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小區房子墻體開裂找開發商。因為墻體出現裂縫一般都是開發商施工不當造成的。所以可以要求開發費維修，并賠償相應的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以要求開發商退房，賠償違約金。要是開發商不承擔責任，可以向法院起訴，要求開發商給予賠償。
墻面裂縫處理方式：
1、灌漿加固法
對于墻體裂縫較細、縫數量較少，這個時候可以用灌漿加固法來解決墻面裂縫問題。具體做法是先用壓力機壓裂、再灌漿，接著將墻面裂縫灌實，對于實際裂縫寬度大于5.0mm墻體，可采用水泥砂漿再進行抹平。
2、嵌補法
對于墻面數量不多并且裂縫較寬的情況，我們可以選擇嵌補法來進行修補。嵌補法具體操作就是，在裂縫相交的灰縫中，用高標號砂漿和細鋼筋填縫。
3、增設圈梁法
對于墻體開裂十分嚴重的情況，這個時候可以使用增設圈梁法，來增加房屋的整體剛性。
法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十三條
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
（一）業主房屋墻體裂縫屬于業主專有部分和共用部位，責任在開發單位、施工單位；
（二）物業公司只是進行房屋的小修小補、日常巡查、常規簡單查看的義務，不是維修；
（三）如果房屋仍在維修質保期內，則維修費用由責任單位進行支付，物業是從中協調和溝通，留取證據等；
（四）如果房屋已經超過了質保期，而且開發單位已經不復存在，則費用的走向是公共維修基金來進行支付，物業是組織協調的單位。如果維修基金沒有交納或者賬面不足，則由物業進行溝通召開全體業主大會進行續籌交納。
一、墻面開裂都有哪些原因
（一）原始墻面問題：原始墻面質量存在問題是導致裝修后墻面油漆開裂的一大原因，原始墻體問題常見的有兩種：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓，大多源自于開發商在建筑施工時，原材料質量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規范施工等原因。因此，消費者在收房時務必仔細檢查墻體質量，一旦發現問題，裝修時必須做好針對性處理。
（二）房屋結構問題：有時，許多房屋的原始墻體并沒有問題，或者是油漆前已經做了相應處理，但是裝修之后隨著時間的推移，也會逐漸產生裂紋，這又是為什么呢？其實，原因在于幾乎不可避免的房屋沉降。房屋結構問題有兩種，一是房屋沉降，二是石膏吊頂變形沉降。
1、房屋沉降：房屋沉降多是由于地基不均勻沉降造成的，在老式的多層公寓房屋最為常見。具體表現為，墻體表面呈現45°方向裂紋。而頂面則多是貫穿東西兩端。此外，如果是老式公寓為樓板結構，那么裂縫時常發生在兩塊樓板的結合部。一般是開裂情況不同，需要采取不同的治理措施來修補裂縫，防止未來的墻面油漆開裂。
2、石膏吊頂變形沉降：墻面開裂另一種常見的原因是吊頂等裝飾構件的沉降。其中最常見的是石膏板的吊頂變形沉降。石膏板吊頂一般使用兩種工藝施工。一種是采用木龍骨，由于木材天然缺乏穩定性，一般處理不良或施工不到位就會引發熱脹冷縮導致的表面變形，另一種是輕鋼龍骨，有時裝修公司為了節省材料，有意加大龍骨間距，導致石膏板日后產生沉降。
另外，某些裝修公司為貪圖方便，將龍骨與石膏板規定使用的干壁釘換成排釘，時間一長也會使得石膏板吊頂開裂，而干壁釘如果沒有經過防腐處理就直接涂刷膩子的話，日后就會因為生銹使得吊頂表面出現一個個突起的釘孔。
（三）材料施工是重點：除了房屋本身的墻體問題會導致墻體裂開，材料與施工也是很關鍵，不管在材料還是在施工上，如果出現問題，墻體也會開裂，下面我們看看在材料與施工方面導致墻體開裂都有那些原因？
1、施工氣候選擇不當：工藝上說，梅雨季節或者嚴寒氣候都對墻面油漆不利。梅雨季節墻體含水率高，膩子與乳膠漆的施工效果不良。而在嚴寒氣候下，膩子和乳膠漆干燥困難，一旦發生冰凍現象如果再倉促施工的話，墻面極有可能不久就會開裂。
2、墻面開槽修補不當：水電改造需要對墻面開槽埋設管線，墻面開槽后的修補不當也會導致墻面油漆出現裂紋。修補不當的原因，可能是回填用水泥砂漿配比有誤，也肯能是工人對開槽處馬虎處理沒有使用防裂涂料以及沒有粘貼接縫繃帶等等。
二、墻上有裂縫怎么修補
（一）結構層開裂
導致結構層開裂的原因有兩個，一個是因為墻體本身就存在裂縫，另一個是因為后期地基下沉之后導致的。如果遇到這種情況，建議業主請專業的施工人員進行修補，這樣才能根據實際情況，選擇最為合適的方法。
（二）墻體接縫處開裂
一般來說，會導致墻體接縫處開裂的主要原因是墻體受到外力的影響，裂縫的形狀大多是垂直或平行于地面的。如果是購買商品房的業主，在遇到這種情況時，應該先找物業來核實情況，然后等業主將根本問題解決之后，再進行墻面裂縫的修復工作，否則容易反復出現開裂的情況。
