徐州茅村鎮拆遷補償方案,大石壩九村要拆遷嗎,律師分析:江北沿江一線進行拆遷，將進行“兩江四岸”特色規劃，圍繞北濱路規劃布局，重點改造天原廠、造紙廠片區、玉帶山廟溪嘴片區，變身為“人文、綠色、休閑”的北濱生態樂活帶。根據規劃，北濱路沿線將打造
律師分析:
江北沿江一線進行拆遷，將進行“兩江四岸”特色規劃，圍繞北濱路規劃布局，重點改造天原廠、造紙廠片區、玉帶山廟溪嘴片區，變身為“人文、綠色、休閑”的北濱生態樂活帶。根據規劃，北濱路沿線將打造“四帶”。嘉陵江大橋至黃花園大橋為“江北上城”，規劃總部經濟區、現代服務業等；濱江路大石壩至鴻恩寺為“風尚巴渝”，規劃時尚創意基地，供游人、居民吃喝玩樂；大石壩往石門方向為“人文綠谷”，規劃綠色生態區，修建的公園主要位于這一帶；靠近江北農場方向為“親水空間”。此外，溉瀾溪片區已經拆遷完成，將啟動打造江北嘴中央商務區的商業、居住配套區。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：江北沿江一線進行拆遷，將進行“兩江四岸”特色規劃，圍繞北濱路規劃布局，重點改造天原廠、造紙廠片區、玉帶山廟溪嘴片區，變身為“人文、綠色、休閑”的北濱生態樂活帶。根據規劃，北濱路沿線將打造“四帶”。嘉陵江大橋至黃花園大橋為“江北上城”，規劃總部經濟區、現代服務業等；濱江路大石壩至鴻恩寺為“風尚巴渝”，規劃時尚創意基地，供游人、居民吃喝玩樂；大石壩往石門方向為“人文綠谷”，規劃綠色生態區，修建的公園主要位于這一帶；靠近江北農場方向為“親水空間”。此外，溉瀾溪片區已經拆遷完成，將啟動打造江北嘴中央商務區的商業、居住配套區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：（1）托龍山片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積17.17公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（2）長興路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積15.57公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（3）畢莊片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積 23.03公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（4）珠江路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發范圍總面積69.33公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（5）五園片區一方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、龍亭村。成片開發范 圍總面積105.07公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（6）五園片區二方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊 村。成片開發范圍總面積54.67 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（7）四園片區方案成片開發片區范圍位于新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發范圍總面積177.08公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
法律依據：徐州市云龍區人民政府《關于徐州市云龍區2021-01號土地征收成片開發方案的公示》 二、成片開發的必要性
土地征收成片開發方案的制定是落實國土空間總體規劃的重要措施，對地方經濟社會發展具有重要意義:
（一）有利于城市統一規劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統，其用地空間布局、功能體系構建需要體現前瞻性、系統性，以支撐城市宏觀發展戰略，而以宗地為單位的零散開發方式難以承載城市發展戰略。
（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發能夠在連續的空間上經濟且系統地供給基礎設施與公共服務產品，保障城市公益性基礎設施統籌安排。
（三）有利于節約集約利用土地。成片開發可以在空間上連續、大面積、系統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮城市的集聚效益。
（四）有利于維護被征地農民權益。政府組織統一征收有利于同區位土地的被征收人實現同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農民權益。
法律分析：
江北沿江一線進行拆遷，將進行“兩江四岸”特色規劃，圍繞北濱路規劃布局，重點改造天原廠、造紙廠片區、玉帶山廟溪嘴片區，變身為“人文、綠色、休閑”的北濱生態樂活帶。根據規劃，北濱路沿線將打造“四帶”。嘉陵江大橋至黃花園大橋為“江北上城”，規劃總部經濟區、現代服務業等；濱江路大石壩至鴻恩寺為“風尚巴渝”，規劃時尚創意基地，供游人、居民吃喝玩樂；大石壩往石門方向為“人文綠谷”，規劃綠色生態區，修建的公園主要位于這一帶；靠近江北農場方向為“親水空間”。此外，溉瀾溪片區已經拆遷完成，將啟動打造江北嘴中央商務區的商業、居住配套區。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
（1）托龍山片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積17.17公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（2）長興路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積15.57公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（3）畢莊片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積 23.03公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（4）珠江路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發范圍總面積69.33公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（5）五園片區一方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、龍亭村。成片開發范 圍總面積105.07公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（6）五園片區二方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊 村。成片開發范圍總面積54.67 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（7）四園片區方案成片開發片區范圍位于新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發范圍總面積177.08公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
法律依據：
徐州市云龍區人民政府《關于徐州市云龍區2021-01號土地征收成片開發方案的公示》 二、成片開發的必要性
土地征收成片開發方案的制定是落實國土空間總體規劃的重要措施，對地方經濟社會發展具有重要意義:
（一）有利于城市統一規劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統，其用地空間布局、功能體系構建需要體現前瞻性、系統性，以支撐城市宏觀發展戰略，而以宗地為單位的零散開發方式難以承載城市發展戰略。
（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發能夠在連續的空間上經濟且系統地供給基礎設施與公共服務產品，保障城市公益性基礎設施統籌安排。
（三）有利于節約集約利用土地。成片開發可以在空間上連續、大面積、系統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮城市的集聚效益。
（四）有利于維護被征地農民權益。政府組織統一征收有利于同區位土地的被征收人實現同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農民權益。
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投稿：鄭凱
內容審核：石珊律師
