西海島小區拆遷補償標準,你家能分幾套臨海市套式安置住宅管理辦法公布附城區立改套范圍,關于臨海市套式安置住宅的最新政策公布，12月1日起施行!并附上 臨海市城區立改套范圍，快來了解下吧! 近日(10月31日)，臨海市人民政府對外發布
關于臨海市套式安置住宅的最新政策公布，12月1日起施行!
并附上 臨海市城區立改套范圍，快來了解下吧!
近日(10月31日)，臨海市人民政府對外發布《臨海市人民政府辦公室關于印發臨海市套式安置住宅管理辦法的通知》。
先來看下大家關注的附件2
臨海市城區立改套范圍
臨海市城區立改套范圍包含實施區、控制區，具體范圍和相關控制要求如下:
一、實施區范圍及控制要求
實施區范圍:
東至東城路、鐵路大道、東渡路;
南到雙林南路以南、大崗山、臨邵路、小兩山以東、伏龍村、青_路、靖江南路、兩水山、江渚路、靈江;
西至北固山;
北至白云山、斗堂山、樂園路、洛河、東方大道、山前村以南。
控制要求:該范圍內的村莊 必須全部實行政府主導的立改套安置方式(村集體經濟自行組織實施不再予以批準)。
二、控制區范圍及控制要求
控制區范圍:
以實施范圍為界線，
往東擴至沈海高速;
往北擴山前山、351國道;
往西擴至后山、江濱西路;
往南擴至104國道、花鼓巖、臺金高速、靖江南路、石大人山。
控制要求:原則上要求該范圍內的村莊參照實施范圍執行立改套安置，嚴格控制立地式安置范圍。其中， 選擇立改套安置方式的，要求按照政府主導，村民自籌的原則實施。確需選擇立地式安置方式的，建議用地指標以全域土地綜合整治模式實現自籌平衡，同時，要求按照《臨海市農村宅基地管理辦法》的住宅層數和高度控制，建筑方案優先在臨海市農村住宅通用圖集里選擇確定。
臨海市城區立改套范圍見下圖:
范圍圖看不清?我截圖如下↓↓
再來看看政策原文↓↓有你想要知道的申請標準、有效安置人口數認定辦法。
臨海市人民政府辦公室關于印發臨海市套式安置住宅管理辦法的通知
各鎮人民政府、街道辦事處，市政府直屬各單位:
《臨海市套式安置住宅管理辦法》已經市十七屆政府第7次常務會議同意，現印發給你們，請結合實際，認真組織實施。
臨海市人民政府辦公室
2022年10月26日
(此件公開發布)
臨海市套式安置住宅管理辦法
為加強臨海市農村套式安置住宅管理，規范用地審批程序，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》、《農業農村部自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)、《浙江省農村住房建設管理辦法》(浙江省人民政府令第367號)、《臺州市傳統村落保護和利用條例》、《臺州市人民政府辦公室關于加強農村住房建設管理的通知》(臺政辦發〔2018〕29號)等有關法律法規和政策規定，結合本市實際，制訂本辦法。
第一章 總 則
第一條 臨海市城市、鎮規劃區、中心村范圍內因鄉村振興、跨村遷建、高山移民、海島移民、舊村改造等需要，行政村自行實施“立改套”安置住宅建設的，適用本辦法。
第二條 本辦法所稱農村集體經濟組織成員的資格認定，以2016年6月30日前戶籍登記的農業人口的認定方式為基礎進行確認。
第二章 規劃和利用
第三條 套式安置住宅建設必須符合國土空間規劃、詳細規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田和長期穩定耕地。規劃制定時須明確立地式宅基地和套式安置住宅實施范圍。積極引導節約集約利用土地，鼓勵建設高層套式住宅。
第四條 城市規劃區及杜橋鎮規劃區套式安置住宅用地的容積率應符合控制性詳細規劃確定的容積率標準，原則上控制在2.2~2.6，集鎮規劃區及中心村原則上控制在2.0~2.6。
第五條 套式安置住宅用地應依法征收為國有，并以 行政劃撥方式供地。涉及相關土地、建安成本及規費均 由村方自籌解決。 “立改套”安置住宅建設項目免征社會保障風險準備金，住宅安置部分免收城市基礎設施配套費，易地綠化補償費減半收取。
