一、北京保健路小區(qū)拆遷補(bǔ)償,三聯(lián)單辦公證能辦理房產(chǎn)證嗎怎么辦

三聯(lián)單辦公證本身并不能直接用于辦理房產(chǎn)證。要辦理房產(chǎn)證，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)并按照規(guī)定的程序操作。

一、辦理房產(chǎn)證的基本流程

確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求，并已取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋后，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核實(shí)相關(guān)信息，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、需要準(zhǔn)備的材料

在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，通常需要準(zhǔn)備以下材料：

土地使用權(quán)證書(shū)；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（如涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）；

房地產(chǎn)預(yù)售或銷(xiāo)售許可證（如涉及房地產(chǎn)預(yù)售或銷(xiāo)售）；

身份證明及相關(guān)權(quán)屬證明材料。

三、注意事項(xiàng)

三聯(lián)單辦公證可能只是證明某個(gè)交易過(guò)程或某個(gè)環(huán)節(jié)的合法性，但并不能直接作為辦理房產(chǎn)證的依據(jù)。

辦理房產(chǎn)證必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保所有材料的真實(shí)性和合法性。

如有任何疑問(wèn)或不確定之處，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)以獲取準(zhǔn)確信息和指導(dǎo)。

綜上所述，要辦理房產(chǎn)證，需要按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行申請(qǐng)，并提供必要的材料。三聯(lián)單辦公證并不能直接用于辦理房產(chǎn)證，但可能作為輔助材料之一。

二、市民咨詢(xún)：持三聯(lián)單能辦房產(chǎn)證嗎

我們是哈市南崗區(qū)保健路金博花園小區(qū)208棟住戶(hù)，我們都是2006年初入住的，直到現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證還沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。我們不知道啥時(shí)候才能辦下來(lái)，現(xiàn)在很多居民想賣(mài)房都無(wú)法進(jìn)行，我們想自己去辦又不知道手續(xù)全不全，我們手里只有購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商開(kāi)的三聯(lián)單，不知道拿這些手續(xù)能不能自己去辦房產(chǎn)證　　房產(chǎn)住宅局答疑：根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司在取得房屋預(yù)售許可證后，須經(jīng)過(guò)由市建設(shè)主管部門(mén)牽頭，包括質(zhì)量、規(guī)劃、消防、環(huán)衛(wèi)等方面的工程竣工驗(yàn)收，取得市建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《竣工工程備案證》后，方可到我局辦理銷(xiāo)售備案。開(kāi)發(fā)公司在辦理房屋銷(xiāo)售許可證后，到稅務(wù)部門(mén)辦理房屋專(zhuān)用發(fā)票并為購(gòu)房人開(kāi)具房屋專(zhuān)用發(fā)票，購(gòu)房人持房屋專(zhuān)用發(fā)票、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等材料到房屋所在地房產(chǎn)交易管理所辦理房屋所有權(quán)證。目前，哈爾濱博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的金博花園小區(qū)一期可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，二期部分沒(méi)有完成上述相關(guān)手續(xù)，尚不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

三、房產(chǎn)證三證合一后三證聯(lián)辦需要什么資料

沒(méi)有房產(chǎn)三證,所謂“三證合一”,是將企業(yè)依次申請(qǐng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證三證合為一證,提高市場(chǎng)準(zhǔn)入效率“一照一碼”則是在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步,通過(guò)“一口受理、并聯(lián)審批、信息共享、結(jié)果互認(rèn)”,實(shí)現(xiàn)由一個(gè)部門(mén)核發(fā)加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。設(shè)立登記提交的材料:

1、《企業(yè)“三證合一”登記補(bǔ)充信息表》

2、工商設(shè)立登記申請(qǐng)材料

3、質(zhì)監(jiān)設(shè)立登記申請(qǐng)材料:分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí),還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的代碼證書(shū)復(fù)印件

4、稅務(wù)設(shè)立登記申請(qǐng)材料:

(1)合伙企業(yè)分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí),還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的合伙協(xié)議復(fù)印件

(2)申請(qǐng)人跨縣(市)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)辦理設(shè)立登記時(shí),還應(yīng)提供總機(jī)構(gòu)的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。變更登記提交的材料:1、工商變更登記申請(qǐng)材料2、未實(shí)行“三證合一”登記的企業(yè),還需提交組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本,稅務(wù)登記證正、副本。

四、房產(chǎn)證三證合一后，需要提供哪些資料進(jìn)行聯(lián)辦？

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革意味著房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。現(xiàn)有證書(shū)繼續(xù)有效，不需要強(qiáng)制更換。新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)需要辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)發(fā)放新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有5年過(guò)渡期。

法律分析

目前，我國(guó)暫無(wú)房產(chǎn)證三證合一的政策，現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合一了，叫作不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

作為民法典（于2021年1月1日生效）明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世，意義十分重大。

要明確告訴大家，新證問(wèn)世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開(kāi)始實(shí)施，而新證全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

針對(duì)城鄉(xiāng)社會(huì)普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國(guó)將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門(mén)職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

現(xiàn)在的證需要換嗎

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開(kāi)始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動(dòng)產(chǎn)證?

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。根據(jù)國(guó)家政策，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，不受影響。但是對(duì)于新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理，將逐步采用新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記則有5年過(guò)渡期。這一改革的目的是整合管理、保護(hù)產(chǎn)權(quán)，方便企業(yè)和群眾。請(qǐng)大家根據(jù)各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程來(lái)決定是否換領(lǐng)新證。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的行動(dòng)，不合法的不會(huì)予以登記。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例。

五、私人聯(lián)建房房產(chǎn)證怎么辦理

私人聯(lián)建房房產(chǎn)證辦理方法，具體如下：1、根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，地區(qū)的自建房如果想要辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)提交如下的材料：自建房的房產(chǎn)證登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明材料；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；2、申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；自建房的房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民的住房平面圖；其他辦理過(guò)程中必要的材料。3、除此之外，想要申請(qǐng)地區(qū)自建房的房產(chǎn)證的，還應(yīng)該提交申請(qǐng)人確實(shí)是從屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明資料。所以，想要辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的話，首先需要準(zhǔn)備好以上所述的各項(xiàng)材料。私人聯(lián)建房房產(chǎn)證辦理材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。綜上所述，私人建房辦房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、土地證、村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)批準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅金，憑完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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投稿：蘇雯雯

內(nèi)容審核：郭建煒律師