（三）膩子層開裂
膩子粉開裂是比較常見的一種情況，可能因為膩子粉的調制比例不對，或者是沒有把控好施工的流程都會出現膩子粉開裂的情況。業主在修補的時候，需要先將裂縫周邊的膩子粉鏟除，然后再將石膏填入裂縫中打磨找平，最后再貼上網格布就可以重新刮膩子粉了。
（四）抹灰層開裂
很多人認為抹灰層開裂的主要原因工藝不好，但其實不全然，因為水泥砂漿縮短也很容易導致抹灰層開裂。修補類似裂縫之前，要先找到墻面上的所有空鼓位置，然后做好標記，如果是大面積空鼓的，建議整面墻敲掉從新做。如果只是小面積的，只需要將空鼓敲開，然后直接修補就可以了。
（五）墻漆開裂
如果墻漆開裂的面積很大，很可能是用了偽劣墻漆，如果是面積比較小的話，可能是因為施工不當造成的。無論是哪種，在修補前，必須先用細砂紙將裂縫周邊磨平，然后再刷上同色號的墻漆就好了。
如果墻體的表面裝修已開裂，同時還可以看到混凝土的開裂有裂縫，那這就屬于墻體開裂。墻體開裂屬于建筑結構問題，問題一般是歸屬于開發商的責任。而物業只是屬于小區建成后的管理，與建筑構造無關。
要是購買房屋時業主簽署的裝飾《購房合同》裝飾中包含這項內容，裝飾是開發商提供的第一個裝飾。如經過翻新的房屋的墻壁破裂，業主可以找到該物業，聯系開發人員進行重新構建，使用所有者的外部裝飾器進行裝飾，則只能找到裝飾器問題的外部裝飾人員。
一、墻上有裂紋的原因
（一）就是該做防裂處理地方沒有做防裂處理或者，做了防裂處理但是防裂處理不規范；具體來說，墻面需要做防裂處理的地方主要包括：
1、原有墻面開裂的地方；2、輕體墻與承重墻交接的地方；3、輕體墻與輕體墻交接的地方；4、墻面有施工洞的地方；5、墻面有開槽的地方；6、墻面有空鼓脫層的地方；7、輕體墻與頂部連接的地方。
（二）墻面批刮石膏膩子等基層處理用材和施工工藝不規范。
在進行墻面基礎處理的過程中，所選擇的石膏、膩子、網格布等材料要符合國家標準要求，同時在批刮石膏、膩子等各種處理層時，需要待前一層的墻面處理干透后，再進行后續的處理層施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮膩子，在不同的材料粘接粘接前，在該使用界面劑處理的必須采用界面劑處理。
二、物業管理費支出包括哪些
物業服務成本或者物業服務支出構成，應包括以下幾個部分：
（一）管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費等
（二）物業共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費有
（三）物業管理區域清潔衛生費用
（四）物業管理區域綠化養護費用
（五）物業管理區域秩序維護費用
（六）辦公費用
（七）物業管理企業固定資產折舊
（八）物業共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用
《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
一、商品房墻體開裂誰負責1、商品房墻體開裂開發商負責。因為墻體出現裂縫，一般都是開發商施工不當造成的。所以可以要求開發商對墻體進行維修，并賠償相應的損失。如果房屋開裂嚴重的，可以要求開發商退房，賠償違約金。要是開發商不承擔責任，可以向法院起訴，要求開發商給予賠償。2、法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、墻面裂縫出現的原因有哪些1、水泥粉刷層裂縫。這種開裂往往是應為粉墻面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業減少水泥的用量，結果照成水泥砂漿粉刷層開裂，并導致乳膠漆開裂；2、溫度裂縫。對于砌體結構來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協調，砌體則會產生溫度應力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應力超過這個限度時，砌體就會產生溫度裂縫；3、乳膠漆裂縫。表面的漆膜出現龜裂；4、結構裂縫。結構墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也會表現為乳膠漆形成的裂縫。出現這種裂縫應該找專業的建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。5、膩子層開裂。這種裂紋是最輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。
法律分析：找開發商協商 如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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投稿：祁華瑞
內容審核：侯承志律師