第六條 套式安置住宅發生轉讓的，應依法辦理劃撥轉出讓手續，并按基準地價的40%補交土地出讓金，轉讓面積計入轉讓方限額。本辦法實施后以行政劃撥方式供地的，自綜合竣工驗收備案之日起五年內不得辦理劃撥轉出讓手續。
第七條 涉及安置小區配套建設的幼兒園、社區用房等房產(物業管理用房除外)為村集體經濟組織所有，按建筑面積占比折算計入村級留用地指標，不得安置到戶，物業管理用房為全體業主所有。
政策官方解讀
第三章 審批程序
第八條 套式安置住宅審批程序:
(一)村集體經濟組織申請“立改套”安置住宅建設的，須經村民代表大會同意并公示后，擬定“立改套”安置實施方案，報市人民政府批準。
(二)以村集體經濟組織為主體辦理“立改套”安置項目供地審批手續，并繳納相關規費。項目綜合竣工驗收通過并備案后，村集體經濟組織應依法申請辦理不動產權登記。
(三)符合分配條件的，應以自然戶為單位向所在村集體經濟組織提出分配申請。經村集體經濟組織成員代表會議或經村集體經濟組織成員代表會議授權的村兩委集體研究同意后安排住房，須有應到人數的三分之二以上同意并形成會議紀要，并在村務公開欄予以公示。公示7天期滿無異議或經核實異議不成立的，由村集體經濟組織簽署意見，報送鎮人民政府(街道辦事處)。
(四)套式住宅分配實施聯審聯辦制度，由鎮(街道)農房審批聯審聯辦領導小組聯合審查。經審查通過后，對符合安置條件的安置戶出具受理通知書，并向社會公示。公示10天期滿無異議的或經核實異議不成立的，填報《臨海市套式安置住宅呈報表》，由鎮人民政府(街道辦事處)審批并下發套式安置住房批準文件。
(五)鎮人民政府(街道辦事處)分別將相關材料報市農業農村局和市自然資源規劃局備案。
第九條 安置實施方案明確前，村集體經濟組織須與擬申報套式安置住宅的對象簽訂拆遷安置協議，并初步審查安置資格。協議中須明確安置戶原有宅基地處置方式、擬安排套式安置住宅面積、建設資金支付方式等內容。已簽訂套式安置協議的家庭戶不再允許審批立地式安置住宅。
第十條 套式安置住宅建設項目原則上應在用地批準后6個月內開工建設，36個月內竣工。因特殊原因無法按期開竣工的，經原批準機關同意可適當延長，但最長不得超過一年。劃撥建設用地使用權人不按規定的開發建設期限進行建設，造成土地閑置的，依照有關規定處理。
政策官方解讀
第四章 申請標準
第十一條 套式安置面積按照落戶在安置村的實際有效人口計算，以自然戶為單位進行套型組合，按人均建筑面積80m2進行安置。安置面積以房產建筑面積實測(含分攤)為準。
如需保留原有立地式住宅但限額有剩余的， 小戶(有效人口1-2人)已安排一間宅基地的，不再安排套式安置住宅;中戶(3-6人)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實際占地面積/100m2)]×人口數×80m2;大戶(7人以上)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實際占地面積/125m2)]×人口數×80m2。剩余限額宅基地面積不足20 m2 或剩余限額折算套式住宅安置面積不足60m2的，不予安排套式安置。
第十二條 落戶在安置村的有效人口主體由戶口在安置村的村集體經濟組織成員及其具有農村集體經濟組織成員資格，且已在安置村落戶的配偶、已在安置村落戶的婚生子女、依法收養落戶的子女構成。為兼顧公序良俗，有下列情況的按以下辦法認定:
(一)在安置村有兄弟的成年女子出嫁后，其配偶戶改前為 非該村農業人口的， 不論該女子戶口是否遷出，應隨夫家安置，該女子及其子女不計入該村有效安置人口數;其配偶戶改前為 非農業人口的，該女子(包括該女子在公告日前處于離婚狀態的)及其子女 戶口仍在安置村的， 可與其父母拼戶的兄弟家庭中計算安置人口數。
(二)安置村的純女兒戶家庭，按照農村習俗， 允許一個女兒招婿入贅，男方戶改前為 農業人口，戶口已遷入安置村的，該男方及其雙方共同所生子女 計入有效安置人口數;男方戶改前為 非農業人口，該男方不計入該村有效人安置口數，其雙方共同所生子女若隨母落戶的， 計入有效安置人口數。
