一、拆遷個(gè)人買斷用地補(bǔ)償,買斷土地的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

買斷土地的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成，并會(huì)考慮被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這些標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)土地類型、用途、產(chǎn)值、區(qū)位以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素綜合確定，并由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)具體執(zhí)行。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。這一地價(jià)會(huì)綜合考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系以及人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或重新公布一次。

二、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于征收農(nóng)用地以外的其他土地，以及地上的附著物和青苗等，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣由省、自治區(qū)、直轄市制定。特別是對(duì)農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償，應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，確保農(nóng)村村民的居住權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到保障。

三、社會(huì)保障費(fèi)用

此外，縣級(jí)以上地方人民政府還應(yīng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。這部分社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)補(bǔ)貼。具體的籌集、管理和使用辦法，同樣由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來(lái)說(shuō)，買斷土地的征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面因素考慮的結(jié)果，旨在確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、土地能買斷嗎

法律分析：土地使用權(quán)不可以買斷，現(xiàn)在買地買的都是土地的使用權(quán)，按用途不同時(shí)間期限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合50年，工業(yè)50年。如果所指的買斷是買下所有權(quán)，那在我們國(guó)家目前不存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

三、可以一次性買斷土地使用權(quán)

法律分析：不能，農(nóng)民在一定時(shí)期內(nèi)擁有土地的使用權(quán)，不是擁有土地的所有權(quán)，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

四、農(nóng)村土地買斷合法嗎

法律分析：農(nóng)村土地買斷不合法。具體原因是，農(nóng)民在一定時(shí)間內(nèi)擁有土地的使用權(quán)，而不是擁有土地的所有權(quán)，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有。所以，農(nóng)村土地買斷不合法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、土地承包買斷合同怎么定

法律分析：土地不可以買斷。法律明確規(guī)定耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

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投稿：明冬浩

內(nèi)容審核：張曙光教授