一、房屋拆遷補償如何計算面積

房屋拆遷補償計算面積通常依據房屋的建筑面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1.對于合法建造的房屋，以房屋權屬證書或建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等相關批準文件記載的面積為準。如果這些證件上的面積不一致，以其中面積最大的為準。

2.對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果來確定面積。如果認定為合法建筑，按照實際建筑面積計算補償；如果認定為違法建筑，一般不予補償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的公攤面積等因素。在具體的拆遷補償中，還會根據房屋的用途、結構、區(qū)位等因素進行綜合評估，以確定最終的補償面積和金額。

二、房屋拆遷補償如何計算

房屋拆遷補償的計算通常涉及多個方面。

1.被拆遷房屋的價值補償：一般按照房屋的市場評估價格來確定，評估會考慮房屋的結構、面積、地段等因素。

2.附屬物及裝修補償：包括建筑物內的裝修、附屬設施等，根據其實際價值進行評估補償。

3.搬遷補償：對因拆遷而需要搬遷的住戶給予的費用補償，以彌補搬遷過程中的損失，如搬遷設備、家具等的費用。

4.臨時安置補償：用于保障被拆遷戶在拆遷期間的臨時居住費用，通常按規(guī)定的時間和標準計算。

5.獎勵性補償：一些地方為鼓勵拆遷戶積極配合，會給予一定的獎勵，如提前搬遷獎勵等。

總之，房屋拆遷補償的計算是一個綜合考量多種因素的過程，以確保被拆遷戶的合法權益得到合理保障。

三、房屋拆遷補償面積怎么算的

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。具體計算方式如下：

1.對于規(guī)則形狀的房屋，一般直接測量房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，即從房屋外墻勒腳處開始計算，到房屋頂部的水平投影面積。

2.對于不規(guī)則形狀的房屋，可能需要將其劃分成若干個規(guī)則的部分，分別測量計算后再相加。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設施，如陽臺、地下室等，按照相關規(guī)定計入補償面積。但如果陽臺為半封閉狀態(tài)，一般按照一半面積計算。

在實際拆遷補償中，可能會根據當地的政策法規(guī)、房屋的具體情況等因素進行調整和確定。

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內容投稿：邵然志

內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-房屋拆遷補償面積怎么算的，拆遷房屋的面積賠償標準