河灘拆遷樓房房屋補償,分攤土地面積補償最建議買嗎,分攤土地面積補償是否建議購買，這個問題涉及多個方面，包括補償方式、個人需求以及法律條款等。以下是對這一問題的詳細分析：一、補償方式的理解分攤土地面積補償通常是在征收或拆遷過程中，對被征收人或
分攤土地面積補償是否建議購買，這個問題涉及多個方面，包括補償方式、個人需求以及法律條款等。以下是對這一問題的詳細分析：
一、補償方式的理解
分攤土地面積補償通常是在征收或拆遷過程中，對被征收人或被拆遷人因失去分攤土地使用權而給予的一種補償。這種補償可能以貨幣形式支付，也可能以提供其他土地或房屋的方式進行。
二、個人需求的考慮
居住需求：如果個人或家庭有迫切的居住需求，且補償方案能夠滿足這一需求（如提供合適的安置房），那么接受分攤土地面積補償可能是一個合理的選擇。
經濟利益：另一方面，如果個人更看重經濟補償，希望用補償款進行其他投資或消費，那么選擇貨幣補償可能更符合個人利益。
三、法律條款的參考
根據《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收或拆遷應當給予公平、合理的補償，保障被征收人或被拆遷人的合法權益。這些法律條款為被征收人或被拆遷人提供了法律保障，確保他們在接受補償時能夠得到公正對待。
四、總結與建議
綜上所述，分攤土地面積補償是否建議購買，取決于個人的實際需求和補償方案的具體內容。在做出決定之前，建議個人或家庭充分了解補償方案的細節，包括補償方式、補償金額或安置房的具體條件等。同時，也可以咨詢專業律師或相關機構，以確保自己的權益得到最大程度的保障。
通常情況下，拆遷補償方案由雙方協商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。
分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。
2、分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。
法律依據：
《民法典》
第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
土地分攤面積拆遷有補償，具體如下：
1、按照被征收房屋面積給予補償；
2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；
3、增加十平方米住房改善面積；
4、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款
5、被征收人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的；
6、補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。按照以上標準，增加了規定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應補償面積，由征收人給予補償。這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、土地分攤面積是什么意思
1、土地分攤面積指的是：
（1）土地證上所指的分攤面積。根據各戶產權證上的建筑面積分攤；
（2）國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、土地證上的分攤面積如何計算
1、總建筑面積除以總占地面積等于總分攤面積；
2、業主房屋面積除以總分攤面積等于業主個人分攤面積；
3、土地證上的分攤面積越大，就表示小區公共活動面積就越大，也就越利于業主們活動；
4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設用地的；其他按規定不計入宗地面積的。
法律分析：分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和土地使用面積有以下幾個方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
法律依據：《物權法》第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。多層住宅的各業主對本棟樓所占用的土地使用權屬于按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）。
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投稿：孟濤
內容審核：張曙光教授
