容城拆遷補償,北京雄安新區征地補償標準是怎么樣的,法律分析：北京雄安新區征地補償標準：土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。每公頃被征收耕地的
法律分析：北京雄安新區征地補償標準：
土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律依據：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
根據《雄安新區集體土地征收補償安置辦法》公告，容城縣大河鎮河西村被征收集體土地99.3946公頃，其中農用地82.0547公頃、建設用地17.3398公頃。容城縣八于鄉龔莊村被征收集體土地58.7170公頃，其中農用地47.3250公頃、建設用地11.3920公頃。
土地補償方面，根據《雄安新區集體土地征收補償安置辦法》，土地綜合地價補償標準為12萬元/畝，土地綜合地價補償以轉賬的方式支付給河西村、龔莊村村民委員會，由村委會按照村民議事規則研究落實具體分配方案。
宅基地補償包括土地綜合地價補償和綜合補償，以轉賬方式支付給宅基地使用權人。對青苗補償，房屋及附屬物、附著物將據實評估補償。
安置對象有權選擇貨幣補償和房屋安置。選擇房屋安置的，安置對象在周轉過渡期內，給予周轉過渡補助和取暖補助。自安置房交付之日起，給予物業費、電梯費補貼，對安置對象給予口糧補貼。此外，對符合條件的安置對象，給予養老保險參保補貼。
公告指出，自公告張貼之日起10個工作日內，村民委員會及農村村民有不同意見的，可以向容城縣自然資源局提出具體意見。對方案有異議的，可于方案公告之日起60日內依法申請行政復議。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
一、具體內容
繞新區規劃建設需求，雄安新區依法依規啟動臨時辦公區建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農民。
鑒于新區征地拆遷政策體系尚未出臺，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協議后先行兌付被占戶的半年占地費。秋季大田作物補償費為每年每畝1500元，正在掛果林木補償費按當年產值評估作價計算。待新區征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。在土地實地測量和簽訂補償協議后，村民可現場辦理銀行卡，補償款將立即劃到賬戶中。
此次臨時占地約1000畝，涉及容城縣白塔、馬莊、東關三個村240多戶村民。臨時占地實行“先占地，后補償”，先行支付地上附著物補償款，待新區征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。
容城縣負責人介紹，這次臨時占地，種玉米的農戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當地養殖企業收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉鎮財政部門直接打到每戶農民的銀行卡里。
每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據認定結果確定補償數額。在規定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。
法律依據：《雄安新區集體土地征收補償安置辦法》
第十二條 每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據認定結果確定補償數額。
第十三條 下列情形給予補助及獎勵:
(一)在規定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。
(二)宅基地上部分房屋用作生產、經營的，按房屋建筑總面積的10%認定。在規定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予停產停業、搬遷過渡綜合補助，補助標準為每平方米400元。
第十條 被征地村全部集體土地在規定時間完成征收的，按照每畝3萬元的標準，給予農村集體經濟組織或村民委員會土地按時征收獎。但宅基地按時征收獎歸宅基地使用權人所有，未在規定時間內完成征收的，不予獎勵。
第十八條 安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。貨幣補償資金在簽訂補償合同并按時完成騰退房屋之日起，7日內一次給付到位。
1、土地補償費，指用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的經濟補償。
2、青苗補償費，指用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的補償費用。
3、附著物補償費，指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的補償費用。
4、安置補助費，指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
征地補償要求
根據國土資源部發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，國土資源部要求在征地補償中要做到多措并舉，進一步規范征地管理工作。具體要求如下：
補償水平要求
《通知》指出，制定征地統一年產值標準和區片綜合地價是完善征地補償機制、實現同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。各地還應合理分配征地補償費。通知規定，征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
農民社會保障
《通知》要求，要采取多元安置途徑，優先進行農業安置，規范留地安置，推進被征地農民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。在一些通過土地整治增加了耕地以及農村集體經濟組織預留機動地較多的農村地區，征地時應優先采取農業安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產條件和收入來源。同時，還應推進被征地農民社會保障資金的落實，各級國土資源部門要在當地政府的統一領導下，配合有關部門，積極推進被征地農民社會保障制度建設。當前，解決被征地農民社保問題的關鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。《通知》強調，實行新型農村社會養老保險試點的地區，要做好被征地農民社會保障與新農保制度的銜接工作。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。
補償工作要求
《通知》對做好征地中農民住房拆遷補償安置工作、解決好被征地農民居住問題，規范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規定。
《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題；統籌規劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統及時報送上級主管部門。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、河北雄安新區征地補償標準是什么
1、征收耕地的土地補償費
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍。具體計算公式如下：
耕地土地補償費=被征收前三年平均年產值*補償系數（6≤補償系數≤10）
2、征收其他土地的土地補償費
征收其他土地的土地補償費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定，具體計算公式如上，只是補償系數的取值可能不同。
注意：土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
三、征地流程
第一個環節：區內。我們國土局受理后，發征地告知、測量、清點地上附著物、村組面積及地上附著物簽字確認、聽證、村組簽訂協議，出圖、資料整理匯總、起草政府文件，區政府運轉、出正式文件、裝訂資料，區領導簽字，到市行政服務中心申報。協調市、區勞動部門出具意見。
第二個環節：市級。市行政服務中心、市國地規劃、耕保、辦公室、局領導、出文件、蓋公章。市勞動部門審查文件、資料，出具失地農民社保意見。其中，用地報批材料必須提供的市、縣人民政府關于實施征地統一年產值和征地區片價以及落實失地農民社保和就業保障情況的承諾，詳細說明征地補償安置費用的分配使用方案，被征地農民社會保障支出所需費用的標準以及資金落實情況是必要件。
第三個環節：網上申報。征地手續資料、圖件全部掃描成電子檔案，每個地塊面積、地類、村組、四周拐角坐標等信息人工輸入系統，網上申報。經省廳報件大廳檢查合格后方可受理。
第四個環節：審批。省國地資源廳規劃、耕保、利用、征地、法規(未批先占等)等處室網上審查，然后召開業務會審會，通過后再上報紙質征地手續資料、圖件。100畝以下的，由省國土資源廳代省政府審批；超過100畝的報省政府，由分管副省長簽批。
第五個環節：繳費。征地手續批準后，省國土資源廳通知地方繳費。我們局接到通知后，向區政府報告、經區領導簽批，區財政局將有關征地費用入金庫，資金上解省財政后，我們向省國地資源廳申辦征地批文。
通過上述程序征地工作才算完成。往往財政困難，企業不愿交費或少交，無法辦理批文。由此產生的一系列矛盾和焦點集中到國土部門。為此，我們下一步及時宣傳征地政策、法規和工作程序，加強信息公開，只有社會各界及企業對國土部門情況了解，才會理解，更會支持。
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投稿：馬婉
內容審核：王四新律師
