單位自建公房拆遷怎么補償,企業自管房動遷補償的情形是什么,一、自管房與直管房的含義自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集
一、自管房與直管房的含義
自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
二、自管房補償的情形
1、這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協議，有的是國有企業的自管公房，產權歸企業。這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經拆遷評估賣給你，變為私人所有，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。
2、如果你這房子不屬福利分房性質，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，最多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理；如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關系，如解除租賃關系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關系。你符合廉租房或購買經濟適用房的也可以優先排號辦理。
3、拆遷補償只發生在拆遷方和企業之間，他人不直接介入。企業對承租人是否補償和怎樣補償，由當時分配該住房的具體承諾決定。
4、如果企業進行貨幣化安置，你母親是有權要求企業參照渝府發[2008]37號文件中關于市直管公房拆遷貨幣補償的相關條款執行的。
有關企業自管房動遷補償情形問題的解答如上所述。由于企業自管房是一種全民所有制企業的用房，所以進行動遷補償時要看是否符合動遷補償的標準，國家隨著方面有較為嚴格的規定，所以在關注補償政策的同時要了解自己的房屋權屬情況，這是補償的唯一標準。企業自管房不同于直管房，直管房國家是不會給予補償的，所以大家要分清楚自己房屋的產權性質。
上海企業自管房拆遷怎么賠償
我國目前現存的公房性質有：直管公房和自管公房.
直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權經營管理單位依法直接進行經營和管理的國家所有房屋，其產權直接歸國家所有。自管公房：是指由機關、企業或者事業單位享有產權并由其自身進行管理的房屋產。二者之間只是所有權主體不同，在法律性質上都屬于非私人享有所有權的房屋。在公房的使用過程中，房屋所有權人和房屋的實際使用人之間是房屋租賃的關系，使用權人實質上就是公房的承租人，定期向所有權人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過程中所必然導致的權益糾紛。
受補償對象即承租人的確定與變更
通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協議的人，但是通常實踐中會有許多未依據情勢變更而發生承租人變更的情況，比如：
1、原承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人當然還是原承租人。
2：原承租人已經死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經變更承租人姓名，此時的承租人自然是變更后的承租人。
賠償問題
一般是按面積：但具體拆遷如何補償，需要關注上海當地政府的拆遷公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
根據國家規定的拆遷補償標準，拆遷補償費包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費按照被拆遷房屋的所有權人損失進行計算，以每平方米單價為基準。周轉補償費根據被拆遷房屋住戶的臨時居住條件劃分檔次，并按照人口每月給予補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作，例如自愿遷往郊區或放棄一些權利。拆遷補償價的計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
國家規定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
單位自管公房拆遷補償政策解讀
單位自管公房拆遷補償政策是指針對單位自管的公房在拆遷過程中，相關部門對被拆遷單位提供的補償政策。根據相關規定，單位自管公房拆遷補償涉及多個方面，包括房屋評估、補償標準、補償方式等。在拆遷過程中，被拆遷單位可以通過提供相關證明材料，如房屋產權證明、合法使用證明等，申請拆遷補償。補償標準一般根據房屋的面積、使用年限、市場價值等因素確定。補償方式可以是貨幣補償、房屋置換或者其他形式的補償。單位自管公房拆遷補償政策的具體執行細則可能因地區而異，被拆遷單位應及時了解相關政策，咨詢相關部門以確保自身權益。
結語
拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多項內容。對于單位自管公房的拆遷補償政策，需提供相關證明材料，并根據房屋面積、使用年限、市場價值等因素確定補償標準。補償方式可以是貨幣補償、房屋置換或其他形式。具體執行細則可能因地區而異，被拆遷單位應及時了解相關政策，保障自身權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
單位使用權房子動遷應當積極的搜集相關的材料，然后和對方協商征收補償。《國有土地房屋征收補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
一、房屋拆遷補償標準是什么？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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投稿：韋欣嵐
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