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農(nóng)村房產(chǎn)買賣拆遷補償，拆遷賠償房可以任意買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-16 06:39:10
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房產(chǎn)買賣拆遷補償,農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理,法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣

農(nóng)村房產(chǎn)買賣拆遷補償，拆遷賠償房可以任意買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村房產(chǎn)買賣拆遷補償,農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

法律分析：

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方的裝修、房屋價格上漲給買方帶來的購房成本增加等損失。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷賠償房可以任意買賣嗎？

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險。不過安置房在五年之內是不能進行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

三、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

四、農(nóng)村房屋賣了后如何處理拆遷補償款糾紛

農(nóng)村房屋及宅基地使用權的轉讓受限，只能在本村合條件的村民之間進行。如果賣給了非本村集體成員之外的人，則買賣合同無效，拆遷款歸原房主所有，但約定的補償款歸屬應被履行。無約定情況下，原房主需歸還購房款及買方的裝修、房屋價格上漲等損失。

法律分析

拓展延伸

解決農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑

解決農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑可以通過以下方式進行。首先，當發(fā)生拆遷補償款糾紛時，當事人可以選擇通過協(xié)商解決。雙方可以通過律師或調解員的協(xié)助，就拆遷補償款的數(shù)額、支付方式等進行協(xié)商，達成雙方都能接受的協(xié)議。其次，如果協(xié)商無果，當事人可以選擇提起訴訟。在法院審理過程中，當事人可以提供相關證據(jù)和法律依據(jù)，以維護自己的權益。另外，還可以考慮尋求法律援助，獲得專業(yè)律師的幫助和支持。總之，解決農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑多種多樣，當事人應根據(jù)具體情況選擇合適的方式，并在整個過程中充分維護自己的合法權益。

結語

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。對于拆遷補償款糾紛，當事人可以通過協(xié)商、訴訟或法律援助等多種途徑解決。在解決糾紛過程中，當事人應充分維護自己的合法權益，選擇合適的方式并提供相關證據(jù)和法律依據(jù)。

法律依據(jù)

五、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛如何處理

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方的裝修、房屋價格上漲給買方帶來的購房成本增加等損失。

法律依據(jù)：《土地管理法》第十六條的規(guī)定主要是土地所有權和使用權的權屬糾紛的救濟途徑，而不包括土地征收補償糾紛的處理。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，征收各方不能對征地補償標準達成一致意見的，由征收部門裁定，而且該裁定為終局裁定，相對人不能向人民法院起訴。這種制度安排，給征收方以過大的權力，而被征收方連起碼的司法救濟權都沒有。雙方的攻防武器嚴重失衡，極易造成對被征收人利益的損害。