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泉州拆遷補償標準，泉州市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 17:44:56
作者：
圣運律師
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泉州拆遷補償標準,泉州市征地補償吧標準是什么,省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：一類區價格38750元/畝二類區價格為37750元/畝三類區價格為36750元/畝四類區價格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時，按征地

泉州拆遷補償標準，泉州市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、泉州拆遷補償標準,泉州市征地補償吧標準是什么

省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：

一類區價格38750元/畝

二類區價格為37750元/畝

三類區價格為36750元/畝

四類區價格為35750元/畝

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。

除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。

你一定很想知道自己所在片區地價最低標準是多少。下表為全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準，趕快來看看吧——

一類區征地區片綜合地價最低標準38750元/畝

鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市

二類區征地區片綜合地價最低標準37750元/畝

福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區

三類區征地區片綜合地價最低標準36750元/畝

連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區

四類區征地區片綜合地價最低標準35750元/畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

泉州市土地管理標準

國土資源部日前發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，該部耕地保護司司長朱留華就有關問題進行解讀——征地補償標準普遍提高20%—30%對于《通知》中提及的征地補償新標準，朱留華闡釋，征地補償新標準指的是各地公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價。新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算征地補償標準的方式。其中，征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準；征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，體現了同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內，征地補償應執行同一標準。征地補償費直接支付給農民，防止截留、挪用《通知》指出，征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內支付到位。為了保證農民能夠得到自己的征地補償費，首先，要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。

其次，征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農民的補償安置費，直接支付給農民個人，不再通過鄉、村等環節支付，防止截留、挪用征地補償費問題。

第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規定時間內向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況，切實加強征地批后實施監管。朱留華說，征地補償費依法部分支付給被征地農村集體經濟組織，部分支付給被征地農民，具體分配辦法由省級政府作出規定。根據當地的分配辦法，結合安置方式，將核定的應支付給被征地農民的補償費，由當地實施征地的部門直接支付給農民個人。

二、泉州市征地補償標準是什么?

泉州市人民政府關于調整全市征地補償標準的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區)人民政府，泉州開發區、泉州臺商投資區管委會，市政府各部門、各直屬機構，各大企業、各高等院校：

根據《福建省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規的規定，現就調整征地補償標準通知如下：

一、我市征地補償實行耕地統一年產值和征地區片綜合地價兩種標準，其中耕地統一年產值標準最低調整為1300元/畝；征地區片綜合地價標準最低調整為32500元/畝。

二、實行耕地統一年產值標準的區域，征收土地按所在區域的耕地統一年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經濟林地為9.5～15倍，非經濟林地為6倍，養殖生產的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由各縣(市、區)人民政府、泉州臺商投資區管委會按《福建省實施辦法》規定制定。

三、各縣(市、區)人民政府、泉州臺商投資區管委會應在本通知確定的最高和最低標準之間，根據地類、產值、耕地質量、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分具體區片范圍，確定各區片的耕地統一年產值及征地區片綜合地價標準，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區)人民政府、泉州臺商投資區管委會在制定具體區片耕地統一年產值和征地區片綜合地價標準時，應按照《國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉發國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規定》等文件的要求，按技術規程和程序開展工作，同時應做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區)、泉州臺商投資區做好征地補償標準的前后銜接及平衡工作。

三、泉州市征地補償標準是什么？

泉州市人民政府關于調整全市征地補償標準的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區)人民政府，泉州開發區、泉州臺商投資區管委會，市政府各部門、各直屬機構，各大企業、各高等院校：

根據《福建省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規的規定，現就調整征地補償標準通知如下：

一、我市征地補償實行耕地統一年產值和征地區片綜合地價兩種標準，其中耕地統一年產值標準最低調整為1300元/畝;征地區片綜合地價標準最低調整為32500元/畝。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區)、泉州臺商投資區做好征地補償標準的前后銜接及平衡工作。

四、福建省征地補償標準

法律主觀：日前，福建省政府出臺《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省征地補償將全面實行征地區片綜合地價制度，全省各地根據地類、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別，執行不同的區片綜合地價。下面，即明拆遷律師就為大家分享通知內容。根據通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下：一類區價格38750元/畝，包括鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市。二類區價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區。三類區價格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區。四類區價格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。即明拆遷律師認為，從公布的區片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區縣根據該標準，結合地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，制定本地區片綜合地價并公布。因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。

五、福建征地補償的標準是什么？

1、征收土地使用的耕地年產值最低標準調整為每畝1300元。

各市、縣(區)應在最低標準基礎上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂各區域的耕地年產值標準。征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍，果園和其他經濟林地為9.5—15倍，非經濟林地為6倍，養殖生產的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區)政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定制定。

2、實行征地區片綜合地價的區域，征地區片綜合地價的最低標準調整為每畝3.25萬元。

各市、縣(區)城市規劃區范圍和有條件的區域，應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分區片，在最低標準基礎上修訂具體區片的征地區片綜合地價。

據悉，各設區市政府、平潭綜合實驗區管委會將于本月底前修訂公布本地區具體區域的耕地年產值標準和征地區片綜合地價，并報省政府備案。在省里確定最低標準的基礎上，各市、縣(區)可根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂區域的耕地年產值標準。

一、征地補償標準新變化

1、拆遷補償標準

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

2、現在征地補償標準

修正案草案第47條第一款明確規定：“征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。

國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規定。

此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規定，補償資金不落實不得批準和實施征地；授權國務院制定征地補償安置具體辦法。

修正案草案還增加了對征地農民的社會保障。在現行法第47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償的基礎上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。

大家要知道，福建的總占地面積達到了12.38萬元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區，征地補償的具體標準可以說差別的非常的大，因此對于征地補償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態去理解的。