(三)具有安置村集體經濟組織成員資格的男子，多次離婚再婚，離婚后其前妻戶口未遷出安置村的，其原配妻子及在原戶籍地未享受過宅基地或安置房分配政策的現任妻子可計入有效安置人口數，其他不計有效安置人口數。
(四)戶口在安置村的村集體經濟組織成員屬于獨生子女且其父母已領取《獨生子女父母光榮證》的，可 按2人計算，一戶多代領取《獨生子女父母光榮證》的按一代計算。不具備集體經濟組織成員資格的獨生子女，其父母領取的《獨生子女父母光榮證》不得增計安置有效人口數。
(五)曾在安置村有農業性質戶籍記載，因征地、購買藍印及紅印戶口、小城鎮人口集聚、就學、購房等原因自主農轉非，且口糧自理和自謀職業、未享受過保障性租賃住房(已退出的除外)、福利性住房政策，戶口已遷回安置村的，及其同等情形的配偶戶口已遷入安置村的，可計入安置有效人口數;其戶口已經遷入安置村的農業戶口性質的配偶結婚后在原戶籍地沒有享受過宅基地或安置房分配的可計入有效安置人口數，與其配偶同戶的婚生子女在父母婚后沒有享受過宅基地分配的可計入有效安置人口數;其子女出生后落戶在城鎮居民戶口并已成年的不計入有效安置人口數、未成年的戶口已隨父母遷入安置村的可計入有效安置人口數。
(六)非安置村集體經濟組織成員但在安置村尚有合法產權房屋的，因實施村莊和集鎮規劃需要，拆除所有老屋后， 可按建筑面積1:1安置，最高安置面積不得高于240m2，不足120 m2 的按120 m2 安置。
(七)戶口在安置村的原漁戶按集體組織成員認定。
(八)戶籍尚在安置村的國家機關、事業單位、國有企業、群團組織、民主團體在職在編人員及退休人員不計入有效安置人口數。已享受房改房、經濟適用房、住房補貼等住房優惠政策的人員，不計入有效安置人口數。其具有農村集體經濟組織成員資格的已在安置村落戶的配偶或子女，未在原籍享受過宅基地或套式安置住宅分配政策的，可計入有效安置人口數。
(九)離婚后再婚嫁入(或入贅)安置村并已落戶，戶改前為農業人口，在全市范圍內未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策的，其本人可計入有效安置人口數，由其直接撫養的攜帶隨遷未成年子女戶改前為農業人口，在全市范圍內未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策，且本集體經濟組織成員婚配方無原有子女，隨遷人員在本村落戶5年以上且經村民代表會議同意的可計入有效人口數，隨遷人員若為獨生子女的，按1人計算。
(十)安置村戶改前為農業人口的成年女子出嫁后，離婚以后戶口遷回安置村滿5年并在原配偶方未享受過宅基地或安置房分配的，其本人可計入有效安置人口數，由其直接撫養的攜帶隨遷未成年子女可計入有效安置人口數，獨生子女的按1人計算;戶口一直沒有遷出但離婚滿5年的，或離婚未滿5周年但原配偶再婚滿2周年的、或再婚未滿2周年已生育小孩的，該女子及其直接撫養的未成年子女可計入有效安置人口數，由其直接撫養的未成年獨生子女按1人計算。該女子再婚后配偶戶改前為非本村農業人口的，應隨夫家安置，該女子及其子女不計入該村有效安置人口數。
(十一)戶改前為農業人口的女子(或男子)嫁入(或入贅)安置村，戶口已遷入安置村，離婚后戶口沒有遷回原籍的可計入有效安置人口數，由其直接撫養的未成年子女可計入有效安置人口數。該離婚的女子再婚后配偶戶改前為非本村農業人口的，應隨夫家安置，不計入有效安置人口數，其未成年子女可計入有效安置人口數。該離婚的入贅男子再婚后配偶戶改前為非本村農業人口的，其配偶不計入有效安置人口數。
(十二)安置村戶改前為農業人口的男子出贅的，離婚后戶口已經遷回安置村，并在原配偶方沒有享受過宅基地或安置房分配的，可計入有效安置人口數。
(十三)原籍在安置村的現役軍人(軍官除外)、在校(包括大、中專院校)學生、服刑人員， 可計入安置人口數。
(十四)夫妻雙方戶改前均為農業戶口，其中一方為獨生子女或雙方均為獨生子女(安置村非獨生女外嫁獨生子除外)，其配偶及婚生子女戶口沒有遷入安置村的，安置房建設按每人享受一次原則，夫妻雙方可分開安置，其配偶及婚生子女可在戶籍地安置，不計入本村安置有效人口數，安置有效人口數按落戶在安置村的自然戶有效人口計，其配偶享受的宅基地或安置房可不計入限額。
