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濟南拆遷有哪些村鎮補償，濟南市宅基地確權是怎么確定的？有哪些規定呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 04:30:06
作者：
圣運律師
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濟南拆遷有哪些村鎮補償,濟南市宅基地確權是如何確定的有什么規定呢,基于濟南市宅基地確權這一問題，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農

濟南拆遷有哪些村鎮補償，濟南市宅基地確權是怎么確定的？有哪些規定呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、濟南拆遷有哪些村鎮補償,濟南市宅基地確權是如何確定的有什么規定呢

基于濟南市宅基地確權這一問題，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、濟南市宅基地確權是怎么確定的？有哪些規定呢？

基于濟南市宅基地確權這一問題，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

三、什么樣的宅基地給確權

存在以下四種情況的不會進行確權：

1、存在未解決的爭議，不進行確權工作

在進行宅基地確權的時候，大多會使用到測量工具，對持有的宅基地面積進行測量。但這個時候就會出現很多因為地皮劃分不均勻而引發的爭議，如果這樣的爭議沒有解決的話，是不能進行確權工作的。

2、違反一宅一戶，不進行確權工作

國家的宅基地以及土地資源本來就比較稀缺，所以說國家也嚴格規定了都要遵守一宅一戶的規定。如果同時擁有多處宅基地并且沒有及時歸還給村集體的話，是不能進行宅基地確權工作的。

3、與使用人信息不符，不進行確權工作

村集體在劃分宅基地的時候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時調整，而導致了登記的信息和現有的使用人信息不符合的話，是不能進行宅基地確權的。

4、證明材料不齊全的，不進行確權工作

以前想要在農村建房子是比較容易的，但是現在有了很多的規定，在建房子之前必須進行申請，并且得到了一系列的材料批準，才能建房子。所以當宅基地確權的時候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進行確權的。

一、農村宅基地確權時間是多久

如果指宅基地爭議確權，那么根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源部門應當收到你確權申請書7個工作日內決定是否受理；確定受理的，應當在5個工作日內將申請書副本送達被申請人。受理后，國土資源局應當進行調查，在調查的基礎上先行調解，調解不成的應當自權屬爭議受理之日起6個月內提出調查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。人民政府下達處理決定的時限，法律未作明確規定。

農村集體土地確權發證中的宅基地確權，未作明確的時限規定。

二、宅基地確權后房屋是否可以買賣

農村宅基地不能買賣。

1、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

四、宅基地怎么確權

法律分析：農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。