首先，圣運(yùn)律師要和大家明確的是，對(duì)于棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償，在法律上并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。沒(méi)有法律規(guī)定棚戶區(qū)的房屋1平米補(bǔ)償多少錢，因?yàn)槊總€(gè)地方的房?jī)r(jià)都不一樣，比如北京的房?jī)r(jià)，和最近頻繁上熱搜的鶴崗超低房?jī)r(jià)，就沒(méi)有可比性。所以，法律沒(méi)辦法把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得如此詳細(xì)。雖然說(shuō)法律沒(méi)有規(guī)定一平米補(bǔ)償多少錢，但有一個(gè)基本的原則，就是不能降低咱們老百姓的生活水平。

我們知道，在棚戶區(qū)范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋，不同土地性質(zhì)的房屋，補(bǔ)償也是不同的。如果是征收國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。一般來(lái)講，對(duì)于國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，拆遷戶可以依法獲得以下四類補(bǔ)償：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。（4）搬遷補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)，具體由市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，如果棚戶區(qū)的房屋土地性質(zhì)是集體土地，但棚戶區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則可以參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。

最后，和大家談?wù)勗谂飸魠^(qū)改造過(guò)程中，有哪些“坑”是我們要避開(kāi)的？

大家要注意！有些征收方為了壓低補(bǔ)償會(huì)找一些“說(shuō)辭”忽悠老百姓。比如：“你家房子沒(méi)有房產(chǎn)證，補(bǔ)償肯定不如有證房補(bǔ)償高”、“你家房子是危房，你不自行拆除，我們就給你強(qiáng)拆了啊”，這些說(shuō)辭，大家連一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都不要相信！如果您遇到這些情況，建議您及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。在我們圣運(yùn)律師代理的諸多拆遷案件中，有一個(gè)山東棚戶區(qū)改造拆遷的案例比較典型，當(dāng)時(shí)拆遷方片面追求項(xiàng)目進(jìn)度而引發(fā)了拆遷矛盾。在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，委托人的拆遷補(bǔ)償提高了近300萬(wàn)，委托人還激動(dòng)地為圣運(yùn)律師送上錦旗。在實(shí)踐中，棚戶區(qū)拆遷比較復(fù)雜，建議大家要把握時(shí)機(jī)，有效避免“大坑”，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。