廈門拆遷如何補償,現在在廈門鐘宅拆遷的補償標準是怎么樣的呢,結論:房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 解析: 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損
結論:房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
解析:
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
廈門鐘宅拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廈門市土地分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、攤銷費和按時交地獎金。一類地區總包干價15.3萬/畝，二類地區12萬/畝，三類地區9.7萬/畝。鹽田和灘涂統一補償標準為4.8萬/畝。市、區兩級結算征地包干費用時，增加調劑費用用于差異補償。具體標準由各區政府統籌安排使用。
法律分析
廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準：一類地區：思明區、湖里區土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。二類地區：集美區、海滄區土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。三類地區：同安區、翔安區土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖里區、海滄區和集美區增加到每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區增加到每畝3.5萬元調劑費。調劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區政府統籌安排使用。
拓展延伸
廈門市拆遷補償標準的法律依據和執行情況
廈門市拆遷補償標準的法律依據和執行情況是基于《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規制定的。依據該法律，廈門市政府制定了相應的拆遷補償標準，以確保被拆遷人的合法權益得到保護。具體的補償標準包括房屋補償、貨幣補償、搬遷補助等方面。在執行過程中，廈門市政府注重公平公正，確保補償標準的執行符合法律規定，并通過相關部門進行監督和管理。同時，政府還加強與拆遷人的溝通和協商，盡量減少因拆遷帶來的不便和困擾。總體而言，廈門市在拆遷補償標準的法律依據和執行情況上，努力保障了被拆遷人的合法權益。
結語
根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，廈門市政府制定了細致的土地征收補償標準，確保被拆遷人的權益得到保護。不同類別地區的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費和按時交地獎金。市、區兩級結算時還有調劑費用，用于青苗及地上附著物的差異補償。廈門市政府注重公平公正，通過監督和協商，努力減少拆遷帶來的不便和困擾，保障被拆遷人的合法權益。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廈門房屋征遷補償標準：根據規定，征遷補償可通過產權調換、作價補償或二者結合方式實施。產權調換按被拆房屋建筑面積計算，作價補償按建筑面積與商品房價格結合。被拆屋成新率不低于40%。
法律分析
廈門房屋征遷補償標準根據《廈門市城市房屋拆遷管理規定》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結合成新結算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。
拓展延伸
廈門市住宅拆遷賠償政策解讀
廈門市住宅拆遷賠償政策是指在住宅拆遷過程中，政府對被拆遷居民提供的一系列賠償措施和標準。根據廈門市相關規定，住宅拆遷賠償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬遷補助、臨時安置費等。其中，房屋補償是根據被拆遷房屋的性質、面積、樓層等因素確定的，過渡安置費是為了幫助被拆遷居民在拆遷后過渡期間的生活費用，搬遷補助是為了補償被拆遷居民搬家產生的費用，臨時安置費是為了提供臨時居住場所的費用補貼。根據不同情況，賠償標準可能會有所差異。被拆遷居民可以通過申請、協商等方式來獲取相應的賠償。廈門市住宅拆遷賠償政策的解讀有助于被拆遷居民了解自己的權益，并在拆遷過程中維護自身合法權益。
結語
廈門市的房屋征遷補償標準根據相關法規規定，采取產權調換、作價補償或兩者結合的方式進行。產權調換按被拆除房屋的建筑面積計算，作價補償則根據被拆除房屋的建筑面積和商品房價格進行結算。被拆除的可居住房屋成新率不得低于40%。此外，廈門市的住宅拆遷賠償政策還包括房屋補償、過渡安置費、搬遷補助、臨時安置費等。不同情況下賠償標準可能有所差異，被拆遷居民可以通過申請和協商來維護自身權益。了解廈門市住宅拆遷賠償政策的解讀對被拆遷居民非常重要，以確保他們的合法權益得到保障。
法律依據
《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十六條鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償的金額由拆遷當事人按照本條第二款的規定協商確定。
被拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建筑面積×（區位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額）+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價。
補貼金額的計算辦法由市人民政府另行規定。市人民政府制定該計算辦法時，應當舉行聽證會。
區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的百分之三十計算。
實行貨幣補償的，拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。
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投稿：潘夢婉
內容審核：黃旭暉律師
