未更名房屋拆遷補償,農村買房沒過戶動遷了怎么辦,法律分析：簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就
法律分析：
簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
農村房子不能過戶可能是由于以下原因：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋；
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
4、在農村集體土地上興建的房屋；
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋等。
農村宅基地是具有一定的權限，按照國家的規定，宅基地的所有權是屬于集體所有，農民只能夠享受到使用權，同時農村宅基地僅限于農村集體經濟內部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉也只流轉的使用權，所有權還是屬于集體所有，所以宅基地流轉也僅限于所有權過戶。
但宅基地過戶也有著非常嚴格的條件限制，只能夠在農村集體成員內部進行，如果你屬于農村集體成員則不能夠過戶，僅能偶享受到房屋使用權，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。
尤其是現在許多城市戶口的朋友想在農村買房，是不能夠享受到宅基地流轉權限，僅能夠享受到農村房屋的使用權，待農村房屋倒塌之后，宅基地將會被農村集體收回，現在很多城市里人在農村購房后，由于拆遷、房屋升值導致相關糾紛問題均會出現敗訴，所以這一點一定要注意。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
在城鄉一體化進程中，拆遷與重建是永恒不變的調律，為了更好地規劃新農村建設，國家采取了多種方法補償農民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。
其中一個，就是因為大多數老房子沒有房產證明，導致農民拿不到補償。
不過，這種問題暴露之后，國家調整了政策，現如今，即便是沒有房產證這個本子，也能拿到相應的拆遷款，具體情況如下：
1、農村長期閑置的老房子
因為外出務工和戶口遷移，農村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規劃內修建的房子
只要你的房子是在集體規劃內修建的，而不是找個地方亂建，那么確權完成后，即便是還沒有拿到房產證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因為城市快速發展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數沒有房產證，不過并不影響獲得拆遷補償。
一、動遷房的賠償方式有哪些
拆遷補償的兩種方式
（一）貨幣補償
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、購買動遷房需要注意什么
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
4、弄清拆遷安置房的性質對于購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
法律分析：
簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：
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屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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投稿：金然茹
內容審核：趙雪玲律師
