一、泉州市房屋拆遷補(bǔ)償,泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定

法律主觀：

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是：國(guó)有房屋的征收需要先向上級(jí)人民政府進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后才能夠公布征收決定和補(bǔ)償方案，公布后沒有異議并且補(bǔ)償搬遷過(guò)后就可以開始拆遷，補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補(bǔ)償方式。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十一條
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

二、泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號(hào)

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號(hào))和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補(bǔ)償實(shí)行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝；征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實(shí)行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)按《福建省實(shí)施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實(shí)施，同時(shí)報(bào)泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項(xiàng)目征地工作的順利實(shí)施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按照《國(guó)土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2005〕144號(hào))、《福建省國(guó)土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國(guó)土資綜〔2010〕175號(hào))、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時(shí)應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實(shí)施，請(qǐng)各縣(市、區(qū))、泉州臺(tái)商投資區(qū)做好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

三、泉州市征地補(bǔ)償吧標(biāo)準(zhǔn)是什么？

省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)：

一類區(qū)價(jià)格38750元/畝

二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝

三類區(qū)價(jià)格為36750元/畝

四類區(qū)價(jià)格為35750元/畝

省政府明確，各地在征收耕地時(shí)，按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

除了細(xì)化到區(qū)一級(jí)的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價(jià)。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。

你一定很想知道自己所在片區(qū)地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)是多少。下表為全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，趕快來(lái)看看吧——

一類區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)38750元/畝

鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市

二類區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)37750元/畝

福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)

三類區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)36750元/畝

連江縣、羅源縣、長(zhǎng)泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)

四類區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)35750元/畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂(lè)縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽(yáng)區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長(zhǎng)汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

泉州市土地管理標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)土資源部日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，該部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)朱留華就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解讀——征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高20%—30%對(duì)于《通知》中提及的征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，朱留華闡釋，征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)指的是各地公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來(lái)測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征地區(qū)片綜合地價(jià)是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素測(cè)算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，體現(xiàn)了同地同價(jià)的原則。強(qiáng)調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償費(fèi)直接支付給農(nóng)民，防止截留、挪用《通知》指出，征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)支付到位。為了保證農(nóng)民能夠得到自己的征地補(bǔ)償費(fèi)，首先，要求建設(shè)項(xiàng)目將征地補(bǔ)償費(fèi)足額列入項(xiàng)目投資概算。

其次，征地批準(zhǔn)后，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)，直接支付給農(nóng)民個(gè)人，不再通過(guò)鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題。

第三，健全反饋制度，要求市縣國(guó)土資源部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向部、省報(bào)告征地補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位等批后實(shí)施情況，切實(shí)加強(qiáng)征地批后實(shí)施監(jiān)管。朱留華說(shuō)，征地補(bǔ)償費(fèi)依法部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，部分支付給被征地農(nóng)民，具體分配辦法由省級(jí)政府作出規(guī)定。根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆峙滢k法，結(jié)合安置方式，將核定的應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)貙?shí)施征地的部門直接支付給農(nóng)民個(gè)人。

四、泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知泉政文〔2012〕316號(hào)

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政〔2012〕57號(hào))和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、我市征地補(bǔ)償實(shí)行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)兩種標(biāo)準(zhǔn)，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實(shí)行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)按《福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實(shí)施，同時(shí)報(bào)泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項(xiàng)目征地工作的順利實(shí)施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按照《國(guó)土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2005〕144號(hào))、《福建省國(guó)土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國(guó)土資綜〔2010〕175號(hào))、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時(shí)應(yīng)做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實(shí)施，請(qǐng)各縣(市、區(qū))、泉州臺(tái)商投資區(qū)做好征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前后銜接及平衡工作。

五、最新泉州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)最低調(diào)整為32500元/畝。依據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，政府是需要補(bǔ)償被拆遷征地相關(guān)費(fèi)用的，比如安置費(fèi)、養(yǎng)老等。拆遷征地的補(bǔ)償并不是隨意制定的，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定的。

二、實(shí)行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)按《福建省實(shí)施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)應(yīng)在本通知確定的最高和最低標(biāo)準(zhǔn)之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并于2013年1月前公布實(shí)施，同時(shí)報(bào)泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項(xiàng)目征地工作的順利實(shí)施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按照《國(guó)土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2005〕144號(hào))、《福建省國(guó)土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(閩國(guó)土資綜〔2010〕175號(hào))、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時(shí)應(yīng)做好群眾的宣傳工作。綜上所述，每個(gè)地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，所以對(duì)于自己所在城市的征地補(bǔ)償需要按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，而且根據(jù)土地性質(zhì)的不同，所給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，一般來(lái)說(shuō)會(huì)根據(jù)土地上所種植的作物來(lái)計(jì)算賠償標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《河北省土地管理?xiàng)l例》第三十八條，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

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投稿：常語(yǔ)

內(nèi)容審核：馮興元教授