(十五)其他法律法規規定可計安置人口的按規定計入有效人口數。
第十三條 有下列情形之一的，其套式安置住宅申請不予批準:
(一)宅基地面積(套式安置住宅建筑面積)已達到規定限額標準再申請套式安置住宅的。
(二)出賣、出租、贈與宅基地(套式安置住宅)后，超出規定限額再申請套式安置住宅的(但本村內在符合村莊集鎮規劃的前提下，經批準同意調劑給缺房戶的除外)。
(三)以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地(套式安置住宅)后，不具備分戶條件而以分戶為由申請套式安置住宅的;
(四)子女分戶，原有宅基建筑占地面積(套式安置住宅建筑面積)已達到分戶后各戶限額標準總和的。
(五)其他法律法規規定不能享受宅基地的。
第十四條 回鄉定居的華僑、臺港澳同胞在祖籍地申請套式安置住宅的，經相關部門批準回鄉定居落戶后，經村集體經濟組織成員代表會議同意， 可申請套式安置住宅一套，面積不超過120m2。
第十五條 本辦法實施前，村集體經濟組織自主開發建設的安置房已分配到戶，分配的住房建筑總面積超出安置戶有效人口限額面積的，超額部分由村集體經濟組織與安置戶簽訂房屋買賣合同，補辦劃撥轉出讓手續。在綜合竣工驗收后一年內補辦劃撥轉出讓手續的，根據拆遷協議簽訂時點市場評估價全額繳納土地出讓金，辦理不動產權證;綜合竣工驗收后一年內尚未辦理劃撥轉出讓手續的，按現時點市場評估價全額繳納土地出讓金。限額內審批到戶手續須與超額部分劃撥轉出讓手續一同辦理。
安置房因套型不可分割原因導致分配面積超出安置限額面積的，超出面積不得大于20m2，并須補辦劃撥轉出讓手續。超出部分由村集體經濟組織與安置戶簽訂房屋買賣合同，并按照市場評估價全額繳納土地出讓金。因套型結構導致的，同一房屋所有權允許出讓與劃撥性質并存，并在不動產權證上分別標注出讓與劃撥建筑面積。
安置部分面積與限額面積差額部分收繳金額和收繳方式由村方通過村規民約予以明確。
第五章 政策支持和其他規定
第十六條 安置用地根據安置村國土空間規劃、村莊規劃結合村民建房情況 按人均用地面積不超過80平方米核定，實施“立改套”建設村民安置用房后，對節余的土地可予以安排“安置節余地”。“安置節余地”須公開出讓，國有土地收益基金、土地出讓金市得凈收益部分全額返還。“
法律分析：征收農民集體所有農用地征地區片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。
1、 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區片綜合地價標準執行， 征收林地、未利用地按區片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區片綜合價補償。
2、青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。
3、土地補償費屬農村經濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農民參保、發展生產、公益性建設，不得列為集體經濟債務清欠資金。
法律依據：《臨海市人民政府關于調整全市范圍內征地區片綜合價的通知》 第二條 區片綜合價的劃定：
征收農民集體所有農用地征地區片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區片綜合地價標準執行， 征收林地、未利用地按區片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區片綜合價補償。
青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
一、潛山最新房屋拆遷補償標準是多少
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：嚴建
內容審核：張曙光教授
