承包土地廠房拆遷補償,承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償,承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支
承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償
承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償的內容包括廠房的價值、征收企業房屋造成的停產停業損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區域、廠房的結構等因素決定。停產停業的損失應當根據以往的收益以及停產停業的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。
農村自留地可以建房嗎
一般自留地的所有權歸村集體所有，村民針對自留地只有使用權。根據土地管理法的相關規定，農村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農民要在自留地上申請建房，一般是不會得到批準的，只可以在拆老房子之后進行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自留地修好新房后，原有的老房子必須得拆掉，此處不含分戶達到使用新宅基地條件。
另農民如果要修建房屋必須依法先進行申請，只有獲得相關部門批準之后才可以進行合法修建，如未獲批準就私自修建的房屋，則屬于是違法建筑。
因此如果農民想在自留地上建房，必須要符合宅基地的申請條件，先向村委提出申請，經鄉或縣級有關部門批準，如該自留地符合鄉鎮土地利用的總體規劃，而村又無其他閑置的宅基地一般會批，批準后所建房則合法的。
土地管理法
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償的內容包括廠房的價值、征收企業房屋造成的停產停業損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區域、廠房的結構等因素決定。停產停業的損失應當根據以往的收益以及停產停業的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。法律依據《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
如今，工業用地日益緊張，我們國家存在著許多中小型企業租用農業用地修建廠房的情況。如：租賃他人的土地承包經營地或宅基地建設廠房，進行投資經營；在自己家的土地承包經營地或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會的集體土地進行經營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權證卻沒有房產建筑規劃等手續的，還有的取得了國有工業土地使用權卻沒有房屋建設手續的。
我們國家上個世紀8
0、90年代集中發展經濟過程中，對一些沒有建筑手續的廠房也是采取默認態度的可以獲得房屋建筑物補償、設備重置補償、停產停業損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
但在2007年發布的《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦“鄉鎮企業”、“鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設”為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批準。
興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，并納入建設用地年度計劃管理；涉及占用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標準。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
如今，工業用地日益緊張，我們國家存在著許多中小型企業租用農業用地修建廠房的情況。如：租賃他人的土地承包經營地或宅基地建設廠房，進行投資經營；在自己家的土地承包經營地或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會的集體土地進行經營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權證卻沒有房產建筑規劃等手續的，還有的取得了國有工業土地使用權卻沒有房屋建設手續的。我們國家上個世紀80、90年代集中發展經濟過程中，對一些沒有建筑手續的廠房也是采取默認態度的可以獲得房屋建筑物補償、設備重置補償、停產停業損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用、基于拆遷政策發生的獎勵費用。但在2007年發布的《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦“鄉鎮企業”、“鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設”為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批準。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規劃建設許可 及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，并納入建設用地年度計劃管理；涉及占用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標準。因此，企業能否獲得補償，需要看是否符合農村集體建設用地的法律法規。如果被拆遷企業無法判斷自身的廠房用地是否合法，可以咨詢專業人士，盡量避免沒有獲得合理的補償。
●承包土地廠房拆遷補償標準
●承包土地廠房拆遷補償怎么算
●承包廠房拆除
●承包土地廠房拆遷補償協議書
●承包土地建廠房
●承包地房屋拆遷補償標準
●在承包地上蓋的廠房怎么補償
●承包的土地拆遷,我能賠償嗎
●承包拆廠房工程賺錢嗎
●承包地動遷補償
●承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償款
●承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償款
●租用農村土地修建廠房
●農村租地蓋廠房有補償嗎
●租村里土地蓋的廠房屬于違章建筑么
●租用農用地建廠房被拆如何劃分責任
●承租農村土地建廠合同協議
●租用農村土地建廠的法律規定
●租的村里土地建廠房要交什么稅
●村里租地蓋廠房
●租廠房拆遷補償款，拆遷工廠應該怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●燕郊農村拆遷補償標準，燕川街道廠房拆遷賠償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廠房鋼結構拆遷補償方案，鋼結構廠房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●義烏廠房拆遷補償標準門面，義烏市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣西拆遷廠房補償咨詢，廣西拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業拆遷補償標準明細2023，廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●工廠廠房拆遷補償項目，廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海工業廠房拆遷補償案例，上海工廠拆遷員工補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●新員工安置費計算公式表,廠房拆遷員工安置費怎么算:今日拆遷安置話題百科
●進廠安置費是什么意思,廠房拆遷員工安置費怎么算:今日拆遷安置話題百科
●廠房安置費,2024年廠房拆遷多少一平:今日拆遷安置話題百科
●房子被拍賣安置費多少寧波,寧波廠房拆遷按多少一畝賠償:今日拆遷安置話題百科
●青島農村廠房拆遷補償，青島企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廢品廠房拆遷補償款，動遷廢品收購站的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●如皋廠房拆遷補償，如皋市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業廠房拆遷的補償對象，廠房拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫廠房拆遷補償公告查詢，無錫拆房60個平方補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蘇州廠房拆遷補償標準最新，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廠房租金拆遷補償，拆遷工廠應該怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷廠房補償標準？，廠房拆遷補償標準明細2022:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，承包土地廠房拆遷補償怎么算本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：齊安
內容審核：李站波律師
