一、山東棲霞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),煙臺老嵐水庫搬遷政策

法律分析:

為做好煙臺市老嵐水庫福山段工程建設(shè)征地和移民安置工作，維護移民合法權(quán)益，保障工程建設(shè)順利進行，促進移民安置區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國水法》《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》《山東省土地征收管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，以及經(jīng)山東省人民政府批復(fù)的《山東省煙臺市老嵐水庫工程建設(shè)征地移民安置規(guī)劃大綱》和《煙臺市老嵐水庫工程建設(shè)征地補償和移民安置實施辦法》，結(jié)合庫區(qū)實際，制定本實施細則。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、老嵐水庫拆遷補償方案

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給與的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、棲霞老嵐水庫搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：老嵐水庫工程建設(shè)棲霞段征地補償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:

一、以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生產(chǎn)生活與發(fā)展的需求；

二、顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益；

三、節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)模；

四、可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調(diào)；

五、因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、老嵐水庫拆遷補償方案 法律問題

法律分析:

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給與的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、老嵐水庫失地補償金領(lǐng)取規(guī)定

法律分析：1、地上附著物補償，原則上執(zhí)行前期移民標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到兩次移民間隔時間較長，市場物價發(fā)生了較大的變化的實際，對待遷移民地上附著物部分項目的補償標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)調(diào)整：(1)對房屋補償標(biāo)準(zhǔn)進行上調(diào)，調(diào)整幅度為55.9%。調(diào)整依據(jù)為：市統(tǒng)計局提供的1998年至2004年7年間我市居住類物價上漲指數(shù)(1559.9%)。(2)對葡萄補償標(biāo)準(zhǔn)進行下調(diào)，由前期標(biāo)準(zhǔn)的100元/株(76200元/畝)調(diào)到30元/株(22860元/畝)。調(diào)整后仍高于朝政發(fā)[2003]47號文件規(guī)定的10000元/畝標(biāo)準(zhǔn)。(3)其它項目物價變化不大，對移民生活沒有大的影響，仍維持前期補償標(biāo)準(zhǔn)不變。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

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投稿：李興

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