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城區私宅拆遷補償，私宅要拆遷怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-12 18:10:13
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圣運律師
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城區私宅拆遷補償,私宅拆遷補償辦法,法律主觀：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，

城區私宅拆遷補償，私宅要拆遷怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城區私宅拆遷補償,私宅拆遷補償辦法

法律主觀：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價* 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價

法律客觀：

私有住宅拆遷貨幣補償基本計算辦法一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算1、確定被拆遷(或征收，下同)房屋分類評估價格選擇專業的評估機構，根據被拆遷住宅的區位、房屋結構(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷住宅分類評估價格。2、成新等調整在分類評估價格的基礎上，根據成新、層次、層高等因素進行修正。其中，主要是成新調整。房屋成新(新舊程度)一般從三成新起評，最高成新為十成新，不同結構的成新差價各有不同，如磚混結構每個成新相差77元。在我市重點工程和棚戶區改造項目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補償并在規定的期限內簽約搬遷的，可將被拆遷房屋成新提高兩個成新后計算補償，如提高兩個成新后仍不足六成新的，可以提高至六成新。3、拆遷補償的協商控制額度在分類評估價格的基礎上，考慮房價波動等因素，在我市重點工程和棚戶區改造項目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補償并在規定的期限內簽訂協議并按期搬遷的，可以在成新提高的基礎上再根據分類評估報告計算確定的補償單價進行協商，但協商額度控制在10%以內。拆遷當事人根據分類評估價格協商不成的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規定，進行分戶評估。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據，不再享受本計算辦法第2條成新調整和第3條規定的上浮10%的優惠。拆遷當事人對分戶評估結果有異議的，可以申請復估;對復估結果仍有異議的，可以申請技術鑒定;相關程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規定》第二十三、二十四、二十八條規定辦理。復估或技術鑒定結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據，不再享受本計算辦法第2條成新調整和第3條規定的優惠。4、裝飾裝修補償根據“市政府104號令”規定，住宅裝飾裝修補償分為六個等級，從0到420元/平方米不等(實際補償一般在120-300元/平方米左右);5、其他設施遷移補償根據“市政府104號令”規定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調100元/臺，分體式空調200元/臺，柜式空調300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。另外，寬帶網絡移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。6、住宅搬遷補助費用根據“市政府79號令”規定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。7、提前搬遷獎根據“省政府157號令”第十九條第四款規定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷公告規定的拆遷期限內搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。8、支持重點項目拆遷建設獎勵(本項獎勵在河西先導區實施時稱為“支持先導區建設簽約騰房獎”)根據市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》第四十一條規定：“私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議并按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，但每戶最高不超過2萬元。”。對“規定期限”設定為：拆遷實施責任單位在取得拆遷許可證(或征收補償安置方案實施公告)后之日起60日內;如發布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發布之日起60日內。9、尋找房源補助費鑒于選擇貨幣補償的被拆遷人在搬遷后，往往需要幾個月時間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現黨和政府的人性化關懷，考慮被拆遷人的實際情況，給予適當補助。具體條件和標準如下：私有房屋在拆遷通告規定的搬遷期限內搬遷并選擇貨幣補償的被拆遷人，每戶給予尋找房源補助費4000元。10、特殊保障性補償計算辦法對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權證為準，共有產不得分開計算)他處又無房屋的被拆遷人，應在補足到45平方米后實行作價補償。在計算作價補償費時，對被拆遷住宅合法面積部分，根據上述有關條款的規定按分類評估價格計算補償;對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，參照保障性房源價格(現為2800元/平方米)計算，不享受成新調整、上浮10%，不享受獎勵等優惠，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。二、特殊搬遷困難救助標準11、困難救助為幫助解決被拆遷群眾的特殊實際困難，推動拆遷工作順利實施，我市在一些重點工程項目中開展了搬遷困難救助的試點工作，對極個別生活特別困難并且有特殊情況的被拆遷群眾，在規定的期限內簽約騰房的，可給予一定的救濟性補助(補助標準為5000至2萬元不等);但須嚴格審查，并予以公示，無異議后方可發放，此項費用列入項目拆遷成本。三、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第2、3、7、8、9條規定的獎勵，不得享受本計算辦法第11條規定的救助(1)在拆遷公告規定的拆遷期限內未簽訂協議或雖在拆遷期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(2)在房屋征收決定規定的征收實施期限內未簽訂協議或雖在征收實施期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;(4)由縣級人民政府依法作出征收補償安置決定的。四、享受經濟適用住房政策“長政函[2009]40號”文件有關“拆遷補償安置政策”中，第四十條規定：“私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼”(目前我市對重點工程和棚戶區改造項目的被拆遷人經濟適用房貨幣補貼標準暫定為五萬元，對符合相關條件的，經被拆遷人申請，由市、區住房保障部門審核，發放貨幣補貼憑證。該項補貼總費用按市政府相關規定計入項目拆遷間接成本)。

二、私宅要拆遷怎么補償？

農村私宅拆遷依照宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價補償。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。【法律依據】《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、農村私宅拆遷怎樣補償

法律分析：1、簡易結構一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元；2、磚混結構一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; 3、磚木結構一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; 4、磚土木結構一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。