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小區(qū)公共區(qū)域拆遷補償，小區(qū)拆遷公共綠化面積怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-15 01:50:52
作者：
圣運律師
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小區(qū)公共區(qū)域拆遷補償,政府拆遷小區(qū)部分綠化怎么辦,政府拆遷小區(qū)導致部分綠化被破壞時，可以采取以下措施進行處理：一、依據(jù)法律規(guī)定明確權益根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有。因此，因政府拆遷導致的小區(qū)綠化破

小區(qū)公共區(qū)域拆遷補償，小區(qū)拆遷公共綠化面積怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小區(qū)公共區(qū)域拆遷補償,政府拆遷小區(qū)部分綠化怎么辦

政府拆遷小區(qū)導致部分綠化被破壞時，可以采取以下措施進行處理：

一、依據(jù)法律規(guī)定明確權益

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有。因此，因政府拆遷導致的小區(qū)綠化破壞，業(yè)主有權要求相應補償或修復。

二、與拆遷方協(xié)商

業(yè)主或業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主與拆遷方進行協(xié)商，要求其對破壞的綠化進行補償或修復。協(xié)商過程中，可以依據(jù)相關法律規(guī)定，明確提出補償或修復的要求。

三、向相關部門投訴

如果拆遷方未能履行協(xié)商達成的補償或修復協(xié)議，業(yè)主可以向相關部門投訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。因此，業(yè)主可以向物業(yè)服務企業(yè)反映情況，并由其向相關行政管理部門報告。

四、尋求法律途徑解決

如果協(xié)商和投訴均未能解決問題，業(yè)主可以考慮通過法律途徑維護自身權益。可以委托律師提起訴訟，要求拆遷方對破壞的綠化進行補償或修復。

綜上所述，政府拆遷導致小區(qū)部分綠化被破壞時，業(yè)主可以通過明確法律依據(jù)、與拆遷方協(xié)商、向相關部門投訴以及尋求法律途徑等方式來維護自身權益。

二、小區(qū)拆遷公共綠化面積怎么補償

一、綠化征地如何補償

土地征用賠償標準:《土地法》第16條第2項明確規(guī)定，承包地被依法征用、占用的，承包方有權依法獲得相應的補償。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征地補償應當按照被征用土地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額。征用耕地的補償費用應當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、相關規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

以上內(nèi)容就是相關的回答，關于這個綠化征地的配套方便的話，有可能會涉及到這個青苗的費用，以及所有土地上面的附著物，這些附著物都是需要按照當?shù)氐氖袌鰞r格來進行賠償?shù)模?/p>

三、物業(yè)擅自拆小區(qū)綠化找誰說理

物業(yè)擅自拆小區(qū)綠化業(yè)主可以去找所在地的房管局物業(yè)管理科說理，也可以直接去法院起訴物業(yè)。小區(qū)綠化由開發(fā)企業(yè)根據(jù)規(guī)劃審批要求進行建設，園林部門負責驗收，交付后由小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)負責維護保養(yǎng)。維權是指維護個人或群體的合法權益。維權的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫(yī)療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進行的行政及司法訴訟。維權一詞特指中國2000年代威權體制改革開放下形成的，為公眾利益及個人權利進行訴訟的文化。維權的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫(yī)療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進行的行政及司法訴訟。維權也包括對政治異見者的基本司法訴訟權利辯護及行使，中國維權律師也因此成為危險的職業(yè)，而維權運動也和中國能否及應該要司法獨立的相關倡議有關。《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

四、已經(jīng)入住的小區(qū)私自拆除綠化帶違法嗎

已經(jīng)入住的小區(qū)私自拆除綠化帶違法。小區(qū)的綠化帶，屬于全體業(yè)主所有，私自拆除已經(jīng)建設好的綠化帶是違法行為無疑。未經(jīng)同意擅自占用城市綠化用地的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以并處罰款；造成損失的，應當負賠償責任。城市的公共綠地、風景林地、防護綠地、行道樹及干道綠化帶的綠化，由城市人民政府城市綠化行政主管部門管理；各單位管界內(nèi)的防護綠地的綠化，由該單位按照國家有關規(guī)定管理；單位自建的公園和單位附屬綠地的綠化，由該單位管理；居住區(qū)綠地的綠化，由城市人民政府城市綠化行政主管部門根據(jù)實際情況確定的單位管理；城市苗圃、草圃和花圃等，由其經(jīng)營單位管理。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。