體經濟組織，其中地上青苗及附著物和其他補償費由該集體經濟組織支付還所有者，支付方式為轉賬。剩余補償費由被征收土地的農村集體經濟組織申請后按規定進行支付。
五、劃留集體建設用地安置辦法
劃留集體建設用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區鮀江街道山兜經濟聯合社興辦集體企業發展經濟的用地，山兜經濟聯合社已選址確定用地位置，并由市城鄉規劃部門出具用地藍線圖，農用地轉用手續在汕頭市金平區2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案中一并報批，經完善相關手續后依照規劃劃留作為山兜經濟聯合社的留用地。
六、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人或者其他權利人應在本公告規定的登記期限內，持土地權屬證書或者其它有關土地權屬證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記。
登記期限：自本公告發布之日起1個月內。
登記地點：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社。
七、本公告發布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償登記。
八、被征地農民社會保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉發省人力資源社會保障廳關于進一步做好我省被征地農民養老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號)規定，由區人社部門辦理。
九、被征收土地的土地所有權人、使用權人或者其他權利人未如期辦理補償登記的，其補償內容以市國土資源部門的調查結果為準。
十、市國土資源部門負責受理對本公告內容的查詢以及實施中存在問題的舉報。
法律主觀：1、要看當地政府公布的 補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
本文介紹了廣東汕頭菜田、基本農田、林地及其他、工礦建設用地等不同類型土地的征收補償標準以及先補償、后搬遷的征收原則。同時,文章還闡述了停產停業期限的確定方式。
法律分析
1. 廣東汕頭菜田的平均每畝補償金額為15萬元人民幣。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
拓展延伸
在征收土地時,停產停業期限的確定是非常重要的。根據《土地管理法》的規定,征收土地時應當書面通知被征收人,并確定停產停業期限。如果被征收人需要繼續從事被征收土地上的經營活動,應當予以妥善安排。
停產停業期限的確定需要考慮多個因素,例如被征收土地上的現有設施、被征收土地上的生產經營情況以及當地政策等。如果停產停業期限過長,可能會給被征收人帶來經濟上的損失,因此需要根據實際情況進行合理確定。
如果停產停業期限較長,被征收人可以在停產停業期間領受相應補償。如果停產停業期限較短,則需要被征收人在停產停業期間自行承擔風險。
停產停業期限的確定是征收土地時必須遵守的規定,對于被征收人來說,需要充分了解自己的權利和義務,并在停產停業期間積極配合土地管理部門的工作。
結語
首先，根據提供的數據，我們可以看到不同類型土地的補償標準。征收基本農田、菜田、林地及其他、工礦建設用地、村民住宅、道路等不同類型土地的補償標準不同。接著，針對如何適用先補償、后搬遷的征收原則，我們可以看到有三種情況需要被征收人依法履行搬遷義務。最后，停產停業的期限也給出了明確的確定方法。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十條 城市新區的開發和建設，應當合理確定建設規模和時序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。
在城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發區和城市新區。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十六條 按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。
前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。
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投稿：呂涵
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