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拆遷補(bǔ)償不差錢，有哪些常見的換房方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-11 14:47:17
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償不差錢,常見的換房方式有哪些,一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大優(yōu)點(diǎn)：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。缺點(diǎn)：兩次交易過程

拆遷補(bǔ)償不差錢，有哪些常見的換房方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償不差錢,常見的換房方式有哪些

一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大

優(yōu)點(diǎn)：對于手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：兩次交易過程復(fù)雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項(xiàng)：這類方法通常有兩種選擇：先賣后買(適合房源很搶手或房價(jià)上漲時(shí))、先買后賣(適合收入較穩(wěn)定，手頭流動資金少時(shí))。

二、“不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

優(yōu)勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點(diǎn)：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項(xiàng)：這種方法考驗(yàn)著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升，同時(shí)要考慮到月供對于生活質(zhì)量的影響。

三、“謹(jǐn)慎置業(yè)”型：租小換大

優(yōu)勢：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點(diǎn)：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開銷。

二、有哪些常見的換房方式

三種換房方法讓您事半功倍

一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣小買大

缺點(diǎn)：兩次交易過程復(fù)雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

二、“不差錢”型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

優(yōu)勢：避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點(diǎn)：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

三、“謹(jǐn)慎置業(yè)”型：租小換大

優(yōu)勢：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點(diǎn)：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開銷。

注意事項(xiàng)：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由于大房的總價(jià)及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)。

換房時(shí)需要關(guān)注的重點(diǎn)有哪些?

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。

二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國諸多城市實(shí)行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

三、房屋置換有哪些流程

房屋置換流程有六個具體步驟，具體如下：

1、置換登記，必須攜帶原房屋有效權(quán)證原件、業(yè)主有效身份證原件、同住人同意置換的書面證明材料，辦置換登記手續(xù)；

2、價(jià)格評估；

3、置換委托，確定置換意向后，可以正式委托置換公司即中介公司提供房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議；

4、辦理手續(xù)，房屋置換委托人簽訂合同或委托確認(rèn)書后，委托人要支付房款、定金和代理費(fèi)，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)；

5、交付物業(yè)。

一、協(xié)議拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價(jià)。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

四、房屋置換以房換房怎么操作？

法律分析：1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評估：凡置換的房屋須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、物業(yè)交割：委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

五、個人房屋互換換房流程

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補(bǔ)；通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

一、換房要注意什么

一般規(guī)定，房管局直管公房均可交換，單位房產(chǎn)或私人房產(chǎn)要交換的需持有產(chǎn)權(quán)單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進(jìn)行房屋交換：

1、承租人拖欠房租、供暖費(fèi)未補(bǔ)交的或損壞房屋設(shè)備未恢復(fù)、未賠償?shù)模?/p>

2、私搭棚屋或違章建筑；

3、戶口已經(jīng)凍結(jié)的拆遷地區(qū)的房屋。

有些房管單位要向住戶收取小區(qū)管理等費(fèi)用，如高層電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、綠化費(fèi)等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費(fèi)用。如果您想換到樓房去，應(yīng)先了解一下是否需交管理費(fèi)，畢竟這不是一筆小數(shù)。

要注意到有關(guān)部門辦理換版房手續(xù)后再搬家。

在找到合適的交換房屋后，您不要急于搬家入住。換房雙方方應(yīng)持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場需有委托證明）、戶口本到有關(guān)的部門辦理換房協(xié)議書，再憑換房協(xié)議書，到雙方所權(quán)屬房管單位辦理準(zhǔn)住手續(xù)，到此您就可以安心地搬家了。